2018年5月房貸利率創(chuàng)近兩年新高 深圳仍以上浮10%為主

• 2018年6月23日 GuoMeng來(lái)源：深圳特區(qū)報(bào) 1491 99
• 繁體

• 

  2018-2023年中國(guó)建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢(shì)。中國(guó)每年有近百萬(wàn)家企業(yè)倒閉，對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

2018年5月房貸利率創(chuàng)近兩年新高，深圳仍以上浮10%為主。

2018年5月房貸利率創(chuàng)近兩年新高，深圳仍以上浮10%為主。

從2017年1月至今，全國(guó)首套房平均利率已連續(xù)17個(gè)月上漲。5月，鄭州及哈爾濱首套利率首次破6%，這也是繼2017年6月城市首套利率破5%后的又一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。記者近日走訪了多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前深圳首套房貸款利率主流仍是基準(zhǔn)利率上浮10%，中行、農(nóng)行、招行以及興業(yè)銀行已上浮15%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸利率在未來(lái)時(shí)間內(nèi)仍將繼續(xù)保持上升，其他城市或在未來(lái)1-3個(gè)月內(nèi)跟進(jìn)破6%。

全國(guó)首套利率走高 深圳仍持平

全國(guó)首套房貸款平均利率繼續(xù)保持上漲。據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.60%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.143倍，環(huán)比4月上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%，上升18.39%，雖總體漲幅較上月縮小，但仍創(chuàng)下兩年來(lái)的新高。

分銀行來(lái)看，5月全國(guó)19家主要銀行中，首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)1.088倍;銀行首套房貸款平均利率最高為基準(zhǔn)1.198倍;工行、農(nóng)行、中行、建行的首套房貸款平均利率，平均比基準(zhǔn)利率上浮13.6%。

與全國(guó)房貸利率持續(xù)走高不同的是，在深圳監(jiān)測(cè)的26家銀行中，首套房方面，有7家銀行分(支)行停貸，停貸比例為26.92%，13家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，4家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%;二套房方面，平均利率為5.74%，有17家銀行首付執(zhí)行7成，另有2家執(zhí)行5成。

“銀行方面受資金成本及貸款需求量上升的影響，房貸利率出現(xiàn)持續(xù)上調(diào)。”融360分析師李維一表示，當(dāng)前首二套利率均創(chuàng)近兩年新高，但較歷史利率水平而言，處于中等偏下水平。利率上浮幅度與銀行自身體量，及吸儲(chǔ)能力存在負(fù)相關(guān)關(guān)系，吸儲(chǔ)部分成本轉(zhuǎn)嫁到貸款上，使得貸款利率呈上漲趨勢(shì)?！胺抠J利率在未來(lái)時(shí)間內(nèi)仍將繼續(xù)保持上升，其他城市或在未來(lái)1-3個(gè)月內(nèi)跟進(jìn)破6%?！?/p>

首套利率首次破6% 或迎來(lái)新節(jié)點(diǎn)

從城市首套利率來(lái)看，一線城市及二線城市首套利率出現(xiàn)不同程度上升，其中二線城市總體利率水平已超越一線城市。值得注意的是，鄭州及哈爾濱首套利率首次出現(xiàn)破6%情況，這也是繼2017年6月城市首套利率破5%后的又一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。

“近期，二、三線城市受人才引入政策影響，房屋交易短期內(nèi)需求量上升，房貸需求隨之上升。”李維一表示，隨著市場(chǎng)中其他房屋資源供應(yīng)的增加，房屋居住需求的分步解決，未來(lái)房貸需求暫不會(huì)出現(xiàn)爆發(fā)式上升，若市場(chǎng)中整體資金環(huán)境不變，資金成本保持持續(xù)上升的趨勢(shì)，未來(lái)1-1.5年內(nèi)，首套房貸利率破7%完全存在可能。

此外，從政策層面來(lái)看，6月5日，深圳公布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》，將針對(duì)不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，著力構(gòu)建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應(yīng)與保障體系。

分析人士認(rèn)為，此次住房改革新政的實(shí)施，將有利于解決不同層次居民不同時(shí)期的居住問(wèn)題，壓縮房產(chǎn)投機(jī)資金空間，降低房產(chǎn)因供不應(yīng)求帶來(lái)的熱度;有利于維持房產(chǎn)交易市場(chǎng)正常運(yùn)作，40%比例的商品房仍為房產(chǎn)交易相關(guān)產(chǎn)業(yè)留有發(fā)展的余地，不會(huì)導(dǎo)致過(guò)度萎縮;有利于充分利用市場(chǎng)現(xiàn)有資源，尤其是土地資源;有利于其他城市學(xué)習(xí)引用，借鑒調(diào)控的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，制訂出更符合當(dāng)?shù)氐恼{(diào)控政策，以點(diǎn)帶面。未來(lái)，或?qū)⒂懈喑鞘型苿?dòng)落實(shí)相似政策，此項(xiàng)調(diào)控大概率會(huì)在全國(guó)遍地開(kāi)花。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