北京市地稅局、北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)房資格審核中個(gè)人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》，對(duì)“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”加以明確。新的審核標(biāo)準(zhǔn)自2017年3月22日起執(zhí)行。

以下為全文：

為進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)房資格審核中相關(guān)政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2011〕8號(hào))第六條關(guān)于“...在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)”的規(guī)定，現(xiàn)就“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”的政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)公告如下：

“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”，是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅;按“個(gè)體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得”繳稅的納稅人，根據(jù)其適用的計(jì)稅期間，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月(或上一季度)開始往前推算60個(gè)月(或20個(gè)季度)在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。

上述政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)自2017年3月22日起執(zhí)行。

特此公告。

北京市地方稅務(wù)局北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

2017年3月22日

關(guān)于《北京市地方稅務(wù)局北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)房資格審核中個(gè)人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》的政策解讀

一、目的和意義

為了進(jìn)一步貫徹落實(shí)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2011〕8號(hào))，規(guī)范購(gòu)房資格審核個(gè)人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，北京市地方稅務(wù)局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)共同發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)房資格審核中個(gè)人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》(以下簡(jiǎn)稱“公告”)。

二、購(gòu)房資格審核個(gè)人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

按照公告規(guī)定，“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”分兩種情形審核認(rèn)定：

一是按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，是指根據(jù)個(gè)人所得稅法及實(shí)施條例規(guī)定，取得因與任職或者受雇有關(guān)的工資、薪金等所得的個(gè)人，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅;

二是按“個(gè)體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得”繳稅的納稅人，是指根據(jù)個(gè)人所得稅法及實(shí)施條例規(guī)定，取得“個(gè)體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得”的個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)者、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)出資人、合伙企業(yè)個(gè)人合伙人和個(gè)人，根據(jù)各自適用的計(jì)稅期間，采取按月繳納稅款方式的，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅;采取按季繳納稅款方式的，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦患径乳_始往前推算20個(gè)季度在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。

對(duì)于因工作變動(dòng)等原因造成未繳或補(bǔ)繳稅款且不超過三個(gè)月的，視為連續(xù)繳納。

三、公告執(zhí)行時(shí)間

本公告自2017年3月22日起施行。

【監(jiān)管趨嚴(yán)】北京11家房地產(chǎn)中介被責(zé)令關(guān)停

在北京樓市新政實(shí)施5天的時(shí)間里，北京市住建委執(zhí)法部門嚴(yán)查房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，重拳懲治問題房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，已對(duì)138個(gè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店進(jìn)行了檢查，11家違規(guī)中介被關(guān)停。

北京市住建委今天發(fā)布消息稱，在此次執(zhí)法檢查中，11家房地產(chǎn)中介門店因異地經(jīng)營(yíng)、無照經(jīng)營(yíng)等違法違規(guī)行為被注銷備案、責(zé)令關(guān)停。其中，唯家中介公司德茂小區(qū)店、辰明中介公司果園店被當(dāng)場(chǎng)摘牌關(guān)停。

被責(zé)令關(guān)停的11家中介機(jī)構(gòu)名單如下：

1.北京萬城興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

2.北京優(yōu)友房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

3.北京易居祥悅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

4.北京市南星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

5.北京安嘉偉業(yè)國(guó)際信用管理有限公司

6.北京安延房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

7.北京京城廣廈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司玉帶河店

8.百樂居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(北京)有限公司(金色家園網(wǎng))通州萬達(dá)服務(wù)中心

9.北京禹翔房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司新華聯(lián)店

10.北京唯家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司德茂小區(qū)店

11.北京辰明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司果園分公司

北京市住建委表示，下一步將繼續(xù)嚴(yán)查房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，重點(diǎn)查處違規(guī)代理“天價(jià)學(xué)區(qū)房”、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息、參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。

【房貸收緊】

房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)證實(shí)：北京大多數(shù)銀行首套房利率調(diào)至95折

今日記者從房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”獲悉，3月17日，北京樓市“認(rèn)房又認(rèn)貸”的新政正式出臺(tái)，同時(shí)大部分銀行的首套房利率也紛紛從9折調(diào)整為95折。據(jù)分析，新政主要影響的還是二次置業(yè)群體，對(duì)近期抑制房?jī)r(jià)及成交量的企穩(wěn)將產(chǎn)生影響。

“偉嘉安捷”舉例說明，以貸款300萬為例，按照新政前9折、貸款30年的政策，每個(gè)月的月供為15040.55元，而新政后95折、貸款25年的月供為16940.01元，每個(gè)月的月供比以前多了1899.46元，相當(dāng)于購(gòu)房人每個(gè)月多還近2000元的月供。

“偉嘉安捷”以貸款200萬為例，同樣貸款25年，按照9折計(jì)算，每個(gè)月的月供為11014.73元，而新政后95折、貸款25年的月供為11293.34元，每個(gè)月的月供比以前多了278.61元。

據(jù)分析，新政對(duì)于首次置業(yè)人群的影響僅體現(xiàn)在月供方面，貸款年限從原先的30年降低為25年，在一定程度上提高了購(gòu)房人的還款壓力，但是對(duì)于擁有剛性購(gòu)房需求的來說，并不會(huì)因?yàn)橘J款年限的縮短而放緩成交，所以主要影響體現(xiàn)在二次置業(yè)的首付比例方面。此外，各家銀行首套房的利率從9折普遍調(diào)整為95折，也符合政策預(yù)期?，F(xiàn)階段的利率情況與2014年的政策環(huán)境十分相似，當(dāng)時(shí)的首套房利率上浮10%—15%，因此對(duì)有需求的“剛需”人群來說，還是會(huì)根據(jù)自身的需求出手入市，并不會(huì)因?yàn)槔实男》站o而影響成交。

全國(guó)多地輪番限購(gòu)限貸的背景下，作為一線城市的北京重啟“認(rèn)房又認(rèn)貸”，并搭配首套房利率收緊、貸款年限全面縮短等形成“組合拳”?！皞ゼ伟步荨敝赋?，此次政策對(duì)抑制投資與投機(jī)型人群購(gòu)房，促使房?jī)r(jià)回歸理性及穩(wěn)定后續(xù)成交上都將起到積極作用。