土地使用權(quán)征收補償分為哪幾種情況?補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

• 2018年12月10日 WangYu來源：土流網(wǎng) 471 24
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  如何應(yīng)對2019年新形勢下中國有機農(nóng)業(yè)行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)！

  在一個供大于求的需求經(jīng)濟時代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

在土地問題上，個人和企業(yè)以及其他單位組織只享有土地使用權(quán)，因此在國家及地方發(fā)展中有征地需求的，一般會對涉及到的相應(yīng)地塊的土地使用權(quán)進行征收，那么具體來講，土地使用權(quán)征收補償分為哪幾種情況?

土地使用權(quán)征收補償分為哪幾種情況?

在土地問題上，個人和企業(yè)以及其他單位組織只享有土地使用權(quán)，因此在國家及地方發(fā)展中有征地需求的，一般會對涉及到的相應(yīng)地塊的土地使用權(quán)進行征收，那么具體來講，土地使用權(quán)征收補償分為哪幾種情況?

一、國有土地使用權(quán)征收

國有土地征收一般是依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》，并針對征收地的片區(qū)綜合地價及項目內(nèi)容綜合制定征地拆遷方案，來對地上的國有土地使用權(quán)進行征收。

國有土地使用權(quán)征收補償主要包括以下幾個方面：

1、地上房屋補償：會請專業(yè)的評估機構(gòu)對地上房屋的價值作出評估，并制定補償標(biāo)準(zhǔn)。

2、安置補償：這里指的是在征地拆遷過程中給被征地拆遷人給予一定的搬遷和安置費。

3、停業(yè)停產(chǎn)補償：涉及到停業(yè)停產(chǎn)的，還需要根據(jù)該企業(yè)收入情況制定停業(yè)停產(chǎn)補償標(biāo)準(zhǔn)。

另外，現(xiàn)在不少地方對于積極響應(yīng)征地拆遷，按期搬遷的土地使用權(quán)擁有人給予一次性搬遷獎勵。

二、農(nóng)村集體土地使用權(quán)征收

1、征收流程

結(jié)合目前正在實施的土地管理法、農(nóng)村土地承包法、農(nóng)村宅基地管理辦法，以及新修訂的土地管理法修正草案、農(nóng)村土地承包法修正草案來看，如果是對農(nóng)村集體土地使用權(quán)進行征收，那么是需要經(jīng)過以下流程的。

(1)市、縣級國土資源部門：征地前張貼擬征地公告;

(2)市、縣級國土資源部門+鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府：征詢村民(村委會)意見;

(3)市、縣級國土資源部門+村委會+被征地人:對被征收土地實地勘察，并制表簽字;

(4)市、縣級國土資源部門：擬定建設(shè)項目用地呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案進行上報;

(5)市、縣級國土資源部門：征地批準(zhǔn)后，在村里張貼土地征收公告、安置補償方案公告，有不同意見的需要召開聽證會，無異議之后進行報批;

(6)村委會+被征地人：辦理土地補償?shù)怯浭掷m(xù);

(7)市、縣級國土資源部門：支付補償安置費用;

(8)被征地人：領(lǐng)取補償款后按期交付土地。

2、補償事宜

農(nóng)村集體土地征收的補償安置費主要包括土地補償費、安置費、青苗費和地上附著物的費用，部分地區(qū)還補償社保費，具體參考當(dāng)?shù)貓笈恼鞯匮a償方案。

國家征用取得土地使用權(quán)的補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

我們知道，國家的工程或者惠民項目需要用到土地時，國家就會依法征用取得土地使用權(quán)。那么國家征用取得土地使用權(quán)的補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

大致會包括這這幾個方面：

1、青苗費和地上附著物的費用

該筆費用用于補償對土地進行投入的人，是對其土地投入損失的補償。如果是土地承包經(jīng)營權(quán)人投入的，就補償給土地承包經(jīng)營權(quán)人;如果土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)了，就補償給受讓人。

2.、安置費

這筆費用應(yīng)當(dāng)補償給土地承包經(jīng)營權(quán)人，是對其喪失土地承包經(jīng)營權(quán)的補償。如果土地承包經(jīng)營權(quán)人的土地被征收之后，村集體又拿出同等的土地給該土地承包經(jīng)營權(quán)人承包，則這部分補償費可以交給村集體。如果土地承包經(jīng)營權(quán)人的土地被征收后，村集體對其進行了安置，為其安排了工作，這部分費用就應(yīng)當(dāng)交給安置該村民的單位。

3、土地補償費

這筆費用是對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織喪失土地所有權(quán)的補償。應(yīng)該補償給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的所有成員對土地補償費都擁有權(quán)利。

需要明確的是，征地補償標(biāo)準(zhǔn)每個地方、每個征地項目都會不一樣!而且還會不定期根據(jù)地方的實際情況做出調(diào)整。

因此本文旨在舉例，以給大家一個參考。

下面就以2018年湖南省懷化市的征地補償標(biāo)準(zhǔn)為例。

政策原件：《關(guān)于調(diào)整懷化市征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》

補償標(biāo)準(zhǔn)：

1、征地補償標(biāo)準(zhǔn)包含土地補償費和安置補助費兩項之和，其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。征地補償標(biāo)準(zhǔn)的10%用于失地農(nóng)民社會保障。

2、征收水田的，按本標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍執(zhí)行;征收耕地(除水田)、草地(除其他草地)、農(nóng)村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、建設(shè)用地的，按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;征收未利用地的，按本標(biāo)準(zhǔn)的0.6倍執(zhí)行;征收園地、林地的，按本標(biāo)準(zhǔn)的0.8倍執(zhí)行;征收基本農(nóng)田的，按照所在區(qū)片水田標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;征收經(jīng)批準(zhǔn)的專業(yè)菜地和專業(yè)魚(池)塘的，按所在區(qū)片水田標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、全市征地補償標(biāo)準(zhǔn)等級區(qū)域劃分為兩個區(qū)片(見附件2)。

4、征收范圍內(nèi)水田、旱地的青苗補償標(biāo)準(zhǔn)按照附件3執(zhí)行;征收范圍內(nèi)成片用材林、果樹、經(jīng)濟林的青苗補償標(biāo)準(zhǔn)按照附件4執(zhí)行;征收范圍內(nèi)零星樹木、竹類、果樹、經(jīng)濟林、苗木、花卉的青苗補償標(biāo)準(zhǔn)按照附件5執(zhí)行;經(jīng)批準(zhǔn)的專業(yè)菜地和專業(yè)魚(池)塘的青苗補償標(biāo)準(zhǔn)參照水田青苗補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、各建設(shè)用地項目征地補償?shù)仡悋栏癜凑铡锻恋乜睖y定界技術(shù)報告書》成果確認。

6、本標(biāo)準(zhǔn)自2018年1月1日起施行。本標(biāo)準(zhǔn)施行前，市、縣市區(qū)人民政府已公告征地補償、安置方案的，可以繼續(xù)按照公告的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在本標(biāo)準(zhǔn)實施前已辦理征地審批手續(xù)，但市、縣市區(qū)人民政府未公告征地補償、安置方案的，按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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