2018杭州買房搖號政策細則?解讀

• 2018年4月27日 GuoMeng來源：新藍網(wǎng) 股城消費 1287 84
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  2018-2023年中國精裝房行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

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近日杭州的搖號買房也是很受歡迎的，不少市民也都紛紛排隊搖號選房，但是卻有一姑娘搖到房月供1萬4，最終含淚放棄了，這是怎么回事呢?

2018杭州買房搖號政策細則解讀

近日杭州的搖號買房也是很受歡迎的，不少市民也都紛紛排隊搖號選房，但是卻有一姑娘搖到房月供1萬4，最終含淚放棄了，這是怎么回事呢?

買房的房貸一般是多少

據(jù)悉杭州的搖號買房其實并不是第一個開始實行的城市了，也有很多城市也有不少的城市，像是傷害、長沙等地都有搖號買房的措施了，在特定的地點公開公正搖號選房也得到了很多市民的支持，但是搖到號了，面對要買的房子背負上房貸，很多人都感覺壓力太大。搖到房因房貸放棄在杭州就有一位單身姑娘參與了杭州首個搖號樓盤選房，有上百組家庭搖號，有180套房源，搖到房本來是一件值得高興的事情，但是這姑娘卻高興不起來，因為這搖到房月供1萬4的房貸讓她在角落末期了淚，最終在交定金的時候放棄了，她說首付三成的話，這月供將近1萬4壓力太大了。

搖號買房月供多少

在杭州的首個搖號樓盤選房中一共有96組家庭放棄了選房的機會，可見這房貸還是不少年輕人的壓力問題，好不容易搖到號買房了，卻不得不放棄，真的很心酸。房貸的還款期限長，要工作穩(wěn)定才能維持好每個月要還的房貸，所以這搖到房月供1萬4的單身姑娘放棄也是不得已。那么作為年輕人的你買到屬于自己的房子了嗎?

2018杭州買房搖號政策細則

1、為何優(yōu)先的無房家庭不包括未婚人士?

《通知》中明確定義了“無房家庭”，指在杭州市限購范圍內(nèi)無自有住房的家庭，而2018年4月4日后離婚未再婚的，不算“無房家庭”;2018年4月4日后有住房交易記錄的，不算“無房家庭”;未婚者，也不屬于“無房家庭”。

為什么未婚人士不包括在“無房家庭”內(nèi)?

首先，要說明單身無房者是可以參加公證搖號買房，但他們不屬于可享受“傾斜”的“無房家庭”。

從“三口之家”(甚至“四口之家”)和“單身人士”這兩個單位對房子需求的“輕重緩急”來講，前者可能更“著急”一些。

而且在現(xiàn)在“租購并舉”、大力培育住房租賃市場的背景下，未婚青年們先通過租房解決住的問題，也不失為一個辦法。

2、公證搖號何時開始?

第一個搖號樓盤是哪個?

首個實行公證搖號的具體樓盤還沒確定，但記者綜合各方面信息猜想，應(yīng)該不會是當下市場中的大熱樓盤。

《通知》發(fā)布以后，各個待售樓盤開發(fā)商就應(yīng)該開始申報領(lǐng)取預(yù)售證和組織購房者進行搖號信息的登記，這都需要一定的時間去完成。

杭州和別的城市不同，一方面各種戶型、價格段的樓盤，只要意向客戶登記數(shù)超過推出房源數(shù)，都要實行公證搖號，另一方面還對無房家庭做出傾斜。

估計最快也要4月的中下旬才會實現(xiàn)。

杭州作為剛開始實現(xiàn)公證搖號買房的新城市，一切都是在摸索中，為了維持良好的秩序，也為了給各項探索創(chuàng)造一個積極的環(huán)境，估計第一個搖號的，應(yīng)該不會是“大熱門”的樓盤。

3、如何向無房家庭 “傾斜”?

對于如何“傾斜”，很多購房者關(guān)心會要求拿出多少比例來優(yōu)先照顧“無房家庭”。

據(jù)記者了解，杭州并不是按照“一刀切”的原則去劃分比例，而是要根據(jù)實際的樓盤情況去判定。

如剛需屬性比較強的樓盤，無房家庭的房源切塊比例就會相應(yīng)增加。

而有的改善盤以及豪宅盤，切塊比例就會少一些，預(yù)計登記家庭中無房家庭數(shù)量也會少一些。

4、如何界定什么是“剛需盤”?

在“剛需盤”的界定上，所售房源單價低這當然是一個重要標準，但也不是全部。

因為杭州十個區(qū)都包括在公證搖號購房的范圍內(nèi)，單從單價來說不能直接客觀界定是否是“剛需盤”，比如有些樓盤單價相對較低，但是都是大戶型或是別墅類房源，就不能劃定為“剛需盤”。

因此，也會結(jié)合所售房源的戶型、面積等情況，此外還可能會參考之前售出房源中，剛需購房者的比例，進行綜合考慮。

5、首付比例怎么劃定?

考慮到對“無房家庭”的“傾斜”政策，如果“無房家庭”搖中了號，開發(fā)商不應(yīng)該對首付比例作出額外要求。

但對于普通參與搖號的購房者來說，開發(fā)商可能會有一些關(guān)于首付比例或者驗資的條件，當然，前提是不違反國家的各項規(guī)定。

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