農(nóng)村土地制度改革三項試點工作積極有序推進

• 2018年5月28日 GuoMeng來源：自然資源部 291 11
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記者從5月25日召開的農(nóng)村土地制度改革三項試點工作推進會上獲悉，農(nóng)村土地制度改革試點工作啟動3年多來，試點工作積極有序推進，形成了一些可復制、可推廣、利修法的制度性成果。

農(nóng)村土地制度改革三項試點工作積極有序推進

深化農(nóng)村土地制度改革

記者從5月25日召開的農(nóng)村土地制度改革三項試點工作推進會上獲悉，農(nóng)村土地制度改革試點工作啟動3年多來，試點工作積極有序推進，形成了一些可復制、可推廣、利修法的制度性成果。

集體經(jīng)營性建設用地入市積極穩(wěn)妥推進，形成了比較完整的工作制度和政策體系，社會和市場對于入市集體土地的接受程度逐步提高。截至2018年3月，集體經(jīng)營性建設用地入市地塊812宗，面積1.6萬畝，總價款約183億元。在這一過程中，各試點地區(qū)均開展了不同形式的有益探索。一是摸清了試點地區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地的底數(shù)，33個試點地區(qū)共查明農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地約11.9萬宗、141.5萬畝。二是推進集體經(jīng)營性建設用地確權登記，33個試點地區(qū)集體經(jīng)營性建設用地使用權已發(fā)證25萬多宗，發(fā)證率82%，為入市改革廓清了權屬基礎。三是積極探索多種入市途徑及配套措施，試點地區(qū)積極開展就地入市、調(diào)整入市和整治入市實踐，且均已有成功案例。四是建立健全市場交易規(guī)則和服務監(jiān)管制度，截至今年3月，試點地區(qū)共辦理78宗集體經(jīng)營性建設用地抵押貸款，貸款金額約23.56億元。五是探索加強村集體內(nèi)部土地資產(chǎn)處置管理，健全完善集體土地資產(chǎn)處置決策程序，防止私相授受。六是積極探索入市主體及其組織形式，各試點地區(qū)將鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村和村民小組的集體土地所有權代表或其委托代理人作為入市主體。

在宅基地制度改革方面，各地在宅基地確權登記頒證、加強村民自治管理、探索新的取得方式以及盤活閑置宅基地等方面取得了積極進展。一是加快宅基地確權登記發(fā)證，切實保障農(nóng)民財產(chǎn)權益。大部分試點地區(qū)均已開展房地一體的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，普遍對依法取得的宅基地進行了確權登記發(fā)證。截至2018年3月底，試點地區(qū)共辦理農(nóng)房抵押4.7萬宗，抵押金額91億元。二是加強村民自治管理，積極探索宅基地取得和使用新路徑。試點地區(qū)組織編制完善村級土地利用規(guī)劃，強化自治組織作用，探索不同地區(qū)、不同階段農(nóng)民戶有所居的多種實現(xiàn)形式，深入探索有償使用制度。三是加大閑置宅基地盤活力度，穩(wěn)步探索宅基地自愿有償退出機制。試點地區(qū)多渠道募集有償退出資金，建立和完善集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的有償調(diào)劑和流轉機制，探索適度擴大退出范圍，探索通過土地整治等方式統(tǒng)籌利用閑置宅基地。截至2018年3月底，各地共騰退出零星、閑置的宅基地9.6萬戶、7.1萬畝。

征地制度改革試點扎實推進，取得積極成效。在縮小征地范圍方面，各地普遍研究了土地征收目錄，探索了公共利益用地范圍，將一些不屬于公共利益范圍的建設用地，不再實行土地征收;在規(guī)范征地程序方面普遍建立了社會穩(wěn)定風險評估機制和民主協(xié)商機制，簽訂征收補償安置協(xié)議，建立健全土地征收矛盾糾紛調(diào)處機制，保障被征地農(nóng)民合法權益;在多元保障方面，各地從實際出發(fā)積極拓展安置和就業(yè)途徑，通過留地留物業(yè)安置、入股安置、留糧食安置以及征地補償款代管，將被征地農(nóng)民納入城鎮(zhèn)社會保障體系等方式，保障被征地農(nóng)民長遠生計。

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