2018年無錫房價還會跳漲嗎 無錫各銀行房貸利率情況

• 2018年3月14日 lihuizhen來源：線上綜合 1120 72
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  2018-2023年土石方工程產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現狀趨勢預測報告

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2018年無錫的信貸政策會越來越緊，利率會越來越高、放貸時間越來越長、買房會變得越來越難，至于房價會不會下跌則很難判斷。

春節(jié)后無錫各銀行房貸利率與春節(jié)前保持平衡，目前只有中國銀行首套房利率上浮20%，其它部分銀行首套房利率上浮10-15%，如建設銀行、交通銀行、華夏銀行、江蘇銀行、農業(yè)銀行等首套房利率上浮10%，招商銀行、光大銀行首套房利率上浮15%，不少銀行的低利率限制條件比較苛刻，比如交通銀行、工商銀行等強調必須無房無貸，還要在無錫本地工作，信用記錄必須優(yōu)質才可以享受10%的利率。另外，各家銀行表示，春節(jié)后的放貸速度依然緩慢，過半的銀行都要在3-6個月，甚至要更長。

業(yè)內人士表示，2018年無錫的信貸政策會越來越緊，利率會越來越高、放貸時間越來越長、買房會變得越來越難，至于房價會不會下跌則很難判斷。該業(yè)內人士提醒，如果是剛需客戶沒必要管房價漲跌與否，只要是看中的房子趕緊下手，如果等房價下跌再買房，或許會變長一個時間長就漫長的周期。

2017年中國樓市依舊受各地限購政策影響而持續(xù)降溫，城市排名也發(fā)生了變化。無錫依舊領跑中國房價漲幅，排名比前一年上升2個名次，雖然漲幅從34.3%下降到18.2%，但這兩年累計增長近六成?？梢姡績r漲幅在回落，無錫基本上降了一半，合肥從48%降到18%，降得更多。在房價穩(wěn)定大局下，未來指望再有大漲機會恐怕也難了。所以，該不該買房，你心里該有數了。

回顧無錫的房價，從2007年到2015年，房價從5151元漲到了7799元，在長期內維持著平穩(wěn)的狀態(tài)。但到2016年8月，房價達到了9743元，上漲幅度陡然加速。根據中國指數研究院發(fā)布的百城價格指數顯示，2016年8月無錫環(huán)比漲幅為6.76%，位列全國房價漲幅最高城市。

或許，均價還不足以說明無錫房價的跳漲幅度，個案可能更能體現這種變化。

2016年初，位于錫東新城的紅豆香江豪庭的均價是5500元，此后每個月都保持1000—1500元的漲幅，在2017年3月則達到13000元/平。與2016年1月份相比，漲幅達136.36%。而在2017年10月，蠡湖金茂府的帶裝修疊墅，樓盤均價高達40000元，把無錫房價帶到了一個新的高度。

即使在 “9·30”之后，當全國大部分城市的房價開始回落的時候，無錫的房價還是漲了6000—8000元，有的甚者超過1萬元。

那么，作為一個多年來房價平緩上漲的城市，無錫的房價為什么能在2016年和2017年出現跳漲現象，直至排名“宇宙第二”?這背后，有哪些因素的支撐?

第一，長三角所賦予的地緣優(yōu)勢。

無錫位于長三角半小時生活圈之內，距離上海110公里，距離南京150公里。而走城際鐵路的話，到蘇州只需要15分鐘。隨著蘇錫常南部高速公路以及超級湖底隧道的開建，未來城市之間的距離更加縮短。

第二，城市配套逐步完善。

在城市配套建設上，無錫大力推進區(qū)域一體化發(fā)展交通規(guī)劃，接軌長三角其他城市，推進宜馬快速通道、蘇錫常南部高速公路、錫太高速建設規(guī)劃服務工作。

另外，無錫還進一步加強中心城區(qū)的道路提升改造，推進蠡湖大道、江海西路、鳳翔北路等道路的快速化改造。

在軌道交通方面，無錫規(guī)劃局指出：促進軌道3、4號線與已運營的1、2號線城市骨架軌道形成有效的市區(qū)軌道交通系統(tǒng)。

第三，正在恢復元氣，成為長三角經濟重心城市。

作為傳統(tǒng)的工業(yè)重鎮(zhèn)，無錫一度滑落。從2010年至2015年，無錫的GDP排位，從全國第九滑落到第十四，GDP增長率每年平均下滑一個百分點以上。但2016年，無錫的增長率終止了下滑，上升為8.12%，突破了9000億，無錫正在恢復元氣。

國資委商業(yè)科技質量中心研究員羅天昊認為，中國制造業(yè)將出現三大集團，以長三角的無錫蘇州，珠三角的佛山東莞為代表的大眾制造業(yè)的高端制造業(yè)中心位列第二集團。而“帶領中國制造業(yè)實現產業(yè)升級的，其實是第二集團，也就是沿海制造業(yè)城市。這些城市位于中國大眾制造業(yè)的頂端體系。其先進的技術，雄厚的基礎，是中部后起城市無法比擬的?！?/p>

“在長三角內部，錯位競爭給了無錫很大機會。上海、南京、杭州等城市將以三產為主導，論經濟體量和工業(yè)體系的完備程度，唯有蘇州可以與其抗衡?！?/p>

如今，無錫已經是長三角經濟的重心城市，在整個江蘇省排名第三。

第四，房價洼地對外來投資者的致命誘惑。

2016年初，無錫房價為7875元/平方米，蘇州房價為16468元，高出無錫一倍。蘇州、南京和上海的房價本來就已處于高位，必然會導致一部分對成本敏感的企業(yè)以及外來人口向相鄰城市流動。

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