北京市此次調(diào)控是在供需兩端發(fā)力，不僅僅是抑制不合理需求，也同時(shí)增加供給滿足合理的需求

新一輪樓市調(diào)控政策將對(duì)緩解市場(chǎng)恐慌情緒、穩(wěn)定市場(chǎng)、平抑房?jī)r(jià)起到積極的作用，并彰顯政府控房?jī)r(jià)、穩(wěn)樓市的決心

近來，熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控措施不斷加碼升級(jí)。北京近幾日接連不斷出臺(tái)樓市調(diào)控措施。千里之外的福州、杭州、廈門也于28日晚相繼推出房地產(chǎn)調(diào)控新政。

其中，福州規(guī)定，福州市5城區(qū)戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市5城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的，不得上市交易。杭州規(guī)定，杭州本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區(qū)域內(nèi)限購一套住房，增設(shè)對(duì)戶籍由外地遷入4縣(市)(即：淳安、建德、臨安、桐廬)的居民家庭購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州本市市區(qū)范圍內(nèi)購買住房。廈門規(guī)定，對(duì)無法提供購房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。同時(shí)，廈門開始執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房信貸政策。

北京新一輪樓市調(diào)控從3月17日的二套房貸款比例調(diào)高開始，普宅和非普宅的首付款比例達(dá)到迄今最高的60%和80%;隨后，又推出“認(rèn)房又認(rèn)貸”的措施，有過購房貸款記錄的，均按二套房首付比例執(zhí)行;為了抑制近些年通過“假離婚”降低首付和貸款利率購房的風(fēng)潮，又規(guī)定離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行;針對(duì)非京籍購房家庭，從過去的“連續(xù)5年(含)以上繳納個(gè)稅”，要求連續(xù)60個(gè)月納稅記錄;商辦類項(xiàng)目開始限購，個(gè)人購買需滿足名下在北京無房和商辦類房產(chǎn)記錄，在北京連續(xù)繳納5年社?；騻€(gè)稅;為遏制學(xué)區(qū)房炒作現(xiàn)象，今年幼升小將繼續(xù)擴(kuò)大多校劃片，并通過隨機(jī)搖號(hào)的方式確定具體學(xué)校學(xué)位。

此外，北京市有關(guān)部門還約談10家主要房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，要求禁止炒作天價(jià)房、學(xué)區(qū)房等;禁止囤積房源,哄抬房?jī)r(jià)。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一旦發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)，將逢“漲”必查、逢“炒”必辦。

北京市近期出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施可謂層層加碼，招招直指投資投機(jī)性需求，抑制房?jī)r(jià)過快上漲的目的十分明確?！氨本└鲄^(qū)拿地未開工的項(xiàng)目還有很多，開工未入市的也很多，加快調(diào)度，迅速形成供給，未來不低于20萬套的供給會(huì)釋放出來。”北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志表示，北京市此次調(diào)控是在供需兩端發(fā)力，不僅僅是抑制不合理需求，也同時(shí)增加供給滿足合理的需求。

針對(duì)多地相繼出臺(tái)調(diào)控措施明確，新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉表示，一般來講，購買新建商品住宅從購房到拿到產(chǎn)權(quán)證需要一段時(shí)間，再加上產(chǎn)權(quán)證要滿2年方可交易，往往需要好幾年才能交易。出臺(tái)這種限制交易的舉措，正是為了遏制短炒現(xiàn)象。

此外，杭州市國(guó)土資源局發(fā)布土地新政：當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到50%時(shí)，地塊所建商品房屋須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售;溢價(jià)率達(dá)到70%時(shí)鎖定限價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)自持比例;當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人投報(bào)自持面積比例為100%時(shí)，轉(zhuǎn)入投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施程序。

其實(shí)，今年以來，出臺(tái)樓市調(diào)控措施的不僅限于一二線熱點(diǎn)城市，環(huán)熱點(diǎn)城市的河北多地，江蘇、安徽等城市甚至縣城，以及其他省份的非傳統(tǒng)熱點(diǎn)城市，都為了抑制房?jī)r(jià)過快上漲，避免投機(jī)投資性需求過度進(jìn)入樓市出臺(tái)了調(diào)控措施。

業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，新一輪樓市調(diào)控政策將對(duì)緩解市場(chǎng)恐慌情緒、穩(wěn)定市場(chǎng)、平抑房?jī)r(jià)起到積極作用，并彰顯出政府控房?jī)r(jià)、穩(wěn)樓市的決心。