熱點城市房價漲勢得到控制 政府工作報告重提房地產(chǎn)稅立法

• 2018年3月6日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 648 37
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  房地產(chǎn)金融研究報告對房地產(chǎn)金融行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產(chǎn)金融資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程...

工作報告指出，五年來，因城施策分類指導(dǎo)，三四線城市商品住宅去庫存取得明顯成效，熱點城市房價漲勢得到控制。

棚改攻堅再加速，加大公租房保障力度

工作報告指出，啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年開工580萬套。加大公租房保障力度，對低收入住房困難家庭要應(yīng)保盡保，將符合條件的新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員納入保障范圍。

2月28日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2017年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2017年全年全國城鎮(zhèn)棚戶區(qū)住房改造開工609萬套，棚戶區(qū)改造基本建成604萬套，公租房基本建成82萬套。全年全國農(nóng)村地區(qū)建檔立卡貧困戶危房改造152.5萬戶。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，棚改的工作力度不減，棚改安置和群眾住房問題的解決繼續(xù)掛鉤，很大程度上也說明民生保障依然會加大力度。無房的、住房困難等群體，接下來依然會享受更好的住房保障內(nèi)容，充分體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場住房保障的思路。

堅持“房住不炒”定位

工作報告指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責(zé)任，繼續(xù)實行差別化調(diào)控，建立健全長效機制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2016年年底的中央經(jīng)濟工作會議首次提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”，此后，房地產(chǎn)相關(guān)部門陸續(xù)出臺了多項配套政策。

今年2月，媒體報道指出，在“房住不炒”定位下，2017年全國房地產(chǎn)市場投機炒作的現(xiàn)象已經(jīng)大為減少，市場也逐步進(jìn)入了回歸居住屬性的良性軌道。但也要看到，我國樓市投資投機慣性依然根深蒂固，特別是當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了若干背離現(xiàn)象，深刻反映出市場秩序重建的曲折性，以及市場預(yù)期重新錨定的復(fù)雜性，仍有必要堅持對投機炒作行為“露頭就打”的原則，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)健運行。

加快建立購租并舉住房制度

工作報告指出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現(xiàn)安居宜居。

據(jù)媒體報道，截至2018年1月，共有31個省發(fā)布培育住房租賃市場的實施意見，58個市、縣落地住房租賃市場培育政策。內(nèi)容主要集中于六個方面：一是加快培育住房租賃市場主體，二是鼓勵租賃住房消費，三是完善租售同權(quán)，四是增加租賃土地與房源供給，五是提供政策優(yōu)惠，六是提供金融支持。

土地方面，上海、廣州、深圳、杭州、鄭州等城市已陸續(xù)開啟“只租不售”賣地模式。截至2018年1月22日，全國已經(jīng)有超過10個城市成交租賃類土地，合計出讓的租賃土地面積超過500萬平方米，將供應(yīng)超過10萬套房源。

企業(yè)方面，上海已有15家國有企業(yè)主動進(jìn)入住房租賃市場；廣州成立了3家國有住房租賃企業(yè)，搭建了國內(nèi)第一家政府建設(shè)的“陽光租房”平臺；武漢也有27家房企有意參與籌集租賃房源，目標(biāo)是在年前完成新增租賃住房7000間。金融方面，租賃REITs實現(xiàn)了歷史性突破。目前國內(nèi)已經(jīng)發(fā)行了以“中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號資產(chǎn)支持專項計劃”為代表的7單租賃住房類REITs試點，總金額達(dá)到231.2億元。

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