住房改革長效機(jī)制提上議程 新樓市管理模式下炒房者該笑不出來了

• 2017年12月13日 lihuizhen來源：劉磊房產(chǎn)評論 846 52
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  2017-2022年房地產(chǎn)信托行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十八屆五中、六中全會精神，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對當(dāng)前挑戰(zhàn)，既以五年為主，銜接...

人均，不等于居者有其屋;而房子是用來住的，不能作為炒作的工具; 房子可以抵押，但不能為了抵押套現(xiàn)就去炒房。既然人均40平了，那么接下來就應(yīng)該回歸房子的居住屬性啦。

住房制度改革是我國經(jīng)濟(jì)體制改革的重要組成部分，是對城鎮(zhèn)居民住房保障體制的改革。住房制度改革目標(biāo)是建立與社會主義市場相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)住房商品化和社會化;各單位建設(shè)，分配，維修和管理的房屋系統(tǒng)改變的社會，專業(yè)的運(yùn)行系統(tǒng);住房利益的一種分布的變化根據(jù)一個人的工作為基礎(chǔ)的貨幣工資分配;建立針對中低收入家庭的社會保障性質(zhì)的公共租賃住房供應(yīng)體系和高收入家庭的住房供應(yīng)體系;同時(shí)，建立住房公積金制度，建立政策性和商業(yè)并存的住房信貸系統(tǒng)。

經(jīng)歷過房改的人，現(xiàn)在回憶起來，恐怕有后悔、有得意;有的為了生計(jì)出讓名額，不想竟然出讓掉十幾年后成為中產(chǎn)的機(jī)會;有的當(dāng)年過了幾年苦日子買下來產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在想想如果那時(shí)候不苦一些，現(xiàn)在恐怕更不好過。然而，宏觀上，房改刺激了地產(chǎn)開發(fā)的熱情，募集了社會資金蓋房子，先不說現(xiàn)在的房子買得起買不起，起碼房改后，我們現(xiàn)在人均40平米了。

人均，不等于居者有其屋;而房子是用來住的，不能作為炒作的工具; 房子可以抵押，但不能為了抵押套現(xiàn)就去炒房。既然人均40平了，那么接下來就應(yīng)該回歸房子的居住屬性啦。

近期傳出的一些政策風(fēng)向，也體現(xiàn)了未來的方向;2017年的調(diào)控只是一個階段性的目標(biāo)，雖然達(dá)到一定成果，但是手段還停留在治標(biāo)階段;也難怪會有人認(rèn)為，調(diào)控總會過去，現(xiàn)在抄底等待報(bào)復(fù)性上漲。

但長效機(jī)制的提法，可能會讓這些投機(jī)客的美夢破滅。

這里說的長效機(jī)制，與之前的管控并不一樣，之前的管控是漲就壓，不漲就放松;而未來，以居住為導(dǎo)向，形成“住房保障”，“制度保證”，改革多元的樓市管理模式，這是這些年罕有的提法。

而且，現(xiàn)在的話語是“加快建設(shè)”長效機(jī)制，而不是研究研究，意味著此次不再是見好就收式的，而是真正要落到實(shí)處，可以說影響不亞于“房改”。

為什么說此次對樓市要如此大手筆的改革?關(guān)鍵在于，住房不僅僅是一個經(jīng)濟(jì)問題，更是關(guān)注民生的大事情!而高高在上的房子，讓一個家庭難以承受的房子，足以抵消所有努力帶來的幸福感與正能量。如果說是房子不夠，那么大家一起抗，不是問題;問題在于房子明明可以滿足人的居住需要，卻被一些炒房客和投機(jī)客拿去作為他們謀取暴利的砝碼，這與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最終目的是相悖的。

另一方面，具體到家庭，目前中國家庭的負(fù)債已經(jīng)到了一個較高的水平，中國家庭部門貸款與居民儲蓄存款的比率，已經(jīng)由2007年的25%左右上升至目前的60%以上。而中國的家庭部門年度新增貸款與年度新增存款的比率，則由2005年至2007年期間的年均50%上升至2014年至2016年的97%。2016年開始更是出現(xiàn)了家庭存款增量低于家庭貸款增量的現(xiàn)象;某種意義上說，中國家庭部門繼續(xù)加杠桿的空間已經(jīng)越來越有限了。

居民部門最大的債務(wù)則是房貸。從家庭債務(wù)占GDP 的比重這一反映家庭債務(wù)負(fù)擔(dān)的指標(biāo)來看，家庭債務(wù)占GDP的比重在2016年底達(dá)到44.4%;而且達(dá)到這個水平的速度是驚人的，可以說債務(wù)速度增長已經(jīng)和美國金融危機(jī)時(shí)候家庭債務(wù)的增速還要快了。

退一步說，不管房子是不是剛需的，但負(fù)債絕對是剛性的!未來沒有更多人加入買房的隊(duì)伍，房產(chǎn)投資將逐漸變?yōu)橛绣X人之間的零和游戲;最終誰來托住高高在上的房價(jià)呢?所以說，無論從已經(jīng)在房產(chǎn)上得利的人，還是沒有買到房子的人，無休止上漲的房價(jià)、無限擴(kuò)大的按揭、房子作為財(cái)富中介傳來傳去的時(shí)代已經(jīng)接近尾聲了。這時(shí)候誰能獲利，比拼的不是誰搶的快，而是誰能更好的配置自己的資產(chǎn)，使得到的財(cái)富落袋為安，使個人資產(chǎn)的配置符合大的環(huán)境和長遠(yuǎn)的趨勢。

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