一手房市場(chǎng)走低，二手房的成交量也開始下滑，但目前掛牌價(jià)格依舊堅(jiān)挺。近日，有二手中介人員借市地稅局采用新的評(píng)估系統(tǒng)的契機(jī)，開始催促購(gòu)房者盡快成交，同時(shí)目前市國(guó)土局辦證大廳依舊“人從眾”。

一手房市場(chǎng)走低，二手房的成交量也開始下滑，但目前掛牌價(jià)格依舊堅(jiān)挺。近日，有二手中介人員借市地稅局采用新的評(píng)估系統(tǒng)的契機(jī)，開始催促購(gòu)房者盡快成交，同時(shí)目前市國(guó)土局辦證大廳依舊“人從眾”。在這樣的情況下，不少人認(rèn)為，由于原本在一手房市場(chǎng)直接限購(gòu)并被半年社保等條件限制下，部分被擠出的購(gòu)房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)到二手房市場(chǎng)，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)變旺。但南都記者了解到，有二手中介反映，目前中山二手樓市開始出現(xiàn)分化，成交量較3月26日中山樓市新政出臺(tái)前下滑4-5成，并預(yù)計(jì)行業(yè)將進(jìn)入大魚吃小魚的階段，未來業(yè)績(jī)量差的單店或單打獨(dú)斗式的二手門店即將面臨洗牌的命運(yùn)。

“采用新稅費(fèi)(評(píng)估)系統(tǒng)后稅費(fèi)多交四成!”伴隨中山市地稅局啟用新的存量房?jī)r(jià)格評(píng)估系統(tǒng)，近日有中介人員開始轉(zhuǎn)發(fā)大量的這類信息，催促購(gòu)房者盡快做決定購(gòu)房。甚至還有一些朋友圈信息說未來即將加息等等。

“未來加息可能說不準(zhǔn)，但新系統(tǒng)采用后稅費(fèi)高了，買房人的門檻又高了”，中介人員小詩(shī)表示，采用這樣的方式“谷客”也沒辦法，因?yàn)樽罱捶康娜松倭?，不僅僅是前期分流到不限購(gòu)城市的**客，還有一些打算入市的剛需購(gòu)房者。“如果稅費(fèi)又多幾萬，原本他們對(duì)價(jià)格就比較敏感，多一萬元都沒辦法買，所以之前我們都催他們盡快買，要不后悔之類”，她表示。

而這一波短暫的“谷客”也有奇效?！坝腥藫屧谛孪到y(tǒng)啟用前就成交了”，她表示，不過隨著新系統(tǒng)的使用，在新評(píng)估價(jià)系統(tǒng)采用后，詢問房源的購(gòu)房者減少了，成交也繼續(xù)走低。

熱?

辦證大廳依舊“人從眾”

不過，從市場(chǎng)的表面來看，二手房市場(chǎng)的成交似乎還一片火熱。南都記者走訪中山市國(guó)土資源局辦證大廳發(fā)現(xiàn)，不少辦證服務(wù)窗口人滿為患，有人反映需要等待數(shù)小時(shí)才能辦事。

“我已經(jīng)從上午11點(diǎn)等到下午3點(diǎn)多了!”業(yè)主張先生忍不住吐槽，打算賣掉城區(qū)一套房的他正在查檔，而和他一樣需要辦理同樣業(yè)務(wù)的人并不少?！耙话悴闄n的都已經(jīng)簽了合同了，那么多人查檔，估計(jì)二手市場(chǎng)成交應(yīng)該很火吧”，他如此認(rèn)為。

和他同樣想法的不止一個(gè)人。“想不到那么多人!銀行叫我下午最遲2點(diǎn)就好過來排隊(duì)了，要不又要等下一次了”，購(gòu)房者肖小姐向記者展示了她的排隊(duì)紙，上面顯示同樣辦理*押業(yè)務(wù)的人前面還有98個(gè)。她稱，銀行不僅僅通知了她一個(gè)，很多人都早早排隊(duì)等拿排隊(duì)紙，銀行負(fù)責(zé)*押業(yè)務(wù)的職員還忍不住向她“吐槽”：每天起碼在辦證大廳呆到晚上7-8點(diǎn)。

因此，她也認(rèn)為二手房市場(chǎng)應(yīng)該成交不錯(cuò)?！澳敲炊嗳?，肯定是真的”，她認(rèn)為，身邊也有朋友選擇買二手房，因?yàn)橐皇址刻F，可選房源沒多少。

不過，與辦證大廳依舊“人從眾”的現(xiàn)實(shí)情況相比，依舊有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為中山二手房市場(chǎng)走低。

冷!

