最嚴(yán)新政一個(gè)月后，有著“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)”之稱(chēng)的北京樓市，正式開(kāi)始喊冷。5月5日立夏日，記者實(shí)地調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，北京房地產(chǎn)成交市場(chǎng)冷冷清清，無(wú)論是買(mǎi)家還是賣(mài)家都開(kāi)始了觀望。這個(gè)時(shí)候，著急買(mǎi)賣(mài)的可能只有房產(chǎn)中介了。

　　據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手房住宅共完成網(wǎng)簽16902套，環(huán)比減少35%，同比減少36%。據(jù)鏈家地產(chǎn)內(nèi)部員工透露，在一系列新政的影響下，目前已有數(shù)家網(wǎng)點(diǎn)關(guān)門(mén)歇業(yè)。

　　房?jī)r(jià)開(kāi)始降了

　　5月4日下午4點(diǎn)過(guò)后，位于北京西北五環(huán)外、溫泉鎮(zhèn)附近保利西山林語(yǔ)小區(qū)(下稱(chēng)“西山林語(yǔ)”)外的一家鏈家房產(chǎn)網(wǎng)點(diǎn)靜悄悄的，進(jìn)出的只有工作人員，店里打掃得干干凈凈，卻找不到任何有關(guān)交易房屋的信息。這家網(wǎng)點(diǎn)的銷(xiāo)售人員小劉告訴記者，當(dāng)天，沒(méi)有一個(gè)客戶(hù)登門(mén)，但“往常咨詢(xún)房屋買(mǎi)賣(mài)的顧客，在5月旺季這段時(shí)間早已開(kāi)始排隊(duì)了”。

　　“這個(gè)小區(qū)交易量最高時(shí)，一個(gè)月最多能有60多套進(jìn)行網(wǎng)簽，一般情況下，也會(huì)有三四十套，4月份少了，也就三四套?！必?fù)責(zé)西山林語(yǔ)的麥田房產(chǎn)的銷(xiāo)售人員小趙告訴記者。

　　我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，“3·17新政”以及3月中下旬出臺(tái)的一系列加強(qiáng)限購(gòu)、限貸的細(xì)化執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)則，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，降溫樓市，起到了立竿見(jiàn)影的效果，無(wú)論新房還是二手房，交易熱度都已經(jīng)大幅下降。

　　在成交量下滑的同時(shí)，二手住宅成交均價(jià)也有所下調(diào)。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手住宅的成交均價(jià)為59564元/平米，環(huán)比整體下降了6.8%，個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)幅度超過(guò)了10%。北京13個(gè)區(qū)中有8個(gè)區(qū)的房屋均價(jià)已下跌，其中順義區(qū)、房山區(qū)和大興區(qū)三個(gè)區(qū)域成交均價(jià)跌幅最大，順義區(qū)均價(jià)跌幅達(dá)19.34%。

　　具體到個(gè)別小區(qū)，以西城區(qū)為例，宏英園、豐融園的二手房報(bào)價(jià)環(huán)比下跌4.95%、5.65%;麗華苑小區(qū)、華裕園分別下跌0.42%、0.95%;其中，宏英園房?jī)r(jià)仍每平米高達(dá)17.1萬(wàn)元，豐融園房?jī)r(jià)每平米16.9萬(wàn)元。

　　在海淀區(qū)，4月27日，一套面積不到50平米的一居室標(biāo)價(jià)為435萬(wàn)，如今標(biāo)價(jià)已經(jīng)變?yōu)?20萬(wàn)元，一周后，標(biāo)價(jià)降了15萬(wàn)元。小區(qū)另外一套約80平米的兩居室，業(yè)主首次報(bào)價(jià)640萬(wàn)元，“3·17新政”以前，業(yè)主急于出售此套房產(chǎn)進(jìn)行換購(gòu)，房屋報(bào)價(jià)改為620萬(wàn)元，房屋最終在4月以590萬(wàn)元的價(jià)格售出，一個(gè)多月降價(jià)50萬(wàn)元。

　　多位中介人員向記者透露了一個(gè)消息，若是真心想買(mǎi)，房?jī)r(jià)比實(shí)際報(bào)價(jià)還有松動(dòng)的空間。

　　鏈家地產(chǎn)董事長(zhǎng)左暉在接受媒體采訪時(shí)也表示：“最嚴(yán)調(diào)控后，房地產(chǎn)進(jìn)入下半場(chǎng)，房?jī)r(jià)快速上漲的階段已經(jīng)結(jié)束。這輪調(diào)控短期內(nèi)將造成房地產(chǎn)價(jià)格的下降，對(duì)未來(lái)長(zhǎng)期的發(fā)展也會(huì)有影響。”

