“限購(gòu)”、“限貸”、“限價(jià)”、“限簽”……長(zhǎng)沙樓市“3·18新政”如今已滿月。

　　一方面，在新政策影響下，開發(fā)商的推盤積極性下降，批準(zhǔn)預(yù)售量下跌;另一方面，從開盤情況來(lái)看，購(gòu)房者入市熱情仍然較高，一些樓盤甚至出現(xiàn)了搶房現(xiàn)象，3月開盤項(xiàng)目大部分開盤即售罄，房?jī)r(jià)上漲壓力較大。

　　記者獲悉，目前政府已進(jìn)行了大量的調(diào)研和政策儲(chǔ)備，下一步不排除有深化的措施出臺(tái)。

　　市民王先生2月份簽訂了自己首套房的購(gòu)房合同，繳納了首付，完成了面簽，但是銀行貸款還沒下來(lái)，也還沒有網(wǎng)簽。長(zhǎng)沙“3·18新政”一出，首付從兩成變成三成了，他感受到了購(gòu)房壓力。

　　新政實(shí)施后，除了延遲非急迫性購(gòu)房需求，還改變了限購(gòu)區(qū)域內(nèi)樓盤置業(yè)顧問與客戶交流的方式——先問對(duì)方戶口所在地是哪里。因?yàn)橥獾貞艨谌绻陂L(zhǎng)沙有了房，就失去了長(zhǎng)沙購(gòu)房資格。

　　開發(fā)商遭遇大規(guī)模退房

　　根據(jù)新政，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買商品房，首套房商業(yè)貸款的首付比例不得低于30%。市民王先生最近就在忙著湊齊新增的那一成首付。業(yè)內(nèi)人士表示，限購(gòu)后，非急迫性的、支付能力較弱的購(gòu)房需求將被延遲。

　　現(xiàn)在去長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域內(nèi)各個(gè)樓盤營(yíng)銷部買房，置業(yè)顧問首先會(huì)詢問購(gòu)房者戶口所在地。如果你是非長(zhǎng)沙戶口，且長(zhǎng)沙有房，就會(huì)被明確告知在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)購(gòu)房資格。

　　新政實(shí)施后，外地和外省的購(gòu)房者受影響最明顯，不少?zèng)]有網(wǎng)簽的購(gòu)房者，因?yàn)椴环腺?gòu)房身份，只能選擇退房。

　　長(zhǎng)沙不少樓盤都遭遇了大規(guī)模退房的情況。長(zhǎng)沙北城一樓盤的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，之前項(xiàng)目成交火爆，但因?yàn)橄拶?gòu)令，現(xiàn)在導(dǎo)致幾百位業(yè)主無(wú)法網(wǎng)簽或者不符合購(gòu)房資格，不符合政策的只能做退房處理。

　　一些已售房源未能網(wǎng)簽

　　購(gòu)房者楊小姐說(shuō)，“我2月中旬買了房，已經(jīng)交了首付了，但是網(wǎng)簽到現(xiàn)在都還沒通過，每次問置業(yè)顧問都說(shuō)還在審核?！?/p>

　　類似于楊小姐這樣不能網(wǎng)簽的案例在長(zhǎng)沙是很普遍的現(xiàn)象，長(zhǎng)沙限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限簽政策齊上陣，多個(gè)樓盤已發(fā)生客戶已認(rèn)購(gòu)但不能網(wǎng)簽的現(xiàn)象。只要房源銷售價(jià)格超過備案基準(zhǔn)價(jià)，就無(wú)法通過合同備案。據(jù)了解，長(zhǎng)沙的限價(jià)限簽政策還將持續(xù)。

　　泰禹國(guó)際總經(jīng)理朱中宇表示，限購(gòu)政策出臺(tái)最實(shí)際的影響是，現(xiàn)階段因網(wǎng)簽的原因?qū)е潞芏囗?xiàng)目已售的房源未能網(wǎng)簽，而已售房源中，外地戶口在長(zhǎng)購(gòu)房的比例不小。

　　分析

　　壓縮炒房團(tuán)空間，本地客戶占比上漲

　　今年以來(lái)，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)一直處于供應(yīng)偏緊的狀態(tài)。在調(diào)控政策的影響下，開發(fā)商的推盤積極性下降，批準(zhǔn)預(yù)售量下跌。

　　今年2月內(nèi)五區(qū)住宅供應(yīng)面積僅5.99萬(wàn)平米。3月份有所增加，供應(yīng)面積60.79萬(wàn)平米，但對(duì)比3月100多萬(wàn)平米的成交量，相較于火熱的樓市氛圍，其開盤數(shù)量仍顯不夠。

　　隨著入市項(xiàng)目增多，二季度供不應(yīng)求局面將得到緩解，不在限購(gòu)范圍、有購(gòu)房需求的市民可選擇空間加大。

　　限購(gòu)限貸政策壓縮了炒房團(tuán)的空間。克而瑞長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，2017年3月北上廣深的購(gòu)房者低至4.2%，而長(zhǎng)期占大比重的本地購(gòu)房者，目前占比高達(dá)72%。

　　從成交方面來(lái)看，3月成交量環(huán)比大幅上漲的同時(shí)，本地客戶的占比也在上漲，本地客戶占比穩(wěn)定在高位。

　　數(shù)據(jù)

　　4月第2周(4.9-4.15)

　　長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)一手住宅網(wǎng)簽成交環(huán)比

　　下跌38.02%

　　成交面積環(huán)比

　　下跌39.52%

　　(數(shù)據(jù)：湖南中原研究中心)

　　表態(tài)

　　確保房?jī)r(jià)穩(wěn)定是較長(zhǎng)時(shí)期戰(zhàn)略目標(biāo)

　　多位長(zhǎng)沙業(yè)內(nèi)人士表示，如果長(zhǎng)沙控房?jī)r(jià)、穩(wěn)定市場(chǎng)的目標(biāo)沒有達(dá)成的話，后續(xù)可能也會(huì)效仿北京，還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控加碼政策。

　　“長(zhǎng)沙這次的調(diào)控符合目前的樓市實(shí)際情況，從數(shù)據(jù)上來(lái)看，近期價(jià)格環(huán)比漲幅不算大，但同比漲幅還是很大的?！遍L(zhǎng)沙陽(yáng)光城總經(jīng)理陳良良表示，長(zhǎng)沙繼續(xù)出臺(tái)加碼政策的可能性很大。

　　長(zhǎng)沙市住建委近日在回應(yīng)關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的問題時(shí)表示，確保房?jī)r(jià)穩(wěn)定將是長(zhǎng)沙市今后一段較長(zhǎng)時(shí)期的戰(zhàn)略目標(biāo)。目前已采取了一系列措施以加大市場(chǎng)的供應(yīng)量。“關(guān)于進(jìn)一步采取限購(gòu)限貸的有關(guān)政策，我們已進(jìn)行了大量的調(diào)研和政策儲(chǔ)備，下一步不排除有調(diào)控深化的措施出臺(tái)?！?/p>