房租10年上漲10倍 房?jī)r(jià)為何一直上漲 居高不下

• 2018年5月28日 GuoMeng來源：股城熱點(diǎn) 北京時(shí)間 1201 78
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  2018-2023年中國(guó)體育活動(dòng)中心建設(shè)市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。體育活動(dòng)中心建設(shè)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助...

近日有消息稱房租10年上漲10倍，從當(dāng)初的一年2萬(wàn)4上漲到30萬(wàn)元，這消息出來后引起很多人關(guān)注。令人不禁感嘆，現(xiàn)在連房也租不起了。

房租10年上漲10倍 ?房?jī)r(jià)為何一直上漲 居高不下

房租10年上漲10倍，在10年前的時(shí)候，房?jī)r(jià)還很便宜。而隨著社會(huì)的發(fā)展，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)可以說是瘋狂上漲?，F(xiàn)在人們買不起房，只能租房，然而現(xiàn)在的房租也貴得離譜。

近日有消息稱房租10年上漲10倍，從當(dāng)初的一年2萬(wàn)4上漲到30萬(wàn)元，這消息出來后引起很多人關(guān)注。令人不禁感嘆，現(xiàn)在連房也租不起了。

房?jī)r(jià)上漲房?jī)r(jià)一直在漲，已經(jīng)漲了十幾年了，每年總有人說房?jī)r(jià)已經(jīng)這么高了，不可能再漲了，但總是被無(wú)情的打臉。在山東省濟(jì)南市，老城區(qū)芙蓉街的房租10年上漲10倍，如今已經(jīng)上漲到30萬(wàn)一年的房租，實(shí)在太嚇人。

2018年5月22日，山東省濟(jì)南市，在老城區(qū)芙蓉街經(jīng)營(yíng)了11年的省級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項(xiàng)目-兔子王，因無(wú)力承擔(dān)年年上漲的房租，只好搬離寸土寸金的芙蓉街。至此，濟(jì)南本土民間手工藝品徹底退出芙蓉街。

整條商街除玉謙旗袍店外，其他上百家店鋪基本上都是燒烤、臭豆腐等小吃快餐，以及零散的幾家義務(wù)小商品。

據(jù)了解，2007年兔子王進(jìn)駐芙蓉街是，一間小門頭房的房租每年兩萬(wàn)四，到現(xiàn)在已經(jīng)上漲到每年三十萬(wàn)，10年的時(shí)間漲了10倍多。

房?jī)r(jià)為何一直上漲

現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)在高位運(yùn)行著，開始著泡沫化的煎熬，成交量和成交額也開始下降，更有個(gè)別地方房?jī)r(jià)開始下跌了，比如燕郊和深圳，為此媒體開始了多空的爭(zhēng)論。房?jī)r(jià)開始下跌了，面對(duì)這個(gè)現(xiàn)實(shí)，很多人開始發(fā)出危言聳聽,政府是會(huì)力挺的，如果下跌，政府更是會(huì)開動(dòng)印鈔機(jī)開始印錢，因?yàn)橥恋厥钦腻X袋子，更有人放出這種恐嚇聲，房?jī)r(jià)一下跌沒人買房，因?yàn)槿藗冑I漲不買跌，另外因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌還會(huì)引起工廠倒閉，工人失業(yè)，房?jī)r(jià)下跌了，買不起房的還是買不起房。

