我國農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)知識介紹及征地補(bǔ)償有哪些方式?

• 2018年12月10日 WangYu來源：土流網(wǎng) 293 11
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  在機(jī)遇與挑戰(zhàn)中把握有機(jī)農(nóng)業(yè)行業(yè)趨勢，才能從中取勢得到更好的發(fā)展！

  在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

城鎮(zhèn)化的推進(jìn)需要的一個(gè)重要資源就是“土地”。一直以來土地就是國家供給側(cè)方面的一個(gè)重要支撐，因此這幾年來我國農(nóng)村征地現(xiàn)象也越來越普遍，那么你知道農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少嗎?下面就對“農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”相關(guān)法律知識做個(gè)介紹。

我國“農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”相關(guān)法律知識介紹

城鎮(zhèn)化的推進(jìn)需要的一個(gè)重要資源就是“土地”。一直以來土地就是國家供給側(cè)方面的一個(gè)重要支撐，因此這幾年來我國農(nóng)村征地現(xiàn)象也越來越普遍，那么你知道農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少嗎?下面就對“農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”相關(guān)法律知識做個(gè)介紹。

一、征收土地不能觸碰的底線：征收前后，被征地農(nóng)民生活水平不降低!

法律依據(jù)：

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》(國辦發(fā)明電【2010】15號)：“征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障”。

二、按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償

法律依據(jù)：

《土地管理法》明確農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t之一，是按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

土地用途有多種：耕地、林地、荒地、水塘、草地等，首先要明確的一點(diǎn)是，這些不同用途的土地補(bǔ)償是不一樣的。為什么?因?yàn)椴煌猛镜耐恋厮鶐淼慕?jīng)濟(jì)收入不同，土地原用途產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益越高，相應(yīng)的征地補(bǔ)償就越高，一般來說茶園的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高于荒地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原因就在于茶園的年收益高于荒地的年收益。

三、征地前三年平均年產(chǎn)值很重要!

法律依據(jù)：

《土地管理法》規(guī)定農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償，是土地被征收前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)。

前三年平均年產(chǎn)值是什么?

比如老王種了一畝旱地，這塊地被征收前三年，收成好的時(shí)候2000元一年，收成不好的時(shí)候，1600元一年、1800元一年，那么前三年平均年產(chǎn)值就是1800元，這個(gè)平均數(shù)就是計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的基數(shù)。

《土地管理法》以耕地為例進(jìn)行了說明，耕地補(bǔ)償包含以下三部分：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)：耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。

2、安置補(bǔ)助費(fèi)：每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。

3、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)：被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治市、直轄市規(guī)定。

其他類型土地的補(bǔ)償，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

結(jié)合上文的前三年平均年產(chǎn)值，老王被征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的合理區(qū)間=1800元/畝×(6~10倍)=10800元~18000元/畝;如果征收方給老王的土地補(bǔ)償費(fèi)明顯低于這個(gè)區(qū)間，那么，說明土地補(bǔ)償費(fèi)是不合理的。安置補(bǔ)助費(fèi)以此類推。

四、怎么算土地補(bǔ)償?

看當(dāng)?shù)氐恼鞯亟y(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、安置補(bǔ)償方案。

怎么看?

一般省級人民政府會制定“XX省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”，最新的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可在各省國土資源廳網(wǎng)站上查詢到。提醒廣大農(nóng)民朋友注意，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)兩至三年調(diào)整一次，注意查找最新統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，否則就會出現(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，不合理的情況。

怎么算宅基地補(bǔ)償?

大家或許會問，區(qū)片綜合地價(jià)表里怎么沒有看到宅基地的地價(jià)?

給大家解釋一下，宅基地是集體建設(shè)用地，所以要看建設(shè)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)!

征地補(bǔ)償有哪些方式?三種情況下拿不到補(bǔ)償!

