珠海發(fā)布樓市監(jiān)管新政 進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售資金的監(jiān)督管理

• 2018年6月30日 ZhouXun來(lái)源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng) 746 44
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《珠海市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》表示，進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，規(guī)范預(yù)售資金的收取使用行為，要求房企在申請(qǐng)預(yù)售許可證前，將預(yù)售資金直接存入專用監(jiān)管賬戶。

據(jù)珠海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)消息，珠海發(fā)布樓市監(jiān)管新政。《珠海市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》(下稱“辦法”)表示，進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，規(guī)范預(yù)售資金的收取使用行為，要求房企在申請(qǐng)預(yù)售許可證前，將預(yù)售資金直接存入專用監(jiān)管賬戶。

辦法將從今年7月15日起正式實(shí)施，今后，在商品房預(yù)售交易過程中，房企不得將商品房預(yù)售資金存入非監(jiān)管賬戶，而應(yīng)由預(yù)購(gòu)人按合同約定的付款時(shí)間，將預(yù)售資金直接存入專用監(jiān)管賬戶。

新出臺(tái)的辦法將“商品房預(yù)售資金”明確為：購(gòu)房人按預(yù)售合同約定支付的預(yù)購(gòu)房款，其中包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等。

辦法明確，房企在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行設(shè)立商品房屋預(yù)售資金專用監(jiān)管賬戶，并與主管部門、監(jiān)管銀行等簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，遵循“一個(gè)《商品房預(yù)售許可證》對(duì)應(yīng)一套賬戶”的原則。辦法也同時(shí)明確，在商品房預(yù)售后，各銀行發(fā)放的按揭貸款，必須直接劃入該商品房屋預(yù)售資金專用監(jiān)管賬戶內(nèi)，不得直接劃扣給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或挪作他用。同時(shí)，各銀行必須嚴(yán)格按照主管部門核準(zhǔn)的內(nèi)容、金額撥付預(yù)售資金專用監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金，不得支付現(xiàn)金。

辦法明確，商品房預(yù)售資金專用監(jiān)管賬戶內(nèi)累計(jì)進(jìn)賬總金額按10%預(yù)留，90%撥付，并按照建設(shè)工程進(jìn)度，實(shí)行分步解除監(jiān)管：一、完成封頂，留存封頂預(yù)留額度，其余金額給予解除;二、完成《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》手續(xù)后，留存竣工備案預(yù)留額度，其余金額給予解除;三、完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記(辦理《商品房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬證明書》手續(xù))后，解除對(duì)監(jiān)管賬戶的監(jiān)管。

辦法明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定繳存、使用預(yù)售資金的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正;情節(jié)嚴(yán)重或逾期仍不改正的，建設(shè)主管部門可暫停該房企在珠海市所有開發(fā)項(xiàng)目的商品房預(yù)售，并記入企業(yè)信用信息系統(tǒng)。

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