2018燕郊房?jī)r(jià)最新消息 燕郊房?jī)r(jià)4萬在合理范圍

• 2018年5月18日 GuoMeng來源：燕郊通 廊坊北三 1440 95
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  2018-2023年中國(guó)蒸汽房市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。蒸汽房行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的...

未來燕郊將有3條進(jìn)京高速，2條普通進(jìn)京道路。2條城際鐵路。周圍有3個(gè)機(jī)場(chǎng)(首都機(jī)場(chǎng)，首都第二機(jī)場(chǎng)，三河機(jī)場(chǎng))。一條進(jìn)京地鐵。半小時(shí)內(nèi)還可駛?cè)朊茕酶咚伲┕咚偌熬┙蚋咚佟?/p>

2018燕郊房?jī)r(jià)最新消息 ?燕郊房?jī)r(jià)4萬在合理范圍

說到北三縣就得先說“京津冀一體化”!實(shí)現(xiàn)京津冀協(xié)同發(fā)展是一個(gè)重大國(guó)家戰(zhàn)略，京津冀一體化的目的是加強(qiáng)環(huán)渤海及京津冀地區(qū)經(jīng)濟(jì)協(xié)作。京津冀是中國(guó)的“首都圈”，包括北京市、天津市以及河北省的保定、唐山、廊坊、等11個(gè)地級(jí)市。

其中北京、天津、保定、廊坊為中部核心功能區(qū)。由于毗鄰京津，北三縣地區(qū)也成為河北省經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度最快的地區(qū)之一，得天獨(dú)厚的地理位置造就了今天的北三縣。而三河市(燕郊隸屬三河市)為首!從這一點(diǎn)上來說，燕郊未來的發(fā)展可見一斑!

京津冀一體化---廊坊---北三縣---三河市---燕郊!應(yīng)該看得出來燕郊的重要性吧。

未來燕郊將有3條進(jìn)京高速，2條普通進(jìn)京道路。2條城際鐵路。周圍有3個(gè)機(jī)場(chǎng)(首都機(jī)場(chǎng)，首都第二機(jī)場(chǎng)，三河機(jī)場(chǎng))。一條進(jìn)京地鐵。半小時(shí)內(nèi)還可駛?cè)朊茕酶咚?，京哈高速及京津高速。是不是感覺很牛!是不是很激動(dòng)!

自從燕郊前幾年房?jī)r(jià)開始上漲，親戚朋友間聊天的話題從之前工作、收入變成了買房——哎呀，還好我兒子機(jī)智，前幾年買了房，開心;哎呀，你家應(yīng)該早點(diǎn)買的哇，現(xiàn)在漲上去了，就是降也買不起了……

自去年317限購(gòu)，限購(gòu)已經(jīng)一年多時(shí)間，就在大家慢慢的習(xí)慣史上最嚴(yán)限購(gòu)的時(shí)候，“環(huán)京樓市進(jìn)入全款搶房時(shí)代”這一報(bào)道引爆了輿論，讓環(huán)京樓市再次成為媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。怎么回事?美粉兒和小美一起來看詳情!

2017年調(diào)控以來的北京樓市，已經(jīng)宣告進(jìn)入首付八成以上的買房時(shí)代。咫尺之遙的環(huán)京地區(qū)，雖然明面上首付并沒提升，但開發(fā)商通過特價(jià)、分期等方式，變相引導(dǎo)購(gòu)房需求進(jìn)入全款時(shí)代。

北京青年報(bào)記者了解到，自2018年農(nóng)歷新年以來，從北三縣到固安以及霸州等多個(gè)環(huán)京城市，新房銷售出現(xiàn)了局部熱搶場(chǎng)景。核心的特點(diǎn)就是：價(jià)格超級(jí)優(yōu)惠，折扣幅度很大，但要想享受優(yōu)惠，必須全款。

“大廠全款買房6折15000元”“香河降價(jià)四成開盤僅接受全款”“霸州全款買房7折優(yōu)惠”“固安新房銷售需全款”，涿州、永清等環(huán)京重鎮(zhèn)也無一不給出了極具誘惑的低價(jià)位，超低折扣，條件只有一個(gè)，就是全款!

