北京限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理新規(guī)發(fā)布實(shí)施

• 2018年5月27日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 662 38
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)基金市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)基金行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

5月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》。

北京限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理新規(guī)發(fā)布實(shí)施。

5月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“北京市住建委”）發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”）?！锻ㄖ匪浮跋薹?jī)r(jià)項(xiàng)目”，是指按本市“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”方式競(jìng)得土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

此前的5月7日至14日，北京市曾就《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知（征求意見(jiàn)稿）》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。北京市住建委微信公眾號(hào)“安居北京”發(fā)布消息稱，征求意見(jiàn)期間共收到意見(jiàn)、建議136條。

所征集意見(jiàn)普遍認(rèn)為，《通知》是落實(shí)“房住不炒”的具體措施，有利于保護(hù)剛需家庭的住房需求，但也提出了對(duì)不收購(gòu)轉(zhuǎn)化的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可能存在暗箱操作、通過(guò)捆綁精裝修等方式變相漲價(jià)、以及房屋質(zhì)量方面的顧慮等問(wèn)題，建議加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)督管理。

為此，正式發(fā)布的《通知》中，北京市住建委對(duì)不轉(zhuǎn)化的限房?jī)r(jià)項(xiàng)目增加了以下內(nèi)容:“開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、限定的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)的要求，在銷售時(shí)確保公開(kāi)、公平和公正，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款”。

《通知》顯示，在限房?jī)r(jià)項(xiàng)目辦理施工許可后，由北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理事務(wù)中心會(huì)同北京市保障性住房建設(shè)投資中心（以下簡(jiǎn)稱“北京市保障房中心”）對(duì)該項(xiàng)目可售住房的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，形成評(píng)估價(jià)。

《通知》規(guī)定，限房?jī)r(jià)項(xiàng)目可售住房銷售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比值不高于85%的，由市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，購(gòu)房人獲得銷售限價(jià)占評(píng)估價(jià)比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額。

《通知》要求，比值高于85%時(shí)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按限價(jià)規(guī)定自行銷售，所售住房為商品房，但應(yīng)取得分戶不動(dòng)產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易。

與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、限定的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)的要求，在銷售時(shí)確保公開(kāi)、公平和公正，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款。

但《通知》提出，限房?jī)r(jià)項(xiàng)目可售住房銷售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比例暫定為85%，在實(shí)施過(guò)程中可根據(jù)市場(chǎng)變化和銷售情況適當(dāng)調(diào)整。

限房?jī)r(jià)項(xiàng)目轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房申報(bào)資格按之前已經(jīng)公布的北京市共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格執(zhí)行。搖號(hào)配售時(shí)，項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。

《通知》顯示，具備共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭選購(gòu)后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購(gòu)房資格的無(wú)房居民家庭進(jìn)行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購(gòu)房資格的居民家庭進(jìn)行銷售。

北京市住建委微信公眾號(hào)“安居北京”發(fā)布的北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池表示，《通知》旨在讓住房回歸居住功能。為推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，完善符合首都實(shí)際的住房供應(yīng)體系，北京探索推出了“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”的土地供應(yīng)方式，通過(guò)設(shè)定房屋未來(lái)銷售限價(jià)、設(shè)定地價(jià)上限、設(shè)置競(jìng)投自持面積和高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案的競(jìng)買方式，有效地抑制地價(jià)、房?jī)r(jià)的不確定性上漲問(wèn)題。

為了回應(yīng)百姓呼聲，市住建委對(duì)征求意見(jiàn)稿進(jìn)行了相應(yīng)完善，在第三條（一）中增加了“開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、限定的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)的要求，在銷售時(shí)確保公開(kāi)、公平和公正，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款”，對(duì)土地出讓時(shí)的掛牌文件中對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的相關(guān)要求予以重申，并以政策法規(guī)的形式予以保障，無(wú)疑是對(duì)購(gòu)買限房?jī)r(jià)項(xiàng)目住房居民家庭合法權(quán)益的切實(shí)保護(hù)。

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