2018經(jīng)濟適用房政策是怎樣的?土地使用年限是多久?

• 2018年12月3日 WangYu來源：土流網(wǎng) 983 62
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  投資與產(chǎn)出不成正比，房地產(chǎn)咨詢企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？

  房地產(chǎn)咨詢，主要是應(yīng)投資者、消費者和房地產(chǎn)經(jīng)營者（土地、房產(chǎn)開發(fā)商、經(jīng)營者）的要求，就投資環(huán)境、市場信息（供求信息、客戶資信等）、項目評估、質(zhì)量鑒定、測量估價、購房手續(xù)、相關(guān)法律等...

經(jīng)濟適用房是我國的一項福利性政策住房，主要面對的是低收入家庭，為了有效改善這些貧困家庭的住房環(huán)境，由各地政府負責組織建造，并以低于市場普通商品房的價格出售，很多朋友對于當前實施的經(jīng)濟適用房政策不太了解，下面為大家做簡單的介紹。

2018經(jīng)濟適用房政策是怎樣的?

經(jīng)濟適用房是我國的一項福利性政策住房，主要面對的是低收入家庭，為了有效改善這些貧困家庭的住房環(huán)境，由各地政府負責組織建造，并以低于市場普通商品房的價格出售，很多朋友對于當前實施的經(jīng)濟適用房政策不太了解，下面為大家做簡單的介紹。

我國經(jīng)濟適用房買賣政策中規(guī)定，此類房屋銷售的對象主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，在同等條件下可優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。需要由職工所在單位(無固定職業(yè)者由戶口所在地街道辦事處)出具住房、收入情況調(diào)查和審查證明。

經(jīng)濟適用房的定價以保本微利為原則，不同地區(qū)根據(jù)自身的經(jīng)濟發(fā)展情況，由當?shù)卣Y(jié)合房屋建造成本等多方面因素來制定經(jīng)濟適用房的售價，其銷售價格主要由以下因素組成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設(shè)計和前期工程費;建安工程費;住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費;以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。

對于已經(jīng)成功申購到經(jīng)濟適用房的業(yè)主來說，在居住滿五年后，可以依照目前市場的價格進行出售，但出售后業(yè)主要按照房屋成效額的10%補交綜合地價款。而對于居住尚未滿五年的經(jīng)濟適用房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售，如果特殊情況確需出售的，只能以不高于購買時的單人間出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用房申購條件的家庭或是由政府相關(guān)部門回購。

2018年經(jīng)濟適用房政策規(guī)定，對于按照市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次申購此類住房或是其他的保障性住房，而以原價出售給有申購資格的家庭后，原購房人如果仍然符合經(jīng)濟適用房申購條件，還可以再次購買他處的經(jīng)濟適用房。

以上是關(guān)于2018經(jīng)濟適用房政策的相關(guān)規(guī)定，當前我國大力建設(shè)房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制，為了實現(xiàn)全體國民的居有定所，在福利性住房方面加大投入力度，從供給側(cè)對房地產(chǎn)市場進行有效調(diào)控，使得各階層收入群體均有符合自身需求的住房形式，同時為了確保經(jīng)濟適用房真正的為民所用，在審核審查方面也更加的嚴格，對于不符合規(guī)定的申購家庭一律不予批準，極大的保障了低收入家庭的住房需求。

我國經(jīng)濟適用房的土地使用年限是多久?

房子問題永遠都是老百姓家中的大事，買房開支大，跟房子有關(guān)的法律規(guī)范也較為復(fù)雜，那么關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)的問題就顯得更加重要了。那么我國經(jīng)濟適用房的土地使用年限是多久?

一、經(jīng)濟適用房的土地使用年限是多久?

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

5、綜合或者其他用地50年。

雖然經(jīng)適房屬于居住用地范疇，但是其土地使用權(quán)卻屬于劃撥土地使用權(quán)，是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。

因此其土地使用年限可以理解為通常情況下，經(jīng)濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為始，除非政府有其他規(guī)劃，否則永久享有土地使用權(quán)。

二、經(jīng)濟適用房可以買賣嗎?

經(jīng)濟適用房在征得政府同意的情況下是可以買賣的。

兩種不同情況的經(jīng)濟適用房買賣：

1、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房

對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。

2、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房

對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

注意!我國是嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發(fā)的。

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