在農(nóng)村，土地征收是常有的事，而土地一旦征收，就會涉及到補(bǔ)償，這也是農(nóng)戶們最關(guān)心的話題，那征地補(bǔ)償有哪些方式?哪些土地征收時(shí)拿不到補(bǔ)償?

一、征地補(bǔ)償有哪些方式?

土地征收補(bǔ)償，無非就是要錢、要房或者二者都要，具體補(bǔ)償方式如下：

1、貨幣補(bǔ)償：就是所謂的給錢，一般采取等價(jià)換房的方式，拆遷戶可根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積、區(qū)位和用途等，按照房地產(chǎn)市場評估的辦法給足被拆遷戶金錢，所補(bǔ)償?shù)慕痤~各地不一，有的可能很少，有的可能讓你立馬成為拆二代，所以很多人不選用這種方式，除非是無兒無女會選擇這種方式。至于為什么有貨幣補(bǔ)償這種方式，主要是因?yàn)橐韵聨讉€(gè)原因：

(1)貨幣補(bǔ)償操作簡單，能一次性解決資金問題，同時(shí)也為拆遷人和被拆遷人解決了回遷、過渡期限等后續(xù)問題。

(2)一旦選了貨幣補(bǔ)償，住房時(shí)不會受任何方面的限制，同時(shí)選房時(shí)，不會因房屋質(zhì)量等問題發(fā)生糾紛。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：就是所謂的給房，一般采取易地或原地再建房和被拆遷方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)互換，拆遷戶可根據(jù)拆遷房屋的評估價(jià)和調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)，一般很多人都會選這一種，不僅有個(gè)安穩(wěn)的地方，而且就算房屋多了，也可將其租出去，賺取租金，何樂而不為。尤其是家里有老人的，有了房才覺得安穩(wěn)，所以選房是比較穩(wěn)妥的。

綜上所述，產(chǎn)權(quán)置換比貨幣補(bǔ)償好些，置換過來的房子不僅可以出租，還可隨著市場變化增值。

二、征地時(shí)哪些土地拿不到補(bǔ)償?

由于拆遷有貨幣或產(chǎn)權(quán)置換兩種補(bǔ)償方式，且現(xiàn)在很多地區(qū)的補(bǔ)償款都提高了，因此很多人為了拿到更多的錢，開始搭建各種違建房，但國家對征地補(bǔ)償也進(jìn)行了嚴(yán)格管控和規(guī)范，所以并不是所有的土地征收時(shí)都能拿到補(bǔ)償，比如，以下三種情況就不能拿到補(bǔ)償。

情況一、臨時(shí)搭建的建筑：很多人在國家計(jì)劃征收之前，在自家土地上臨時(shí)搭建一些建筑，比如，建一些養(yǎng)殖場、種一些農(nóng)作物等，其實(shí)這個(gè)是無用的，國家也是不允許的，就算建了，在拆遷時(shí)，也會得不到補(bǔ)償。因?yàn)楦鶕?jù)《拆遷條例》第17條規(guī)定：“拆除違章建筑，超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

情況二、違章建筑設(shè)施：現(xiàn)在在農(nóng)村建房是要許可證的，且要經(jīng)村集體同意才可建設(shè)的，若私自建設(shè)則屬于非法占用耕地，而根據(jù)《土地管理法規(guī)》第三百四十二條規(guī)定：非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并據(jù)處或者單處罰金。

情況三、搶行種樹補(bǔ)苗：很多人在聽到計(jì)劃征收土地時(shí)，會大面積的種一些樹苗，以獲得更多補(bǔ)償。而根據(jù)相關(guān)規(guī)定，征地告知后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人在擬征土地上搶栽、搶種的附著物和青苗一律得不到補(bǔ)償，所以千萬不要自作聰明做一些無用的事情。

總的來說，土地征收補(bǔ)償時(shí)要么給錢，要么給房，而給房更實(shí)在些。此外，不要為了拿更多的補(bǔ)償款，而臨時(shí)搭建房屋、建違章建筑，以免竹籃打水一場空。

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