濟(jì)南“一成首付”買樓 開發(fā)商為賣樓想盡辦法 紅頭文件引樓市震動(dòng)

• 2018年7月4日 YangJinZhu來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 302 12
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  2018-2023年新型建筑市場投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動(dòng)力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

6月28日，一份新華社播發(fā)的重要紅頭文件引發(fā)中國房地產(chǎn)市場震動(dòng)。針對(duì)近期房地產(chǎn)市場亂象，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)等部委聯(lián)合印發(fā)通知，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場

樓市調(diào)控，這次真的不一樣了。

6月28日，一份新華社播發(fā)的重要紅頭文件引發(fā)中國房地產(chǎn)市場震動(dòng)。針對(duì)近期房地產(chǎn)市場亂象，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)等部委聯(lián)合印發(fā)通知，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

與此同時(shí)，各地也在為此前的樓市調(diào)控政策漏洞打補(bǔ)丁。

6月24日，西安宣布在限購區(qū)域暫停企事業(yè)單位購買住房，此乃全國首例。緊隨西安的腳步，6月25日、26日，長沙和杭州也快速發(fā)布了類似政策。7月2日，上海發(fā)布政策，為企業(yè)買房設(shè)置了高門檻。

可以看到，此輪調(diào)控，對(duì)于樓市亂象幾乎冒頭就打。而在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，售樓員開始重新回到路邊拉人，北京通州甚至出現(xiàn)了由于項(xiàng)目售賣價(jià)格前后相差太大，導(dǎo)致早期購房者集體要求退房的現(xiàn)象。

樓市再現(xiàn)“一成首付”

據(jù)濟(jì)南時(shí)報(bào)報(bào)道，就在兩三個(gè)月前，全款優(yōu)先的潛規(guī)則還在扎痛剛需，豈料年中濟(jì)南樓市畫風(fēng)突變，開發(fā)商為沖任務(wù)明里暗里推出低首付、特價(jià)房促銷。

報(bào)道提到，近日濟(jì)南有樓盤推出最低一成首付。所謂“一成首付”指的是先交上房款的10%，剩余兩成(首套房客戶)在7月18日前交齊。除了“一成首付”，還有樓盤為了促銷推出了“兩成首付”，銷售稱可以先交兩成，剩余首付部分3個(gè)月內(nèi)付清。

這邊開發(fā)商為了鎖定客戶推出“一成首付”，那邊銷售為了拉客戶在路邊拼到晚上八九點(diǎn)?！皼]辦法啊，公司規(guī)定的任務(wù)，我們主要走行銷。您留個(gè)電話吧，明天有空過來看看樣板間吧?”一名銷售說，他們樓盤主要針對(duì)周邊改善群體，從去年底一開盤就是通過在路邊推介。

而據(jù)北青社區(qū)報(bào)通州版的消息，6月30日北京通州一項(xiàng)目由于售賣價(jià)格前后相差太大，導(dǎo)致許多早期購房者集體要求退房。

據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受記者采訪時(shí)說，通州出現(xiàn)了個(gè)案，這個(gè)項(xiàng)目位置太偏遠(yuǎn)了?！爸坝泻?萬多的，后面簽2萬出頭，差距1萬，沒傳聞的那么多。”這個(gè)項(xiàng)目體量龐大，整體已經(jīng)入市3期，面積30萬平米，合計(jì)房源多達(dá)接近3000套，現(xiàn)只賣出200多套，這種情況下，降價(jià)成為了必然。2期有簽約的價(jià)格差距達(dá)到了1萬，從去年11月的3.4萬跌到了今年的2.4萬，“實(shí)際這兩期項(xiàng)目也有一定差距，高價(jià)的容積率相對(duì)較低，但從價(jià)格看，的確出現(xiàn)了下行?！?/p>

“享受了多年泡沫與暴利的樓市，將投資賭在房子上的人們，更應(yīng)該增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)了，只漲不跌的樓市博傻時(shí)代已經(jīng)過去。而這些賭徒，贏的時(shí)候沒人想到慰問開發(fā)商，跌的時(shí)候紛紛慰問開發(fā)商的母親?！睆埓髠フf。

樓市調(diào)控的風(fēng)暴

值得注意的是，2017年至今的這輪樓市調(diào)控不僅沒有放松的痕跡，而且還有進(jìn)一步加碼的趨勢。

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)等部委聯(lián)合印發(fā)通知，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

北青報(bào)分析稱，這份文件有三點(diǎn)不尋常：

其一，中央政府主導(dǎo)的治理亂象專項(xiàng)行動(dòng)在中國并不鮮見，但主要見諸于打黑、治安、環(huán)保、掃黃等領(lǐng)域，專項(xiàng)針對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場亂象的少見；

其二，出動(dòng)的部委達(dá)到7家，而且囊括了宣傳部門、司法部門、稅務(wù)部門、監(jiān)管機(jī)構(gòu)；

其三，專項(xiàng)行動(dòng)時(shí)間長達(dá)半年，涉及到的城市達(dá)到30個(gè)，囊括了所有一線城市以及大部分重點(diǎn)二三線城市。

與此同時(shí)，過去一周，國開行收緊棚改貸審批權(quán)限引發(fā)高度關(guān)注。據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道，業(yè)內(nèi)人士透露，雖然沒有直接的政策顯示將大幅度限制棚改貨幣化安置，但從目前來看，減少貨幣化安置數(shù)量，降低貨幣化安置比例已是大勢所趨。

另外，《湖南日報(bào)》近日發(fā)表多篇文章批評(píng)長沙樓市亂象也引起關(guān)注。文章毫不諱言地指責(zé)：“如今，房價(jià)高居不下、市場投機(jī)盛行，老百姓不高興、不贊成、不答應(yīng)。這就說明，我們在這一領(lǐng)域的工作有不到位的地方，離群眾的要求還相距較遠(yuǎn)。”

不僅如此，《湖南日報(bào)》甚至將其類比為“新中國成立之初，一些不法資本家試圖通過囤積居奇、哄抬物價(jià)、擾亂市場秩序，挑戰(zhàn)新生的人民政權(quán)”。

人民日報(bào)海外版旗下公眾號(hào)“俠客島”分析稱，作為湖南省委機(jī)關(guān)報(bào)，將炒房客、黑中介、部分開發(fā)商、以及相關(guān)部門的“內(nèi)奸”視為“敵人”，《湖南日報(bào)》如此嚴(yán)厲地批評(píng)本地的政策，其風(fēng)向意義絕不簡單。

諸多跡象表明，一場巨大的調(diào)控風(fēng)暴正在拉開序幕！

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