房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息 《百城二手住宅均價(jià)報(bào)告》發(fā)布

• 2018年11月29日 ZhangHongYuan來源：綜合 871 54
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  行業(yè)集中度在不斷提升，不進(jìn)則退。房地產(chǎn)咨詢情報(bào)分析把握有力發(fā)展方向！

  房地產(chǎn)咨詢，主要是應(yīng)投資者、消費(fèi)者和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者（土地、房產(chǎn)開發(fā)商、經(jīng)營(yíng)者）的要求，就投資環(huán)境、市場(chǎng)信息（供求信息、客戶資信等）、項(xiàng)目評(píng)估、質(zhì)量鑒定、測(cè)量估價(jià)、購(gòu)房手續(xù)、相關(guān)法律等...

報(bào)告分析認(rèn)為，從本周100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)情況來看，環(huán)比上周下跌較大的城市集中在三、四線城市，部分二線城市也下跌較大。區(qū)域方面，環(huán)比上周下跌較大城市集中在東部及西部，中部部分城市二手住宅也下跌較大。

近日，諸葛找房研究中心發(fā)布了最新一周的《百城二手住宅均價(jià)報(bào)告》。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，11月19日至25日，全國(guó)百城二手住宅掛牌均價(jià)為15249元/平方米。隨著調(diào)控的持續(xù)，市場(chǎng)預(yù)期逐漸發(fā)生變化，二手住宅市場(chǎng)熱度不斷小幅下降，目前處于較為穩(wěn)定的狀態(tài)。租賃價(jià)格仍保持相對(duì)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，環(huán)比微跌0.02%。

根據(jù)報(bào)告數(shù)據(jù)，百城二手住宅掛牌均價(jià)為15249元/平方米，環(huán)比46周下跌0.18%;上漲城市40個(gè)，平均漲幅0.44%;持平城市3個(gè);下跌城市57個(gè)，平均跌幅0.55%。20個(gè)重點(diǎn)城市租賃均價(jià)為43.79元/平方米/月，環(huán)比上周微跌0.02%;上漲城市8個(gè)，平均漲幅0.67%，下跌城市12個(gè)，平均跌幅0.43%。另外，分城市等級(jí)來看，各城市等級(jí)均出現(xiàn)不同程度的下跌，二線城市下跌最大。一線城市二手住宅均價(jià)58092元/平方米，均價(jià)環(huán)比下跌0.02%;監(jiān)測(cè)二線城市二手住宅均價(jià)18754元/平方米，均價(jià)環(huán)比下跌0.32%;監(jiān)測(cè)三、四線城市二手住宅均價(jià)10736元/平方米，均價(jià)環(huán)比下跌0.09%。其中，長(zhǎng)沙二手住宅掛牌均價(jià)為13325元/平方米，環(huán)比下降0.51%。可見，各區(qū)域掛牌均價(jià)均有所下降，而東部受調(diào)控影響較大，且調(diào)控時(shí)間較長(zhǎng)。

租賃價(jià)格方面，一線城市平均租金84.06元/平方米/月，環(huán)比下跌0.04%，重點(diǎn)二線城市平均租金34.31元/平方米/月，環(huán)比上漲0.03%。分區(qū)域來看，各區(qū)域城市二手住宅均價(jià)變化情況均出現(xiàn)不同程度下跌，其中監(jiān)測(cè)東北城市二手住宅均價(jià)下跌0.37%，監(jiān)測(cè)東部城市二手住宅均價(jià)下跌0.15%，監(jiān)測(cè)中部城市二手住宅均價(jià)下跌0.23%，監(jiān)測(cè)西部城市二手住宅均價(jià)下跌0.17%。

報(bào)告分析認(rèn)為，從本周100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)情況來看，環(huán)比上周下跌較大的城市集中在三、四線城市，部分二線城市也下跌較大。區(qū)域方面，環(huán)比上周下跌較大城市集中在東部及西部，中部部分城市二手住宅也下跌較大。