　　貴得仍“買(mǎi)不起”

　　目前雖然有了數(shù)十萬(wàn)元的降幅，但在很多剛需的人群看來(lái)，這個(gè)降幅猶如隔靴搔癢。

　　長(zhǎng)期關(guān)注西山林語(yǔ)小區(qū)的意向購(gòu)房者王先生告訴記者：“這房?jī)r(jià)降的，跟沒(méi)降一樣。”王先生2012年進(jìn)入該小區(qū)附近的一家央企就職，當(dāng)時(shí)該小區(qū)的均價(jià)還在22000元左右，但現(xiàn)在均價(jià)已經(jīng)逼近8萬(wàn)元了。

　　家住該小區(qū)三期一套一居室的楊女士前不久剛懷了孕，想在同一小區(qū)升級(jí)換購(gòu)一套兩居室。據(jù)她介紹，自己的該套房產(chǎn)是2014年購(gòu)入的，當(dāng)時(shí)的成交價(jià)格為180萬(wàn)元，而此房是2010年的房子，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)的價(jià)格是100萬(wàn)。如今，自己出手時(shí)，這套一居室的要價(jià)已經(jīng)到了390萬(wàn)元。楊女士感慨，即便是換購(gòu)，兩居室近700萬(wàn)元根本買(mǎi)不起。

　　西山林語(yǔ)既非學(xué)區(qū)房，又非地鐵房，出行僅有一條緊挨京密引水渠的狹窄黑龍?zhí)堵罚舷掳喔叻鍟r(shí)極易堵車(chē)，距離出行最便捷的安河橋北地鐵站只有短短不到8公里的路程，經(jīng)常要花費(fèi)近一個(gè)小時(shí)。王先生怎么也想不通，就是這樣一個(gè)小區(qū)，5年間房?jī)r(jià)怎么就漲了將近4倍?

　　王先生告訴記者，目前自己買(mǎi)房處于觀望狀態(tài)，最近，剛剛獲得購(gòu)房資格的李女士在北苑地鐵附近看上了一間一居室，要價(jià)330萬(wàn)元，“這套房屋是業(yè)主購(gòu)入剛滿(mǎn)兩年的房子，除了中介收取的2.5%的服務(wù)費(fèi)之外，加上契稅和個(gè)稅，讓我一下子打消了買(mǎi)房的念頭。”

　　聽(tīng)說(shuō)4月北京的房?jī)r(jià)降了，劉女士和自己的丈夫“五一”小長(zhǎng)假期間便花了兩天時(shí)間去看房?？蓜⑴繜o(wú)奈地向本報(bào)記者表示，自己還是“買(mǎi)不起”。

　　5月初，北京多家銀行的貸款利率再次出現(xiàn)收緊，首套房貸款利率取消了此前的9.5折優(yōu)惠，恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，二套房貸款利率也從此前的基準(zhǔn)上浮10%調(diào)整為上浮20%，這無(wú)疑將進(jìn)一步增大購(gòu)房人的月供壓力。

　　“前兩年，北京的房?jī)r(jià)漲得太不理性了?！蓖跸壬嬖V記者，“我的一個(gè)同事去年有意出手自己的一套房子。當(dāng)時(shí)本來(lái)有意掛價(jià)420萬(wàn)元，但是受理中介愣是讓掛出了480萬(wàn)，我同事自己都覺(jué)得不可思議?！?/p>

　　據(jù)一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士透露，國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1∶200-1∶300。這個(gè)比值意味著，如果把房子出租，200個(gè)至300個(gè)月內(nèi)能收回房款，買(mǎi)房就是劃算的。如果租售比高于1∶300，房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)，而北京住房的租售比已經(jīng)超過(guò)80年了。

　　一邊是仍在高位的房?jī)r(jià)，一邊是現(xiàn)在慘淡的市場(chǎng)。雖然有很多房產(chǎn)銷(xiāo)售中介抱著這輪調(diào)控政策不會(huì)持久的心態(tài)，還在不停地慫恿買(mǎi)家及時(shí)入手。當(dāng)記者問(wèn)及小趙“如果這樣的市場(chǎng)再堅(jiān)持半年，你還干這行嗎”的時(shí)候，小趙回以記者的，只是尷尬的一笑。