大學畢業(yè)武漢就業(yè) 購房“打八折”在全國還是頭一遭

• 2017年8月28日 GuoMeng來源：搜狐新聞 1145 74
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武漢“5年留住百萬大學生”，濟南“人才新政30條”，長沙“人才新政22條”，南京市試行“人才安居辦法”，成都“蓉漂”計劃……短短兩個月時間里，約有14個二線省會城市加入了“人才搶奪戰(zhàn)”，各地圍繞直接落戶、發(fā)放生活補貼、提供共有產(chǎn)權房居住、買房不限購等方面出

大學畢業(yè)武漢就業(yè) ?購房“打八折”在全國還是頭一遭

“送錢”、“送房”、“送戶口”……二線城市求賢若渴，再掀新一輪搶人大戰(zhàn)。

武漢“5年留住百萬大學生”，濟南“人才新政30條”，長沙“人才新政22條”，南京市試行“人才安居辦法”，成都“蓉漂”計劃……短短兩個月時間里，約有14個二線省會城市加入了“人才搶奪戰(zhàn)”，各地圍繞直接落戶、發(fā)放生活補貼、提供共有產(chǎn)權房居住、買房不限購等方面出臺了各種優(yōu)厚的人才政策。

8月26日下午，第二批武漢百萬校友資智回漢——武漢大學專場，湖北省委副書記、武漢市委書記陳一新透露，武漢近期將推三大核心工程，助推百萬大學生留漢工程。其中，爭取讓大學生以低于市場價20%的價格買到房子，并將率先出臺大學生最低年薪標準。

大學畢業(yè)生購房“打八折”，這在全國還是頭一遭。

在武漢資深房地產(chǎn)專家李國政看來，這并非是武漢搶人的噱頭，通過改造房地產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)鏈，降低重點項目的土地成本，或者多家企業(yè)集中認購等方式，的確可以實現(xiàn)“讓大學畢業(yè)生以低于市場價20%買房”的目標。

華中科技大學經(jīng)濟學院教授陳波對第一財經(jīng)記者表示，各地吸引人才更重要的是抓住優(yōu)質企業(yè)，有了體面的收入、理想的工作平臺和廣闊的職業(yè)發(fā)展空間，才能真正吸引人才，并達到“不請自來”的人才引進最高境界。

第一財經(jīng)旗下“新一線城市研究所”連續(xù)數(shù)年發(fā)布“新一線”城市排行榜。研究發(fā)現(xiàn)，2017年的三甲城市——成都、杭州、武漢正在迅速接近“第一集團”。它們的崛起，與人才的聚集互為因果。

武漢互聯(lián)網(wǎng)思維開發(fā)人才房

第一財經(jīng)記者從多個渠道獲悉，大學畢業(yè)生購房優(yōu)惠政策的相關細則正在制定中，多家房地產(chǎn)企業(yè)有意參與跟進。

中國指數(shù)研究院華中市場研究總監(jiān)李國政分析稱，讓大學畢業(yè)生以低于市場價20%買到房，其關鍵在于“利用互聯(lián)網(wǎng)思維開發(fā)人才住宅”。他說，為什么小米手機可以做到價格低廉、性能強大，雷軍就是利用互聯(lián)網(wǎng)思維改造了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)鏈。開發(fā)人才住宅，亦可采用“先有訂單，再下單生產(chǎn)”的模式，不僅縮短了建造與收房周期，開發(fā)商還能先拿到錢動工建設，“省去了大筆的貸款成本和營銷開支”，成本降下來了，售價下調完全可以實現(xiàn)。

一些重大投資項目的拿地大都屬于政府特批地塊，土地成本相對低廉，加上各種稅費減免，在這類土地上劃出一塊地專門用于開發(fā)員工定制住房，亦可以實現(xiàn)低于市場價20%買到房的目標。

此外，地理位置比較靠近的幾家企業(yè)集中認購某個商品房項目，亦有機會獲得8折左右的“團購價”。

據(jù)今年4月剛成立的武漢市招才局介紹，解決人才的住房問題一直是武漢“百萬大學生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)”計劃(下稱“新政”)的核心內容之一。為此，該市首批籌集了3600多套大學生人才公寓，提供給畢業(yè)3年內留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)的無房大學生，租賃價格不高于同一地區(qū)市場價格的70%;今后每年還將建設和籌集50萬平方米以上的人才公寓，5年內要滿足20萬人的租住需求。

位于東湖高新區(qū)的龍山創(chuàng)新園人才公寓，地處武漢未來科技城內，在園區(qū)內激光研究院上班的裴磊便住在這里。據(jù)介紹，入住公寓的大都是新入職未來科技城企業(yè)的大學生。公寓按照“拎包入住”標準配備了家具、空調、熱水器、高速寬帶接口以及簡易開放式廚房。對單間、雙人間，一室一廳，兩室一廳四種戶型，公寓分別開出三級租賃價格：即550元/間·月、980元/月和1200元/月。相比之下，同地段的山水年華小區(qū)75平方米二室一廳的月租金約為2500元，“租金價格只有普通商品房的一半”。