影響房?jī)r(jià)的因素

一、經(jīng)濟(jì)因素

影響房?jī)r(jià)的因素主要是國(guó)家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)情況、居民收入水平、投資水平、財(cái)政收支、金融狀況。這些因素會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高，財(cái)政收入越多、金融形勢(shì)越好，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就越大，房?jī)r(jià)總體水平也越高。反之，房?jī)r(jià)總體水平越低。從中國(guó)的情況來看，改革開放20多年后的今天與改革初相比，房?jī)r(jià)有了巨幅增長(zhǎng)，就是源于全國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平等一系列經(jīng)濟(jì)因素方面的迅猛發(fā)展。沿海地區(qū)與內(nèi)地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房?jī)r(jià)水平有較為顯著的差異，這也主要是由于這些城市之間，在以上經(jīng)濟(jì)因素方面存在的明顯差異所造成的。

二、社會(huì)因素

影響房?jī)r(jià)的社會(huì)因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會(huì)治安、文化與時(shí)尚等。其中，人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)(如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等);家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等;文化與時(shí)尚主要指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢(shì)等。

社會(huì)因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響作用是相當(dāng)復(fù)雜的，它的作用方式不如經(jīng)濟(jì)因素那樣直截了當(dāng)，作用過程也比較長(zhǎng)，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對(duì)一個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)水平的影響，雖然不如經(jīng)濟(jì)因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠(yuǎn)并具根本性的，在中國(guó)許多城市中，某一個(gè)特定的區(qū)域，由于其獨(dú)特的發(fā)展歷史，而始終成為房?jī)r(jià)水平的高值區(qū)，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會(huì)因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響在不同的階段，作用結(jié)果是不同的。如人口密度的提高，一開始會(huì)造成房地產(chǎn)需求的增加，引起房?jī)r(jià)上升，但發(fā)展到一定程度，則會(huì)造成生活環(huán)境惡化，有可能引起需求量減少，房?jī)r(jià)下降。

三、行政與政治因素

行政因素主要是國(guó)家或地方政府在財(cái)政、稅收、金融、土地、住房、城市規(guī)劃與建設(shè)、交通治安、社會(huì)保障等方面的一些制度、法規(guī)、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國(guó)與國(guó)之間的政治、軍事關(guān)系等。行政和政治因素都是由國(guó)家機(jī)器來體現(xiàn)的，因此它對(duì)房?jī)r(jià)的影響作用也比較突出。如城市規(guī)劃對(duì)一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價(jià)格的基本水平。與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)因素不同，行政和政治因素對(duì)房?jī)r(jià)影響作用的速度相對(duì)較快，如果說經(jīng)濟(jì)、社會(huì)因素的作用是漸變式的，則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，緊縮固定資產(chǎn)投資規(guī)模，收緊銀根政策，會(huì)使所在地的房地產(chǎn)需求減少，房?jī)r(jià)在較短的時(shí)間內(nèi)迅速下跌。

四、房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素

這個(gè)因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài)，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量，以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等。首先，房地產(chǎn)自身的內(nèi)在因素對(duì)房地產(chǎn)的生產(chǎn)成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產(chǎn)的價(jià)格。如地價(jià)上漲，建筑材料漲價(jià)，會(huì)帶來成本推進(jìn)型房?jī)r(jià)上升。商品房?jī)?nèi)在品質(zhì)提高，效用增大也會(huì)造成內(nèi)在品質(zhì)提高型房?jī)r(jià)上漲。再如，房屋的朝向也會(huì)影響房?jī)r(jià)。在中緯度地區(qū)，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價(jià)格也高。由于房地產(chǎn)的個(gè)別性，房?jī)r(jià)受自身因素(特別是一些與自然有關(guān)的因素)制約的現(xiàn)象是非常明顯的。這是房地產(chǎn)與一般商品不同的一個(gè)重要表現(xiàn)。其次，房地產(chǎn)的使用離不開其周圍的環(huán)境，因此房地產(chǎn)周邊環(huán)境的因素，也影響房地產(chǎn)的價(jià)格。如位于公園、綠地旁邊的住宅，由于其安靜、空氣清新、風(fēng)景怡人的環(huán)境，價(jià)格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機(jī)場(chǎng)等噪聲源或垃圾處理場(chǎng)、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價(jià)格就低。

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