上半年土地成交活躍 房企補(bǔ)庫存動作加大

• 2017年8月8日 FanTianQing來源：騰訊新聞 546 30
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中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然各地樓市調(diào)控頻繁，但整體看，一、二線城市土地市場成交依然活躍。即使很多城市土地調(diào)控政策嚴(yán)格，但企業(yè)依然處于補(bǔ)庫存階段。房企積極拿地，特別是部分三四線城市，近期土地競爭激烈。

　　2017年上半年，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁出臺，地方差異漸趨明顯，熱點(diǎn)城市政策不斷收緊，限購限貸力度及各項(xiàng)監(jiān)管措施頻頻加碼，開啟“限售”模式且范圍不斷擴(kuò)大，同步加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管，著力抑制投資投機(jī)性需求。很多一、二線城市為了抑制房價的上漲，開啟了增加土地供應(yīng)的政策。

　　8月7日，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示，雖然各地樓市調(diào)控頻繁，但整體看，一、二線城市土地市場成交依然活躍。即使很多城市土地調(diào)控政策嚴(yán)格，但企業(yè)依然處于補(bǔ)庫存階段。房企積極拿地，特別是部分三四線城市，近期土地競爭激烈。三線城市的溢價率則有明顯上升，包括揚(yáng)州（樓盤）、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點(diǎn)城市中排名前十，佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚(yáng)州等三線城市進(jìn)入了賣地百億元城市行列。

　　據(jù)悉，北京、上海等城市，土地成交溢價率在政策約束下有所降低。

　　中原地產(chǎn)報告顯示，房地產(chǎn)市場2017年以來繼續(xù)平穩(wěn)，但部分熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)地塊即使在調(diào)控重壓下依然拼搶明顯，雖然高溢價率地塊比例與數(shù)量減少：但北京、杭州、武漢等城市土地出讓金依然突破了500億元。從2017年上半年的城市土地市場看，武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州依然是熱點(diǎn)區(qū)域。整體溢價率相比2016年有所降低，但部分熱點(diǎn)地塊依然搶手。

　　“從土地供應(yīng)角度看，各地要增加租賃住房有效供應(yīng)，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造，完善配套設(shè)施后改造成租賃住房，這些政策有利于推動租賃土地供應(yīng)，緩解租賃市場的供需結(jié)構(gòu)。樓市調(diào)控持續(xù)，全國從2016年四季度以來，已經(jīng)有超過60個城市，出臺了160多次各類房地產(chǎn)約束性調(diào)控，這使得部分非熱點(diǎn)屬性的土地出現(xiàn)了明顯降溫，土地市場出現(xiàn)了非常明顯的分化?！睆埓髠ジ嬖V記者。

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