自3月17日北京啟動(dòng)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái)，樓市降溫明顯。根據(jù)鏈家研究院對(duì)其選取的“核心500盤(pán)”進(jìn)行研究和分析，新政后一個(gè)月，本市二手房市場(chǎng)整體成交量下滑74.9%，近三成的小區(qū)無(wú)成交。

　　成交量下滑74.9%

　　據(jù)鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)介紹，鏈家地產(chǎn)“核心500盤(pán)”是根據(jù)鏈家樓盤(pán)字典、成交數(shù)據(jù)，綜合考慮成交量、換手率、樓盤(pán)產(chǎn)權(quán)屬性、地理位置等因素，從全市樓盤(pán)中選取具有較強(qiáng)代表性的核心樓盤(pán)。核心500盤(pán)的交易量約為鏈家交易量三成左右，且長(zhǎng)期穩(wěn)定，成交變化可以說(shuō)是與整體樓市同頻的。

　　新政后，“核心500盤(pán)”整體成交量下滑74.9%，零成交樓盤(pán)由調(diào)控前的2.6%，上升至27.4%，近三成的樓盤(pán)調(diào)控后無(wú)成交。

　　東四環(huán)四惠橋地區(qū)，因?yàn)橛械罔F，離國(guó)貿(mào)商圈近等優(yōu)勢(shì)，一直是二手房成交的熱點(diǎn)區(qū)域，但新政出臺(tái)后，人氣驟降。上周末，記者在四惠橋東北角的一家中介門(mén)店看到，3個(gè)經(jīng)紀(jì)人坐在前臺(tái)等待客戶(hù)，但大約半小時(shí)左右，都沒(méi)能等來(lái)看房人。經(jīng)紀(jì)人小趙無(wú)奈地告訴記者：“新政前，每到周六、日，每天要接待看房客戶(hù)5個(gè)左右，現(xiàn)在只有一兩個(gè)，這其中還包括租房的?！?/p>

　　沒(méi)人看房，也就沒(méi)有成交。小趙之前一個(gè)月至少能賣(mài)掉1套500萬(wàn)元左右的房子，但這幾周，她還沒(méi)有業(yè)績(jī)。

　　均價(jià)下跌僅1.7%

　　相對(duì)于成交量的大幅銳減，成交價(jià)還算穩(wěn)定。楊現(xiàn)領(lǐng)介紹，對(duì)比調(diào)控前，調(diào)控后的“核心500盤(pán)”成交均價(jià)下跌僅1.7%，其中，大戶(hù)型總價(jià)高、對(duì)貸款的依賴(lài)度更強(qiáng)，因此在“認(rèn)房認(rèn)貸”的調(diào)控政策中，受影響最大?！艾F(xiàn)在，多數(shù)業(yè)主還沒(méi)有降價(jià)打算，相當(dāng)一部分業(yè)主寧可不賣(mài)，也不降價(jià)。好多房主都說(shuō)，因?yàn)橄拶?gòu)政策，賣(mài)了房就不能再買(mǎi)了，而目前又沒(méi)有其他更好的投資渠道，所以，就索性留著出租，除非急著用錢(qián)，才可能會(huì)降價(jià)賣(mài)房。”經(jīng)紀(jì)人小趙說(shuō)。盡管房?jī)r(jià)沒(méi)有降，但對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，選擇的余地大了?！氨热?，以前一套房子三五個(gè)人搶?zhuān)F(xiàn)在反過(guò)來(lái)了，一個(gè)購(gòu)房者有三五套房可以選擇。特別是大戶(hù)型，隨時(shí)有房可以看。”

　　未來(lái)預(yù)期將改變

　　“樓市歷來(lái)是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。目前，看房的客戶(hù)主要是無(wú)房無(wú)貸款的首套購(gòu)房人，他們雖然有購(gòu)房需求，但持觀望情緒濃厚，都想再看看，盼著房子降一些，再出手。”據(jù)了解，目前購(gòu)房的成交周期明顯拉長(zhǎng)。

　　楊現(xiàn)領(lǐng)分析，調(diào)控對(duì)于前期過(guò)熱的市場(chǎng)起到了明顯的降溫作用，價(jià)格單邊上漲的勢(shì)頭得到遏制，在降溫的市場(chǎng)中，買(mǎi)賣(mài)雙方的預(yù)期也會(huì)逐漸發(fā)生改變。