北京：國企自有用地將建共有產(chǎn)權(quán)房

• 2017年12月28日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 328 14
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

北京市土地市場昨日（12月27日）共有5宗地塊掛牌，其中位于大興、懷柔兩宗土地為國企自有用地，將建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房。

北京國企自有用地將建共有產(chǎn)權(quán)房試點，詳情如何？

房價為兩三萬元每平方米

國企利用自有用地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房的試點，終于落地。

北京市土地市場昨日（12月27日）共有5宗地塊掛牌，其中位于大興、懷柔兩宗土地為國企自有用地，將建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房。這兩宗地塊分別位于懷柔區(qū)富密路和大興區(qū)黃村鎮(zhèn)，位于懷柔的共有產(chǎn)權(quán)房售價為每平方米2萬元，位于大興黃村的共有產(chǎn)權(quán)房售價為每平方米3萬元。

記者注意到，這兩宗地塊對于競標(biāo)者有著同樣的要求，即利用自有用地向社會建設(shè)提供共有產(chǎn)權(quán)住房項目的北京市屬國有企業(yè)或與之組成的聯(lián)合體，并取得市國資委出具的投標(biāo)資格認(rèn)定意見的，方可參加本次出讓宗地的投標(biāo)。除國家控股公司以外，法定代表人相同或者控股股東相同的公司不能同時參加同一項目的投標(biāo)。

這是本市自推廣共有產(chǎn)權(quán)房以來，首次出現(xiàn)企業(yè)利用自有用地、向社會提供共有產(chǎn)權(quán)項目。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，利用企業(yè)自有用地建設(shè)保障房，在過去歷史中自住房有過嘗試，在共有產(chǎn)權(quán)房歷史上還是第一次出現(xiàn)。

“限競房”大興單價超豐臺

雖然還沒有實際供應(yīng)，但是從去年開始供地的“限房價、競地價”地塊，未來供應(yīng)房源已經(jīng)被市民喊成了“限競房”。

昨日掛牌的5宗土地中，除了兩宗共有產(chǎn)權(quán)房，還有3宗“限房價、競地價”地塊，分別位于大興黃村和豐臺區(qū)盧溝橋。

從價格上看，大興區(qū)黃村鎮(zhèn)三合莊一地塊商品住房銷售均價不超過55800元/平方米，豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村兩宗地塊商品住房銷售均價不超過54378元/平方米。自“限房價、競地價”地塊供應(yīng)以來，大興土地出讓地塊未來房價已經(jīng)數(shù)次超過豐臺。一位專家表示，北京發(fā)展將打破“攤大餅”格局。郊區(qū)新城、尤其是一些重點發(fā)展的新城區(qū)域，未來將有效承接市區(qū)功能。

今年土地供應(yīng)創(chuàng)4年新高

從土地供應(yīng)節(jié)奏看，2017年年內(nèi)，本市土地供應(yīng)已經(jīng)高達(dá)86宗，刷新了最近4年的最高紀(jì)錄。從掛牌數(shù)據(jù)上看，年內(nèi)合計提供的住宅土地建筑面積高達(dá)1168萬平方米，同比上漲367%。在加入企業(yè)自有土地供應(yīng)后，預(yù)計2018年土地供應(yīng)將依然維持高位。

從住宅土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，五環(huán)之內(nèi)共有13宗，在五六環(huán)之間共有46宗，六環(huán)外共有27宗。

從目前的土地市場看，本市已經(jīng)成交71宗住宅用地，除了共有產(chǎn)權(quán)面積達(dá)到了300萬平方米，另外配建的限價商品房住宅大約在337萬平方米。商品房住宅供應(yīng)土地量是2016年的7倍。土地供應(yīng)大幅度增加，將明顯抑制2018年北京房地產(chǎn)市場價格。

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