2019年下半年二手房市場呈緩慢降溫趨勢

• 2018年12月10日 HaoChenChong來源：房天下 605 34
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  二手房供需格局迎變局，如何對需求擴大的領域增加市場十分重要！

  風險投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風險資本，待其發(fā)育相對成熟后，通過市場退出機制將所投入的資本由股權形態(tài)轉化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風險收益。全球風險資本市場已進入新一輪快速...

本輪房地產(chǎn)市場自進入因城施策長期化的長效階段后，無論是房價、地價、成交量，還是購房者心理預期，均逐漸回歸理性，尤以房價中二手房價格的表現(xiàn)最為明顯。

本輪房地產(chǎn)市場自進入因城施策長期化的長效階段后，無論是房價、地價、成交量，還是購房者心理預期，均逐漸回歸理性，尤以房價中二手房價格的表現(xiàn)最為明顯。

據(jù)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，在其監(jiān)測的全國100個城市中，11月份二手房均價為15268元/平方米，環(huán)比10月份下跌0.3%，已連續(xù)三個月下跌且跌幅進一步擴大。具體來看，二線城市二手房下跌幅度最大，環(huán)比跌幅為0.48%，其次為一線城市，環(huán)比跌幅0.43%，而三四線城市僅小幅下跌0.07%。

再從成交方面來看，監(jiān)測的全國10個重點城市數(shù)據(jù)顯示，11月份，10城二手房成交量共4.6萬套，雖然較10月份出現(xiàn)小幅回升，但成交量仍然低于2012年以來的月平均成交套數(shù)(5.6萬套);從前11個月的整體情況來看，10城二手房成交量為61.4萬套，相比去年同期水平下降了13%。

“通過觀察歷史數(shù)據(jù)可以看到，截至11月份，10城二手房年初累積套數(shù)同比已連降23個月，遠超上一輪低迷期的連續(xù)12個月下降，表明本輪房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度遠超上一輪?！钡禺a(chǎn)研究院研究員分析稱，從后市來看，在中央對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不放松的大環(huán)境下，預計12月份二手房成交量很難出現(xiàn)改觀。

事實上，伴隨著2018年接近尾聲，在房價降溫明顯、土地市場遇冷、房企融資壓力猶存的背景下，即將到來的2019年房地產(chǎn)市場又會呈現(xiàn)出什么樣的走勢呢?

如是金融研究院高級研究員楊芹芹表示，從供給端看，今年的房地產(chǎn)開發(fā)投資主要是由土地購置來支撐，而剔除土地購置費后，已出現(xiàn)明顯的回落;從需求端看，房地產(chǎn)市場調(diào)控依舊較為嚴格，商品房銷售整體處于下行周期，銷售情況不太樂觀。未來，在供需兩端承壓的背景下，預計房地產(chǎn)市場會從總量擴張轉向結構分化。

房產(chǎn)分析師預計，2019年房地產(chǎn)市場的分化格局會進一步加劇，不同城市間的市場變化也將呈現(xiàn)明顯差異。具體來看，一線城市將表現(xiàn)為“價穩(wěn)量降”，二線城市中的部分熱點城市降溫可能加速，不排除部分城市房價出現(xiàn)較為明顯的波動，但更多的二線城市將呈現(xiàn)出緩慢降溫趨勢;三四線城市的分化預計將在2019年表現(xiàn)的尤為明顯。再從土地市場方面來看，預計明年上半年土地流拍現(xiàn)象還將普遍存在，房企拿地繼續(xù)保持較高地謹慎態(tài)度。

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