今日上午10點(diǎn)，閑置了20多年的廣信花地灣地塊成為關(guān)注焦點(diǎn)。十家拍賣機(jī)構(gòu)通過(guò)南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心公開(kāi)拍賣廣信房產(chǎn)的“資產(chǎn)包”，其中包括最核心的1.07平方公里土地資產(chǎn)——荔灣區(qū)芳村花地灣地塊，整體的掛牌價(jià)高達(dá)近447億元！

然而這么高的門檻攔不住開(kāi)發(fā)商們的熱情。拍賣現(xiàn)場(chǎng)房企云集，最終，最牛房企萬(wàn)科大手一揮，以551億元豪奪廣信資產(chǎn)包，甚至不需要聯(lián)手其他房企，自己直接拿下。如此高的成交價(jià)格，如此大的成交體量，難怪連廣東省產(chǎn)權(quán)交易集團(tuán)都表示，這是一場(chǎng)“史詩(shī)交易”。

廣州萬(wàn)科對(duì)此回應(yīng)稱：非?？春脧V州的未來(lái)發(fā)展前景，對(duì)其中心城區(qū)的持續(xù)優(yōu)化提升有足夠信心。作為深耕廣州十多年的城市配套服務(wù)商，萬(wàn)科也期待與各方攜手，在省市政府的關(guān)心和指導(dǎo)下，依托自身專業(yè)能力，依法依規(guī)解決廣信資產(chǎn)包中的歷史遺留難題，徹底消除多年來(lái)在盤踞在廣州城市發(fā)展中的頑疾，為廣大市民提供更加優(yōu)美的環(huán)境和更加完善的配套服務(wù)，與城市共生，贊美生命，共筑廣州。

傳奇地塊：閑置20年增值180倍

這次拍賣的花地灣地塊，最早可以追溯到1988年，廣信房產(chǎn)以2.808億元競(jìng)得花地大道兩側(cè)1500畝商品住宅用地，成交價(jià)僅218元/平，還刷新了當(dāng)時(shí)的最高樓面價(jià)記錄。十年后，地塊由于廣信破產(chǎn)而閑置，一晃就是20年。

隨著荔灣板塊快速發(fā)展，這1500畝花地灣土地已經(jīng)成為了黃金靚地——坐擁地鐵上蓋，位于廣州市政府規(guī)劃建設(shè)的白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈中心地帶，土地價(jià)值暴增。以附近廣鋼新城超過(guò)4萬(wàn)/平的樓面價(jià)為參考，花地灣地塊閑置20年間，增值竟然超180倍！

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜接受媒體采訪時(shí)表示，這些地塊未來(lái)的銷售額很可能超過(guò)千億。

廣信房產(chǎn)前世今生：從風(fēng)光無(wú)兩到黯然破產(chǎn)

地塊背后的廣信房產(chǎn)，用時(shí)下流行的話來(lái)形容，“是一個(gè)有故事的開(kāi)發(fā)商”。

廣信房產(chǎn)于80年代初次亮相，抓住了廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的第一桶金，曾開(kāi)發(fā)了牡丹閣、紅棉苑、春蘭花園等小區(qū)。到1988年，廣信房產(chǎn)以2.808億元競(jìng)得花地灣地塊，開(kāi)創(chuàng)了廣州土地市場(chǎng)“招拍掛”的先河。

如今回頭再看，這場(chǎng)拍賣是廣信房產(chǎn)最為風(fēng)光的時(shí)刻。十年后，亞洲金融危機(jī)爆發(fā)，廣信地產(chǎn)母公司廣東國(guó)投資不抵債。1999年，廣東國(guó)投宣告破產(chǎn)，作為下屬企業(yè)，廣信房產(chǎn)也難逃一劫，被納入了清算范圍。所有合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目被迫終止，直接導(dǎo)致花地灣地塊開(kāi)發(fā)停滯至今。有業(yè)內(nèi)人士評(píng)論，土地閑置案歷時(shí)之久、規(guī)模之大，恐怕在新中國(guó)絕無(wú)僅有。

按規(guī)劃，花地灣將以花地大道為中心開(kāi)發(fā)高層商貿(mào)區(qū)，周邊布局多層和低層的居民住宅，同時(shí)配套公園、醫(yī)院、中小學(xué)和體育場(chǎng)等，是芳村新中心城區(qū)。但根據(jù)荔灣區(qū)國(guó)土局的一份報(bào)告，超過(guò)1500畝的花地灣地塊只開(kāi)發(fā)利用了600畝，剩下近1000畝土地全部閑置。目前，地塊內(nèi)除了建成的紅棉苑、紅棉苑北區(qū)、樂(lè)怡居及翠竹苑4個(gè)住宅小區(qū)外，其余地塊現(xiàn)狀尷尬，基本都是臨建商鋪、花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)市場(chǎng)、簡(jiǎn)易棚搭建的美食街、釣蝦場(chǎng)、爛尾樓、石料加工場(chǎng)、汽車修理棚等，爛尾樓隨處可見(jiàn)。

由于沒(méi)有總體的規(guī)劃，閑置地塊嚴(yán)重影響芳村城區(qū)的整體景觀，也制約著芳村房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和廣州西部商貿(mào)中心的前進(jìn)。

今年6月5日，閑置多年的花地灣地塊終于再度進(jìn)入人們的視野。南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心掛出公告，受廣東國(guó)際信托投資公司破產(chǎn)清算組委托，10家拍賣機(jī)構(gòu)通過(guò)南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心交易場(chǎng)所公開(kāi)拍賣廣信房產(chǎn)的股權(quán)及債權(quán)。

盡管掛牌價(jià)格高達(dá)447億元，光是盡調(diào)保證金就要5億元，競(jìng)買保證金更是高達(dá)46億元。而且拍賣設(shè)有保留價(jià)，如競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)的，應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力。但由于地塊位置優(yōu)越，仍然有大批開(kāi)發(fā)商前來(lái)參戰(zhàn)。

目前，芳村板塊一手樓盤的主流售價(jià)破4萬(wàn)/平，部分單位售價(jià)接近5萬(wàn)/平，二手房?jī)r(jià)為2.4萬(wàn)-3萬(wàn)元/平方米。合富研究院顧問(wèn)黎文江表示，地塊的盤活，將會(huì)進(jìn)一步利好芳村片區(qū)，也會(huì)拉動(dòng)芳村樓價(jià)上漲，花地灣未來(lái)會(huì)和廣鋼新城看齊。