廣州將上調(diào)基準地價 住宅基準地價調(diào)至7938元/平方米

• 2017年11月28日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 853 52
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  2017-2022年版房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

昨日，廣州市國土規(guī)劃委召開聽證會，對廣州市2017年國有建設(shè)用地使用權(quán)基準地價成果進行聽證，并對基準地價進行了調(diào)整。

廣州將上調(diào)基準地價？！這是怎么回事？什么是基準地價？

昨日，廣州市國土規(guī)劃委召開聽證會，對廣州市2017年國有建設(shè)用地使用權(quán)基準地價成果進行聽證，并對基準地價進行了調(diào)整。

此次聽證會的成果包括調(diào)整廣州11個區(qū)的基準地價，商服（首層樓面地價）、辦公、住宅、工業(yè)基準地價水平分別調(diào)至10602元/平方米、4356元/平方米、7938元/平方米、988元/平方米，比現(xiàn)行基準地價（價格基準日2015年1月1日）分別增長27.38 %、16.97 %、33.86 %、16.24%。

自2004年以來，廣州市已先后公布實施了6次基準地價，廣州市價格基準日統(tǒng)一由2015年1月1日更新為2017年1月1日。聽證會上，廣州市國規(guī)委及項目技術(shù)承擔單位對25名聽證代表提出的問題逐一做了解釋和說明，對建設(shè)性的意見建議將進行采納，修改完善基準地價成果后再報市政府審批。

此外，根據(jù)國土部及省國土廳相關(guān)文件要求，此次基準地價成果新增加了公共服務(wù)用地基準地價。具體而言分成兩類，第一類包括機關(guān)團體用地、新聞出版用地、科教用地、醫(yī)衛(wèi)慈善用地、文體娛樂用地等項目用地，這類用地和辦公用地的利用特點更相似，基準地價定為3052元/平方米；第二類是用于城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施的用地，包括公共設(shè)施給排水、供電、供熱、供氣、消防、環(huán)衛(wèi)、公用設(shè)施維修等項目用地，這類用地和工業(yè)用地的利用特點更相似，基準地價定為1047元/平方米。

此次基準地價水平約為公開出讓市場成交價格水平的75%。值得一提的是，基準地價與成交價格內(nèi)涵不同，基準地價作為正常的房地產(chǎn)供需狀況下的土地市場平均價格，是社會發(fā)展水平、土地市場狀況等綜合價值因素的體現(xiàn)；而公開出讓地塊價格受用地規(guī)模、規(guī)劃條件、市場行情、競價氣氛、投資者心態(tài)等因素影響，與基準地價存在一定差別。

因此，像廣州國際金融城起步區(qū)、琶洲會展總部功能區(qū)、中新廣州知識城南啟動區(qū)、萬博漢溪長隆片區(qū)、增城朱村教育城片區(qū)、南沙自貿(mào)區(qū)中心區(qū)等重點發(fā)展區(qū)域基準地價增長幅度相對高于全市平均增長水平。

名詞解釋

基準地價是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對平均開發(fā)利用條件下，不同級別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地，按照商服、住宅、工業(yè)等用途分別評估，并由政府確定的，某一估價日期法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均價格。它包含土地取得費（征地或拆遷的費用及相關(guān)稅費）、土地開發(fā)費用和土地有償使用費。基準地價作為正常的房地產(chǎn)市場供需狀況下的土地價格，反映土地市場在一段時期內(nèi)的整體變化趨勢，是國土資源管理形勢分析的重要基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，是政府宏觀調(diào)控土地市場的重要手段之一。

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