發(fā)出這種言論的人我只能認(rèn)為他的腦袋被豬踢了，房子既然是商品就應(yīng)該準(zhǔn)從市場(chǎng)的規(guī)則，當(dāng)供大于求時(shí)就應(yīng)該適當(dāng)下跌，讓可以接受的人能夠去購(gòu)買，當(dāng)供小于求的時(shí)候，價(jià)格就會(huì)自然上漲，如果房?jī)r(jià)下跌一點(diǎn)就會(huì)引起工廠倒閉，工人失業(yè)的話，那么房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅上漲引起的后果更加嚴(yán)重，因?yàn)榉績(jī)r(jià)高企，一邊大量的房子賣不出去，一邊大量的人因?yàn)榫筒钅敲袋c(diǎn)就可以購(gòu)買的人買不上房，另外，還有一大堆無(wú)房戶因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高企引來房租的大量上漲而無(wú)房可住，這樣的結(jié)果造成不是沒有需求，而是供給側(cè)價(jià)格問題引發(fā)的供需雙方的矛盾，這個(gè)矛盾的解決必須通過市場(chǎng)化需求來解決，而這時(shí)如果政府通過印鈔來解決問題，無(wú)形中更加推高了供給側(cè)的價(jià)格，這種結(jié)局就是造成房開一邊不斷大量的開發(fā)商品房銷售不出去，一邊大量有住房需求的民眾因?yàn)榉績(jī)r(jià)的不斷上漲而買不起房，另外，房地產(chǎn)開發(fā)公司因?yàn)橘Y金情況也不斷的推高自己的債務(wù)，自己給自己打了一個(gè)死結(jié)。當(dāng)債務(wù)高過風(fēng)險(xiǎn)警戒線時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商的商品房開發(fā)也會(huì)難以為繼，進(jìn)而對(duì)水泥，鋼筋以及建材需求的不足，反而引起鋼鐵廠，水泥廠和建材廠的生產(chǎn)不足，引發(fā)大規(guī)模的失業(yè)和工廠倒閉，銀行也會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商的債務(wù)危機(jī)爆發(fā)而被拖下水，只不過是這種危機(jī)在目前的情況下往后拖延爆發(fā)而已。房?jī)r(jià)高企，還推高了很多其他方面的成本價(jià)格，比如人工工資和房租，反過來又推高了商品出售價(jià)格，如果不是高端的優(yōu)質(zhì)商品，高企的商品價(jià)格顧客是不會(huì)購(gòu)買的，因此會(huì)造成商品的庫(kù)存和積壓，反作用于工廠和消費(fèi)，造成工廠倒閉，消費(fèi)萎靡，

舉個(gè)例子吧，我們經(jīng)常上市場(chǎng)買水果，比如現(xiàn)在剛開始上市的荔枝，如果荔枝上市后30元一斤，我想的結(jié)果是大部分人會(huì)嫌貴而不會(huì)購(gòu)買，吃荔枝的人也會(huì)很少，估計(jì)一天之中也就那么一兩個(gè)人會(huì)買來品嘗解解饞，或者嘗嘗鮮，那么一天之中的銷售量也就是那么幾斤，但是如果荔枝降價(jià)到4到5元一斤的話，那么可能吃的人數(shù)就會(huì)多起來了，因?yàn)檫@種價(jià)格在大部分的承受范圍內(nèi)，估計(jì)老板的出貨量會(huì)到30一斤時(shí)的10倍，這樣的結(jié)局是老板賺的錢不比原來的少，老板也高興，顧客也沒有因?yàn)閮r(jià)格高企而增加多少負(fù)擔(dān)，果農(nóng)因?yàn)殇N量的上升反而沒有荔枝爛在地里。假設(shè)市場(chǎng)銷售方能夠統(tǒng)一自己步驟，死守三十元一斤不降，甚至還把價(jià)格推高到上百元那么高，雖然總價(jià)值是提高了，果農(nóng)按照市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，自己的水果價(jià)值和自己的身價(jià)提高了，但是結(jié)果是市場(chǎng)需求方因?yàn)閮r(jià)格的高企吃不起荔枝，荔枝只是少數(shù)人餐桌上的果品，因?yàn)殇N量上不去，時(shí)間久了，老板的手里的荔枝就因此積壓而爛掉，果農(nóng)也因?yàn)槔笾Φ男枨罅啃≡斐衫笾Τ霾涣素浽斐衫笾r在地里，這樣就是造成三方共輸?shù)木置妗?/p>

商品房也是一樣，商品房的開發(fā)也應(yīng)該為滿足市場(chǎng)需求采用不同的供應(yīng)方式，比如有錢人，可以開發(fā)高檔的商品房如別墅或者個(gè)性化的住宅來滿足他們的需求，中產(chǎn)階層就應(yīng)該開發(fā)滿足中產(chǎn)階層可以接受的商品房來滿足他們的需求，低收入及無(wú)房戶者和買不起房者就應(yīng)該提供讓這部分接受得起的低價(jià)房租的房子來滿足他們的需求，這樣才能實(shí)現(xiàn)唐朝杜甫《茅屋為秋風(fēng)所破歌》所說的“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”的理想。如果商品房?jī)r(jià)格高企不遵守市場(chǎng)規(guī)律來運(yùn)行的話，那么將會(huì)讓大量的人群成為城市的流民，這不符合中國(guó)特色的社會(huì)主義“社會(huì)穩(wěn)定，人民安居樂業(yè)”的建設(shè)目標(biāo)的。

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