有中介稱成交量下降四五成

有從業(yè)者表示，目前部分中介行的成交量已經(jīng)跌了四五成，而這已經(jīng)算不錯(cuò)的了。

“自限購(gòu)以來實(shí)際上我們公司監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)是成交跌了四成，我們估計(jì)自己應(yīng)該是行內(nèi)跌得算少的一個(gè)了”，一中介機(jī)構(gòu)中山分公司負(fù)責(zé)人稱，預(yù)計(jì)自己的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手業(yè)績(jī)成交量下降超過五成以上，其他小型中介行的成交預(yù)計(jì)更慘淡，不排除有中介門店零開單的可能。

他表示，自限購(gòu)后，不少**客被擋在門外?！俺讼拶?gòu)限外會(huì)對(duì)這部分購(gòu)房者有影響外，限貸的影響其實(shí)是很大的，不少**客已經(jīng)有超過兩次貸款記錄了，因此只能選擇一次性付款，他表示，二手房市場(chǎng)受到這部分客群的影響很大，不亞于一手房限購(gòu)后就開始冷卻的勢(shì)頭。

而存量房?jī)r(jià)格評(píng)估價(jià)新系統(tǒng)的上線無疑對(duì)剛需客群影響更大。“原本打算專門針對(duì)本地客、尤其是改善型客戶推銷二手房，不過稅費(fèi)增加那么多的情況下，未必個(gè)個(gè)都愿意買二手房了”，一中介店長(zhǎng)表示，預(yù)計(jì)5月份的開單量沒有4月份高。

甚至，有人已做好了關(guān)店的心理準(zhǔn)備。“人力成本一直增加，拼不過大行，就考慮不做了”，一中介門店店長(zhǎng)如此表示。

不過，有二手從業(yè)者稱，目前并未出現(xiàn)大規(guī)模價(jià)格下調(diào)，但目前毀約的業(yè)主已經(jīng)很少見了。“此前不少業(yè)主經(jīng)常違約反價(jià)，這一情況已經(jīng)有所改善了”，鏈家滿堂紅中山分公司市場(chǎng)部經(jīng)理劉申交指出，這與業(yè)主認(rèn)為價(jià)格見頂、客源較少匹配有關(guān)。也有中介人員稱，目前中山的二手房樓市也如一手房樓市一樣開始分化，如遠(yuǎn)洋城等一些熱門樓盤的價(jià)格還是居高不下，主要是因區(qū)域內(nèi)房源太少所造成，但一些房源充足的區(qū)域和剛需客較少的區(qū)域，不排除樓價(jià)已經(jīng)短暫見頂，未來業(yè)主會(huì)因?yàn)槌山环啪彾_始逐步下調(diào)價(jià)格。“實(shí)際上有些房源已經(jīng)開始見到松動(dòng)了”，有中介人員稱。

疑?

4月成交仍上升或因數(shù)據(jù)滯后所致

從近日部分珠三角城市的二手房成交來看，存量房的交易變差是事實(shí)。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)指出，若從備案數(shù)據(jù)上看，即使4月份數(shù)據(jù)并未受到地稅評(píng)估系統(tǒng)的影響，但成交看上去也不錯(cuò)。據(jù)中山市國(guó)土資源局備案數(shù)據(jù)顯示，二手住宅方面，4月份總備案成交宗數(shù)為5223套，環(huán)比3月份的4925套上升6 .05%，同比去年3月份的3754套則上漲了39.13%。同樣，總備案建筑面積為57 .74萬平方米，環(huán)比3月份的52 .82萬平方米上升9 .31%，同比去年同期的40 .28萬平方米則上漲43 .34%;總備案金額為24.74億元，環(huán)比3月份的22.50億元上升9.96%，同比去年同期的16.72億元?jiǎng)t大漲47.98%，漲幅近半。同時(shí)，折算的二手住宅成交均價(jià)為4285元/平方米，環(huán)比3月份的4260元/平方米略升0 .59%，而同比去年同期的4151元/平方米則上漲了3.24%。

雖然成交量上并未有較大變化，依舊處于上升通道，但也有業(yè)者表示擔(dān)憂。“這些數(shù)據(jù)其實(shí)是1-2個(gè)月前的成交反映，剛好是限購(gòu)前市場(chǎng)成交最火熱的時(shí)候”，劉申交分析，受二手房交易時(shí)間較長(zhǎng)的影響，一般到買家備案時(shí)起碼1個(gè)月的時(shí)間，因此往往備案數(shù)據(jù)無法反映當(dāng)下的市場(chǎng)情況，數(shù)據(jù)成交的滯后性讓二手房“看上去”成交不錯(cuò)。