未來科技城有關負責人告訴第一財經(jīng)，截至目前，龍山創(chuàng)新園人才公寓的出租率達到95%，居住科技人員約2500人。其中，約55%的公寓由租賃期2年以內的新入職大學生居住。

東湖高新區(qū)人才辦介紹，在新政發(fā)布前，該區(qū)已為大學畢業(yè)生提供3583套人才公寓并全部安排入住。新政之后，高新區(qū)又新籌集了1682套可拎包入住的人才公寓房源，占武漢全市新籌集房源的近1/2。其中120套人才公寓正在陸續(xù)交付中，毗鄰東湖高新區(qū)軟件新城的花山人才公寓的1562套房源亦在加緊建設中，預計今年底交付。

戴德梁行武漢及長沙公司總經(jīng)理黃廣平認為，近年來，“新一線”城市迎來了北上廣深產(chǎn)業(yè)轉移、人才溢出的歷史性發(fā)展機遇。伴隨著人口紅利的逐漸消失，人才成為這一輪二線城市競爭的真正核心。

招商引資與人才引進形成一個良性循環(huán)，正是武漢今年以來一系列政策的最終目標。

“武漢現(xiàn)在要做的就是怎樣將這兩者的需求相匹配?！秉S廣平說，這次提出的“爭取讓大學生以低于市價20%的價格買房”可以說是很有誠意的表現(xiàn)，由政府帶頭推動生活成本(主要是房價)的降低，有利于解決大學生在漢就業(yè)的后顧之憂，留住高素質人才也有利于招商引資的不斷推進，進而形成社會資源的良性循環(huán)。

如何留住下血本搶到的人才

事實上，確保各類人才“住得上房、安得了家”已成為本輪二線城市“搶人”大戰(zhàn)的重頭戲。成都加大人才公寓和租賃住房建設力度，提出“在租住人才公寓滿5年后，可低價購買”;長沙對到當?shù)毓ぷ鞯母咝．厴I(yè)生，兩年內發(fā)放租房和生活補貼，最高每年可達1.5萬元，博士、碩士畢業(yè)生首次購房，可獲得3萬到6萬元的購房補貼;在南京，江北新區(qū)的首批1500套產(chǎn)業(yè)人才共有產(chǎn)權房亦進入實施階段。

給戶口、開放戶籍則是各地祭出的共同優(yōu)惠政策。比如大學畢業(yè)生落戶武漢幾乎“零門檻”，連中專畢業(yè)生滿足相應條件也可落戶;本科及以上學歷的青年人才，憑畢業(yè)證到成都即可申請辦理落戶手續(xù);湖南長沙推行“先落戶后就業(yè)”;江蘇南京則是“高校畢業(yè)生可直接申請落戶”。

此外，開出更具吸引力的薪資亦是各大二線城市搶奪人才的制勝法寶。

陳一新26日透露，武漢將出臺大學生最低年薪標準，要求民營企業(yè)特別是骨干企業(yè)帶頭，給大學生加工資;要求國企積極承擔社會責任，給大學生漲工資。

“送錢”、“送房”、“送戶口”……二線城市求賢若渴，提供的條件豐厚誘人，對人才的吸引力的確在增強。

近期一份調研報告顯示，2017年應屆畢業(yè)生簽約武漢、成都、南京等“新一線”城市的比例，與北上廣深基本持平，而希望在“新一線”城市就業(yè)的比例則高達37.5%，高于一線城市的29.9%。

以武漢為例，武漢公安局治安管理局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月，武漢市共新辦理落戶8.4萬人，較去年全年增加2.8萬人。其中，辦理大學生落戶4.2萬人，是去年同期(1.4萬人)的3倍。

下血本吸引過來的人才，如何才能留得住?陳波認為，人才的聚集并不是獨立的選項，能否留住吸引過來的人才，是與其他要素配比在一起的，這些要素包括技術、資金、市場、制度、營商環(huán)境的發(fā)展空間，它們之間只有形成良性的互動，才能吸引并留住人才。

當前，二線城市紛紛通過降低入戶門檻，下調安家成本的做法來吸引人才的落戶，這些做法的短期效應顯著，但要讓人才扎根當?shù)兀P鍵還是要通過城市產(chǎn)業(yè)結構、產(chǎn)業(yè)布局和配置，提供有競爭力的崗位，為其提供一個良好的發(fā)展平臺，同時營造一個公平、開放的制度軟環(huán)境，給年輕人以留下來的足夠信心。

同時，人才的梯隊建設也至關重要，除了留住金字塔底座的大學生外，也不應忽視金字塔尖的高端人才聚集。此外，還要防止一些人利用各種人才優(yōu)惠政策鉆價格剪刀差的空子套利套現(xiàn)。

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