京市公積金管理中心近日發(fā)布通知：根據(jù)北京市人力資源和社會(huì)保障局、北京市統(tǒng)計(jì)局公布的2016年度北京市職工月平均工資計(jì)算，2017住房公積金年度北京住房公積金繳存基數(shù)上限為23118元，月繳存額上限為5548元，職工和單位月繳存額上限均為2774元。原則上不允許突破住房公積金繳存基數(shù)及月繳存額上限繳存住房公積金。

熟悉公積金的都知道，每個(gè)月單位和個(gè)人繳存的金額是一樣的，而且不用扣所得稅。也就是說(shuō)，如果你每月繳存2774元，單位也要給繳存2774元，最后到你賬戶的就會(huì)有5548元。

同時(shí)，作為公積金最大的一個(gè)用處，它與購(gòu)房時(shí)公積金貸款的額度密切有關(guān)。繳存額越高，貸款額度也會(huì)越高。但是，如果你已經(jīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的首套房最高貸款120萬(wàn)的上限，就不會(huì)再提高了。

相較這次調(diào)整之前，北京住房公積金繳存基數(shù)上限的21258元，月繳存額上限的5102元，這次，對(duì)于高收入群體確實(shí)是個(gè)好消息，尤其是月工資高于21258元的人群，公積金月繳存額最多將增加446元。

誰(shuí)來(lái)定?

北京住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整的政策具有一定彈性，雖然國(guó)家出臺(tái)了通知，但并非強(qiáng)制執(zhí)行，那么，你的繳存額度調(diào)不調(diào)，最終由誰(shuí)來(lái)決定呢?

其實(shí)，第一決定調(diào)不調(diào)的就是你自己。

根據(jù)北京市人社局、統(tǒng)計(jì)局早前公布的北京市2016年度職工平均工資，2016年全市職工月平均工資為7706元。如此看來(lái)，這次調(diào)整了公積金繳存基數(shù)的上限，似乎和大多數(shù)人關(guān)系不大。

其次，看的就是你所在公司的實(shí)力情況了?！肮厩闆r比較好的，比如金融機(jī)構(gòu)，調(diào)整的可能性就比較大，效益相對(duì)沒(méi)有那么好的公司，調(diào)整的可能性就比較小?！焙卵萏K說(shuō)。

那么，公積金月繳存額上限調(diào)整，是否意味著貸款額度也會(huì)相應(yīng)調(diào)整呢?

目前，北京市公積金貸款額度最高為120萬(wàn)元，但結(jié)合當(dāng)前北京市的房?jī)r(jià)來(lái)看，公積金貸款額度似乎還是不太夠用。

對(duì)此，郝演蘇表示，設(shè)立公積金制度主要是為了解決職工的住房問(wèn)題，而這種住房需求主要指的是無(wú)房人群的住房困難。但是就當(dāng)前整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看，在房?jī)r(jià)已經(jīng)比較之高的情況下，大家都希望多貸款，放開(kāi)貸款反而會(huì)助推房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。目前，各個(gè)銀行都在收緊貸款，就是為了抑制房?jī)r(jià)。“短期來(lái)看，也并不可能放開(kāi)?！?/p>

如此聽(tīng)來(lái)，似乎要靠公積金貸款買房有點(diǎn)難?郝演蘇告訴記者，公積金貸款額度確實(shí)有限，并且通常情況下，公積金貸款主要服務(wù)的是廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等購(gòu)房人群。因此，如果是北上廣深這樣一線城市的購(gòu)房群體有一定的積蓄更重要，公積金貸款起到輔助的作用。

收入越低，

公積金購(gòu)房作用越小?

公積金的使用，近年來(lái)隨著房?jī)r(jià)的上漲，卻越來(lái)越尷尬，尤其是在北上廣等房?jī)r(jià)上漲較快的一線城市。這是怎么回事呢?

原來(lái)，有媒體發(fā)現(xiàn)，據(jù)各地公積金管理中心公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2016年，北京、上海、廣東公積金繳存中，低收入人群分別占比53.1%、57.44%和68.99%，

但是在住房公積金個(gè)人貸款中，上述三地低收入群體只占到30.6%、35.36%和26.64%。

也就是說(shuō)，繳存人群中，低收入人數(shù)較多，但是在貸款使用中，卻流向了中高收入人群。這是怎么回事?

郝演蘇表示，公積金的存繳比例和收入是正比的，收入越低、公積金繳存額度就低，雖然低收入群體繳存了公積金，但是相對(duì)應(yīng)的首付能力有限，尤其是北上廣這樣的城市，房?jī)r(jià)如此高，公積金對(duì)于這些人群而言作用并不大。從而就造成了有能力公積金貸款購(gòu)房的主要是中等收入人群?！八裕鉀Q低收入人群的住房需求不能僅僅依靠公積金管理，更多的應(yīng)該是加大國(guó)家對(duì)于廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等的建設(shè)力度?！?/p>

其實(shí)，近年來(lái)國(guó)家一直在不斷加大保障性住房的建設(shè)力度。《全國(guó)住房公積金2016年年度報(bào)告》中顯示，2016年末，累計(jì)為城市公共租賃住房(廉租住房)建設(shè)提供補(bǔ)充資金2176.20億元。累計(jì)為373個(gè)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目提供貸款862.07億元，占項(xiàng)目總投資的33.93%，支持建設(shè)保障性住房7127.28萬(wàn)平方米?？梢越鉀Q約120萬(wàn)戶職工家庭住房困難。

而在北京市公布的供地計(jì)劃中，也大幅增加了自住房的供地，未來(lái)5年自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬(wàn)套房。今年自住房供地則由原先的1.5萬(wàn)套大幅增加至5萬(wàn)套。