目前，SOHO中國(guó)整售物業(yè)所得的資金將主要用于SOHO 3Q的拓展，即在二三線城市租用或收購(gòu)整棟物業(yè)，再進(jìn)行改造，然后以SOHO 3Q的品牌面世。7月7日上午，SOHO中國(guó)（0410.HK）董事長(zhǎng)潘石屹公布上述發(fā)展思路.

“現(xiàn)在中國(guó)的房子利用率太低了，但其實(shí)使用比擁有更重要，分享比使用更重要。”潘石屹稱，未來(lái)SOHO 3Q要在現(xiàn)有1.7萬(wàn)個(gè)工位的基礎(chǔ)上，加一個(gè)數(shù)量級(jí)發(fā)展。他表示，未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)，SOHO 3Q計(jì)劃進(jìn)行一輪融資，為后續(xù)的發(fā)展做準(zhǔn)備。

潘石屹認(rèn)為，過(guò)去五年，公司從銷售到持有的轉(zhuǎn)型探索成功了?！靶姨潧](méi)賣，比如這棟光華路SOHO2”，他以發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)所在地舉例，“現(xiàn)在的價(jià)格早就翻倍了?！迸耸俜Q，公司接下來(lái)要從重資產(chǎn)轉(zhuǎn)為輕資產(chǎn)。

SOHO中國(guó)年報(bào)披露，截至2016年底，SOHO 3Q在北京上海共有17個(gè)中心，有2個(gè)在建中心；SOHO 3Q的平均出租率達(dá)到了85%。潘石屹認(rèn)為，SOHO 3Q已經(jīng)具備了向二線城市進(jìn)一步拓展的能力。鑒于其他聯(lián)合辦公品牌在三線城市的拓展情況良好，SOHO 3Q也會(huì)擇機(jī)進(jìn)入三線城市。

“我們不會(huì)賣了一線城市的樓，跑去二三線城市買地再蓋樓的，這樣的話生意不就做反了么？”潘石屹?gòu)?qiáng)調(diào)，這一計(jì)劃將全部以輕資產(chǎn)的方式進(jìn)行。

對(duì)于SOHO 3Q如何選擇城市，潘石屹表示，主要圍繞GDP考慮指標(biāo)，即GDP總量、人均量要高，其中服務(wù)業(yè)占比要大，且增長(zhǎng)速度要快。

早在2016年7月底，SOHO中國(guó)就已經(jīng)將位于上海的SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)以32.97億元出售給國(guó)華人壽保險(xiǎn)。此后，在2016年8月的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，潘石屹表示，考慮出售上海非核心地段的3個(gè)項(xiàng)目，包括：SOHO天山廣場(chǎng)、虹口SOHO和凌空SOHO。但出售上述資產(chǎn)并不改變其現(xiàn)有的自持物業(yè)模式，SOHO中國(guó)不會(huì)出售核心資產(chǎn)，只在市場(chǎng)高位賣樓套現(xiàn)。

這一出售計(jì)劃正在逐步進(jìn)行。2017年6月26日，SOHO中國(guó)公告稱，將以35.73億元整售上海虹口SOHO，折合單價(jià)為5.1萬(wàn)元/平方米。交易通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成。這一銷售價(jià)格比項(xiàng)目成本高出53%。買家為新加坡公司吉寶置業(yè)旗下的吉寶置業(yè)中國(guó)、吉寶資本旗下首峰資金管理與另一名聯(lián)合投資者。

2017年7月4日，SOHO中國(guó)宣布啟動(dòng)光華路SOHO2、凌空SOHO兩個(gè)項(xiàng)目整售，共涉及商業(yè)辦公面積22.25萬(wàn)平方米。光華路SOHO2位于北京朝陽(yáng)區(qū)CBD核心區(qū)內(nèi),凌空SOHO位于上海大虹橋核心區(qū)。

未來(lái)還會(huì)選擇哪些物業(yè)出售？潘石屹表示，篩選物業(yè)的主要指標(biāo)是租金回報(bào)率，目前非核心物業(yè)沒(méi)有明確列表。但他表示，公司永遠(yuǎn)不會(huì)賣兩棟樓：上海外灘SOHO，因?yàn)槲飿I(yè)位置非常好；望京SOHO，因?yàn)槌鲎饴屎妥饨鸲几?。“望京SOHO雖然在五環(huán)邊上，但租金高的時(shí)候跟北京CBD水平差不多?！迸耸僬f(shuō)。

潘石屹表示，目前SOHO 3Q的產(chǎn)品模式已經(jīng)成熟，未來(lái)將成為公司主要的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)，暫時(shí)不會(huì)考慮其他轉(zhuǎn)型方式，如投資聯(lián)合辦公空間里的創(chuàng)業(yè)公司等?！拔覀冏鲎约荷瞄L(zhǎng)的生意，未來(lái)我還是一個(gè)地產(chǎn)商?！彼f(shuō)。