這個(gè)幅度有多大呢?以大廠某樓盤為例，該項(xiàng)目去年年底曾宣稱推出對(duì)員工房源，均價(jià)17000元/平方米，但過了新年以后，尺度明顯放大，據(jù)銷售人員介紹，項(xiàng)目目前對(duì)外地客戶全款銷售，全款一次性15000元/平方米起，全款分期一年16000元/平方米起，全款分期三年均價(jià)18000元/平方米。

在大廠開發(fā)商首開全款先河后，燕郊、香河、永清等地也在迅速跟風(fēng)。

為什么給出這么大的折扣，該項(xiàng)目一位負(fù)責(zé)人表示，這次主要拿出的100套房源不是普通住宅，而是規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)公寓，銷售時(shí)有資格限制，所以給出了全款低折扣的活動(dòng)。

現(xiàn)場(chǎng)銷售人員也不厭其煩地對(duì)客戶講，“現(xiàn)在是最后的機(jī)會(huì)了，賣完就漲價(jià)，買到就是賺到了?！?/p>

不難看出，環(huán)京調(diào)控一周年以來，外地人在環(huán)京和環(huán)雄安區(qū)域購(gòu)房都需要提供三年社保和納稅證明，眼看市場(chǎng)冰凍，開發(fā)商開始坐不住了，回款需求使得開發(fā)商想盡辦法促銷，環(huán)京樓市的新房在降價(jià)的同時(shí)也進(jìn)入全款購(gòu)房新時(shí)代。

有人認(rèn)為，除此之外，燕郊目前的房?jī)r(jià)已觸底，也是人們?cè)谟^望了一段時(shí)間后又開始購(gòu)買的原因之一，止跌回升必將是大趨勢(shì)!

北京副中心時(shí)代下的燕郊，房地產(chǎn)將變成極致稀缺資產(chǎn)?

在北京副中心發(fā)展的大背景下，燕郊將堅(jiān)定不移跟上北京副中心步伐，城市完美升級(jí)，將得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)變?yōu)榘l(fā)展優(yōu)勢(shì)，牢牢堅(jiān)持“產(chǎn)業(yè)立區(qū)”戰(zhàn)略，全力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，全方位增強(qiáng)對(duì)高科技產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的吸附力和承載力，全面打造承接北京資源、帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。

不僅于此，燕郊的城市定位將完全顛覆，發(fā)展以電子信息、新能源、生物醫(yī)藥、新材料、機(jī)械制造為代表的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和以健康產(chǎn)業(yè)、旅游休閑、倉(cāng)儲(chǔ)物流、文化創(chuàng)意等為代表的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，屆時(shí)將擁有多個(gè)中國(guó)乃至世界之最的龍頭項(xiàng)目，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展的最強(qiáng)勁引擎。

身份的改變，如今燕郊“高富帥”城市定位和規(guī)劃，完全走“去掉低端引來高端”的路線，將嚴(yán)格控制房地產(chǎn)發(fā)展，未來幾年內(nèi)會(huì)進(jìn)入開發(fā)土地零增長(zhǎng)時(shí)代。誰能想到曾經(jīng)被“磚家”認(rèn)為嚴(yán)重泡沫的房地產(chǎn)，將變成最緊俏稀缺的資產(chǎn)。誰又能想到，目前燕郊所有的存量房都是賣一套少一套，成為北京最熱的香饃饃!誰叫它是“北京副中心身份的房子呢”!

有網(wǎng)友斷言稱，目前燕郊房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底，所以人們就別想著能更低了!燕郊的人民這下有福了，能上車的可以上車了。燕郊必然領(lǐng)先北三縣止跌回升，比其他城市回暖早約2-3年。

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