北京人口藍皮書發(fā)布 北京房價未來走勢如何？

• 2018年12月11日 ZhouXun來源：新浪樂居 北京青年報 255 9
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  金融監(jiān)管趨嚴，融資環(huán)境寬中帶緊，房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)如何實現(xiàn)有效投資？

  隨著房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深...

2017年，北京市戶籍人口和外來人口實現(xiàn)雙降，北京全市的常住人口為2170.7萬人，這其中65歲及以上老年人口占比超過十分之一，近20多年來，北京人口一直維持在10‰以下的超低生育水平，當前大約有四個勞動力需要撫養(yǎng)一個非勞動力。

北京市委黨校和社會科學文獻出版社昨天聯(lián)合發(fā)布《北京人口藍皮書：北京人口發(fā)展研究報告(2018)》。報告顯示，2017年，北京市戶籍人口和外來人口實現(xiàn)雙降，北京全市的常住人口為2170.7萬人，這其中65歲及以上老年人口占比超過十分之一，近20多年來，北京人口一直維持在10‰以下的超低生育水平，當前大約有四個勞動力需要撫養(yǎng)一個非勞動力。

中心城區(qū)人口密度下降

該報告由北京市委黨校、中國人民大學、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學、中國人口與發(fā)展研究中心等單位的多名專家撰寫完成。報告指出，自1949年以來，北京市人口規(guī)模一直呈現(xiàn)上升的趨勢，但2017年最新數(shù)據(jù)表明，北京市外來人口、戶籍人口實現(xiàn)了雙下降。2017年北京市常住人口2170.7萬人，比上年末減少2.2萬人;其中，常住外來人口794.3萬人,與去年末相比減少13.2萬人，占總人口的比重由2016年的37.2%下降為2017年的36.6%。全市戶籍人口1359.2萬人，比上年末減少3.7萬人，降幅3%。

北京房價未來走勢如何

雖然目前已經(jīng)有超過20個項目入市，甚至位于二環(huán)的佑安府也即將入市，而從趨勢看，未來還將有更多項目在2019年取證入市。

北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)出讓并開工的限競房土地累計面積高達658萬平方米，但入市的只有302萬平方米，也就是說未來幾個月還將有300多萬平米井噴入市。

北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預計，2019年，北京樓市供應量將是2018年的2倍以上，目前北京的限競房入市了約200萬平方米的住宅，形成供應1.75萬套，但成交簽約才3成多，積壓了上萬套房源。還有100多萬平方米約1萬套左右的限競房已經(jīng)開工，未來3個月會繼續(xù)井噴入市。

更重要的是，沒開工的還有300多萬平方米住宅土地，合計還有約3萬套。也就是說，未來將有4萬套限競房會在2019年入市。這些供應的增加很可能造成局部區(qū)域的供過于求，甚至出現(xiàn)限競房之間的價格戰(zhàn)。

對于明年的市場走勢，魏東也預計，首先除了樓市外，中國居民缺少合適的投資渠道，房產(chǎn)仍是首選，一旦政策層面出現(xiàn)松動，錢還是會向房產(chǎn)流動。但目前看來還沒有絲毫松動的跡象，所以根據(jù)目前情況判斷，明年的住宅價格會保持平穩(wěn)，而受棚改影響嚴重的三、四線城市則可能出現(xiàn)價格明顯下調(diào)。

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