28個(gè)城市二手房成交量占比超過(guò)50%

• 2017年8月15日 FanTianQing來(lái)源：騰訊新聞 1339 88
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14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2017年1至7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況”顯示，時(shí)隔19個(gè)月后，7月份全國(guó)住宅竣工面積首現(xiàn)下降。

　　14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2017年1至7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況”顯示，時(shí)隔19個(gè)月后，7月份全國(guó)住宅竣工面積首現(xiàn)下降。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各項(xiàng)先行指標(biāo)顯示，中國(guó)房地產(chǎn)正逐漸由增量市場(chǎng)進(jìn)入存量市場(chǎng)。未來(lái)開(kāi)發(fā)商或?qū)摹百u(mài)房子”轉(zhuǎn)向“賣(mài)服務(wù)”，物業(yè)管理增值服務(wù)已成新增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，住宅竣工面積33543萬(wàn)平方米，同比下降0.7%，其中7月份為自2016年1月以來(lái)單月首現(xiàn)下降。在建住宅面積增幅亦現(xiàn)趨緩：住宅施工面積增長(zhǎng)2.8%，增速比前6個(gè)月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；住宅新開(kāi)工面積增長(zhǎng)11.9%，增速比前6個(gè)月回落3個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，新建住宅面積三大先行指標(biāo)出現(xiàn)下行并不是偶然現(xiàn)象。過(guò)去十幾年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)商蓋了足夠多的房子，住宅存量很大。目前，我國(guó)人均住房面積已超過(guò)40平方米，未來(lái)居民對(duì)新房的需求增長(zhǎng)不可持續(xù)。因此，未來(lái)新建住宅銷(xiāo)售量在總成交量中的占比將不斷下降，二手房交易將成為市場(chǎng)主導(dǎo)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)研究院監(jiān)測(cè)，全國(guó)重點(diǎn)城市中，二手房成交量占比超過(guò)50%的城市有28個(gè)，北京、廈門(mén)、上海、深圳、吉林等5個(gè)城市的二手房成交量反超新房。

　　萊蒙國(guó)際上海公司常務(wù)副總經(jīng)理宋家泰也認(rèn)為，過(guò)去開(kāi)發(fā)商賣(mài)了房幾乎就跟客戶(hù)沒(méi)關(guān)系了，但現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的目標(biāo)客戶(hù)群體越來(lái)越少，因此如何通過(guò)運(yùn)營(yíng)和服務(wù)，在存量客戶(hù)身上挖掘新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)至關(guān)重要。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，售房后的自然延伸產(chǎn)業(yè)——物業(yè)管理增值服務(wù)已成為行業(yè)聚焦的新增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院研究顯示，未來(lái)5年，全國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到約1.2萬(wàn)億元。中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示，物管行業(yè)將成萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)，廣闊藍(lán)海有待開(kāi)拓。目前，不少專(zhuān)業(yè)物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商旗下物業(yè)板塊已開(kāi)始“跑馬圈地”，通過(guò)“互聯(lián)網(wǎng)+”加速建設(shè)智慧社區(qū)。

　　“我們已經(jīng)把物業(yè)社區(qū)及管理互聯(lián)網(wǎng)化，通過(guò)‘互聯(lián)網(wǎng)+’升級(jí)社區(qū)生態(tài)。”彩生活服務(wù)集團(tuán)CEO唐學(xué)斌說(shuō)。

　　“住戶(hù)可以把‘彩之云’互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)當(dāng)做一把鑰匙，利用APP在小區(qū)開(kāi)門(mén)、停車(chē)、充電、交物業(yè)費(fèi)、投訴、保修，”唐學(xué)斌介紹說(shuō)，物業(yè)已經(jīng)不再是看好門(mén)、掃好地就可以了，彩生活已從物業(yè)產(chǎn)品和服務(wù)的提供者轉(zhuǎn)型為平臺(tái)的提供者。

　　“當(dāng)購(gòu)房者買(mǎi)了一套新房時(shí)，其實(shí)帶動(dòng)了一條產(chǎn)業(yè)鏈?！本G地金融集團(tuán)董事長(zhǎng)耿靖說(shuō)，“從裝修到家具、家電，都是在購(gòu)房基礎(chǔ)上創(chuàng)造的服務(wù)供應(yīng)鏈?！?/p>

　　為謀求持續(xù)發(fā)展動(dòng)力，不少標(biāo)桿房企開(kāi)始積極進(jìn)行業(yè)務(wù)擴(kuò)展，加速向產(chǎn)業(yè)鏈下游拓展社區(qū)服務(wù)。如綠地集團(tuán)瞄準(zhǔn)近350萬(wàn)戶(hù)已購(gòu)買(mǎi)“綠地房”的消費(fèi)群體，打造金融生態(tài)系統(tǒng)——“吉客通”，并于近期提出“買(mǎi)房積分制”，即消費(fèi)者的購(gòu)房所獲積分可用于綠地在全國(guó)的CBD商戶(hù)、酒店、金融等消費(fèi)?！熬G地會(huì)為客戶(hù)提供個(gè)性的財(cái)務(wù)規(guī)劃，根據(jù)年齡和風(fēng)險(xiǎn)偏好做出篩選，組合出最適合投資者的金融產(chǎn)品。”耿靖說(shuō)。

　　在房地產(chǎn)傳統(tǒng)發(fā)展路徑撞上“天花板”時(shí)，多元化轉(zhuǎn)型路徑成為求新求變的必然之勢(shì)。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院分析，絕大多數(shù)全國(guó)百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)均開(kāi)始關(guān)注與地產(chǎn)業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)性較高的社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域，如物業(yè)管理、社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)等。

　　“在房地產(chǎn)漸入存量時(shí)代之際，熱點(diǎn)城市的新房市場(chǎng)開(kāi)發(fā)空間正在縮小，開(kāi)發(fā)企業(yè)亦將出現(xiàn)分化。部分開(kāi)發(fā)商仍可利用并購(gòu)、拿地等方式繼續(xù)‘快周轉(zhuǎn)’模式，但對(duì)于多數(shù)企業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式將由傳統(tǒng)的一次性銷(xiāo)售轉(zhuǎn)向長(zhǎng)期持有運(yùn)營(yíng)。”業(yè)內(nèi)研究院中國(guó)董事長(zhǎng)周忻說(shuō)。

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