多家機(jī)構(gòu)今日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“五一”小長假(4月29日-5月1日)北京樓市成交同比下降了八成，創(chuàng)近九年同期新低;房貸市場的咨詢量比上月下降一成，購房人的觀望心態(tài)較重。與此同時(shí)，“五一”小長假北京住宅市場無項(xiàng)目入市，低速供應(yīng)將成常態(tài)。

亞豪君岳會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”小長假(4月29日-5月1日)北京成交商品住宅(不含保障房與自住房)142套，成交面積1.62萬平方米，環(huán)比清明小長假分別減少13%、22%，同比去年“五一”小長假的降幅分別達(dá)到82%和81%，這一成交量也創(chuàng)造了近9年的同期新低。與此同時(shí)，五一小長假期間北京商品住宅成交均價(jià)為38061元/平方米，環(huán)比下跌5%，同比上漲12%。而從4月的成交量來看，當(dāng)月商品住宅僅實(shí)現(xiàn)成交2339套，這一成交量也創(chuàng)造了自2015年3月以來的近26個(gè)月的新低。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，3月北京大規(guī)模收緊新政發(fā)布，4月成交即跌至冰點(diǎn)，由此可見此輪調(diào)控的著力點(diǎn)非常準(zhǔn)確，并且收效顯著。進(jìn)入5月份之后，北京房貸再次收緊，首套房利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房利率上浮20%，而此前首套房利率最低執(zhí)行九五折。政策預(yù)期仍然在不斷收緊，今年房地產(chǎn)市場調(diào)控力度仍在不斷加大，由此可以看出政府控制房價(jià)的決心。層出不窮的收緊政策，也使得購房者心理預(yù)期繼續(xù)走低，購房節(jié)奏放緩，由此導(dǎo)致成交量不斷下滑。而除此之外，今年以來供應(yīng)的超低速運(yùn)行也是制約成交的重要原因之一。

另據(jù)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)顯示，“五一”三天小長假，北京房貸市場的咨詢量環(huán)比上月再降幅10%左右。從咨詢量下降的情況可以看出，受到節(jié)前多項(xiàng)政策的影響，購房人的觀望心態(tài)較重。此外，從“五一”小長假過后，各家銀行的首套房貸款利率也呈現(xiàn)全面收緊的狀態(tài)。

“偉嘉安捷”指出，春節(jié)到“五一”期間是購房人換房的旺季，此前“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的重啟以及各項(xiàng)一系列趨緊政策在市場中持續(xù)發(fā)酵，購房人的貸款需求在信貸環(huán)境收緊的情況下持續(xù)觀望，是咨詢量下滑的主要原因。

與此同時(shí)，“五一”小長假期間，北京住宅市場沒有項(xiàng)目入市，此前的清明小長假也出現(xiàn)供應(yīng)空白。

對此，郭毅指出，受到自去年開始執(zhí)行的“限價(jià)”政策的影響，進(jìn)入今年北京住宅市場供應(yīng)即開始進(jìn)入低速運(yùn)行的模式，而3月的密集調(diào)控更是加劇了這一趨勢。進(jìn)入4月份之后僅有8個(gè)項(xiàng)目獲批取證，僅可提供1174套住宅產(chǎn)品，而去年4月份住宅市場共有18個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可，可提供2586套住宅產(chǎn)品。

郭毅認(rèn)為，需求預(yù)期的走低以及項(xiàng)目取證的受限，使得市場供應(yīng)出現(xiàn)極度縮減。另外，去年住宅土地的超低成交，使得房企手中土地儲(chǔ)備不足，去庫存的壓力較小，集中“舍價(jià)保量”的可能性也相對較低，因此預(yù)計(jì)今年北京住宅供應(yīng)低速運(yùn)行也將成為常態(tài)。