11日，北京樓市調(diào)控政策繼續(xù)強(qiáng)化，官方要求15家發(fā)布房源信息的網(wǎng)站必須在12日24：00前撤下“學(xué)區(qū)房”等虛假宣傳詞匯的違規(guī)信息房源。記者發(fā)現(xiàn)，鏈家、我愛(ài)我家等網(wǎng)站已檢索不到相關(guān)結(jié)果。分析認(rèn)為，未來(lái)會(huì)有更多發(fā)布房源信息的網(wǎng)站納入名單，后續(xù)其他城市或也有模仿的動(dòng)作。

北京要求15家網(wǎng)站13日前下架違規(guī)房源信息

4月11日上午，北京市住建委、北京市工商局、北京市網(wǎng)信辦聯(lián)合約談了鏈家網(wǎng)、我愛(ài)我家網(wǎng)、房天下網(wǎng)、愛(ài)屋吉屋網(wǎng)、家園網(wǎng)、新浪樂(lè)居網(wǎng)、搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)、騰訊房產(chǎn)網(wǎng)、網(wǎng)易房產(chǎn)網(wǎng)、趕集網(wǎng)、安居客、58同城、房多多、侃家網(wǎng)、好屋中國(guó)等15家發(fā)布房源信息的網(wǎng)站，要求各網(wǎng)站必須在12日24：00前撤下明顯存在違規(guī)信息的房源。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓、同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉等多位業(yè)內(nèi)研究人士認(rèn)為，此舉是北京市房地產(chǎn)調(diào)控的延續(xù)，這意味著北京對(duì)虛假的、不規(guī)范操作的房源信息的新一輪整改的開(kāi)始，北京的一、二手樓市調(diào)控進(jìn)入深水期。

謝逸楓表示，這是典型的打擊炒房、投資投機(jī)、哄抬房?jī)r(jià)、操縱房源、虛假發(fā)布房源與價(jià)格等“雙管齊下”的政策，既打擊一手房市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)上的銷(xiāo)售、代理，也打擊二手房的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)上銷(xiāo)售、代理，體現(xiàn)了政府治理一二手房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的決心，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)信息公開(kāi)、透明。

商住兩用、學(xué)區(qū)房等詞匯的房源信息涉及違規(guī)

北京市住建委要求各網(wǎng)站要對(duì)發(fā)布的房源信息進(jìn)行審查，于4月12日24：00前撤下明顯存在違規(guī)信息的房源，如包含“升值潛力無(wú)限”、“商住兩用”、“學(xué)區(qū)房”、“買(mǎi)一層送一層”、“全款收房”等虛假宣傳詞匯的房源信息。

北京市工商局也提出，房地產(chǎn)廣告中不得含有升值投資回報(bào)的承諾內(nèi)容;不得含有違反國(guó)家價(jià)格管理規(guī)定的內(nèi)容，尤其對(duì)價(jià)格有表示的，必須要明確有效期限;不得含有能夠?yàn)樽艮k理戶口、入學(xué)等內(nèi)容;不得發(fā)布未經(jīng)預(yù)售許可的房地產(chǎn)項(xiàng)目;對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目中距離的表述，不得以時(shí)間計(jì)算;不得含有風(fēng)水等封建迷信內(nèi)容;不得有融資、變相融資等內(nèi)容。

記者11日晚間在北京鏈家、我愛(ài)我家、房天下網(wǎng)等網(wǎng)站輸入“學(xué)區(qū)房”、“商住房”等關(guān)鍵詞進(jìn)行檢索發(fā)現(xiàn)，這些網(wǎng)站均提示“沒(méi)有找到符合您要求的房源!”、“沒(méi)有找到‘學(xué)區(qū)房’的內(nèi)容”等等。而58同城和趕集網(wǎng)等部分網(wǎng)站上，用“商住兩用”搜索結(jié)果為“0”。但以“買(mǎi)一層送一層”、“學(xué)區(qū)房”進(jìn)行檢索時(shí)，尚可檢索并展示到相關(guān)結(jié)果。

“獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人”不得發(fā)布房源信息

北京官方還要各網(wǎng)站嚴(yán)格按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十四條規(guī)定，發(fā)布房源必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司名義發(fā)布，不得以“獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人”個(gè)人名義發(fā)布，必須撤下所有違規(guī)發(fā)布的房屋銷(xiāo)售、房屋租賃信息。

同時(shí)，各網(wǎng)站不得為未經(jīng)核查的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供信息發(fā)布業(yè)務(wù)。之前已經(jīng)掛在各網(wǎng)站上、未以經(jīng)紀(jì)公司名義發(fā)布的房源信息，也必須做撤銷(xiāo)處理。

此前的4月7日，北京就針對(duì)“媒體報(bào)道的安居客房地產(chǎn)信息網(wǎng)站違規(guī)發(fā)布商辦項(xiàng)目房源信息”展開(kāi)了檢查，責(zé)令關(guān)停并注銷(xiāo)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案了“北京中天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第二分公司、北京恒洋我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第十四分公司、北京我淘我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司回龍觀分公司”等三家房地產(chǎn)中介公司。同時(shí)，北京市網(wǎng)信辦責(zé)令安居客下架全部涉事房源信息。

分析預(yù)計(jì)后續(xù)其他城市或也有模仿的動(dòng)作

那北京目前在各網(wǎng)站發(fā)布的房源信息到底有多少?這一輪整頓下又有多少會(huì)涉及違規(guī)?

對(duì)此，謝逸楓表示，目前官方、民間沒(méi)有北京市場(chǎng)完整一手增量房源信息總量的準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)，也沒(méi)有完整的二手存量房源信息總量的準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)。主要由于一二手房源的來(lái)源、種類(lèi)復(fù)雜，包括新建商品房、平房、自住型商品房等20多種的房子登記或發(fā)布在不同登記機(jī)構(gòu)及平臺(tái)渠道。但預(yù)計(jì)，未來(lái)會(huì)有更多的發(fā)布房源信息的網(wǎng)站納入約談名單。

據(jù)北京市網(wǎng)信辦要求，對(duì)于未取得互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)許可的網(wǎng)站是不得從事互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)的。獲得互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)許可的網(wǎng)站，對(duì)于時(shí)政新聞信息只可進(jìn)行轉(zhuǎn)載，不得從事自行采編。各網(wǎng)站不得發(fā)布虛假信息，更不可通過(guò)發(fā)布謠言、標(biāo)題黨等行為誤導(dǎo)網(wǎng)友。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從傳統(tǒng)的中介門(mén)店、互聯(lián)網(wǎng)中介公司，到媒體型的中介平臺(tái)，都面臨了房源下架的問(wèn)題，這是北京近期積極管控房地產(chǎn)市場(chǎng)，把控真房源的一個(gè)導(dǎo)向。中介后續(xù)規(guī)范操作強(qiáng)化將使得部分房源后續(xù)得以更真實(shí)的方式呈現(xiàn)。而北京的這類(lèi)做法，后續(xù)其他城市或也有模仿的動(dòng)作。