江西對(duì)新房裝修標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行最高限價(jià) 河北承德樓市調(diào)控升級(jí)

• 2018年12月11日 FanTianQing來源：新浪新聞、鳳凰財(cái)經(jīng) 233 7
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  投資與產(chǎn)出不成正比，房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？

  隨著房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深...

江西對(duì)新房裝修標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行最高限價(jià)，河北承德樓市調(diào)控升級(jí)。

繼去年5月發(fā)布《承德市人民政府關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》后，河北省承德市發(fā)文再次升級(jí)調(diào)控。12月10日，河北省承德市人民政府網(wǎng)站顯示，近日，承德市住建局、國(guó)土局制定并發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見》（下稱《意見》），在進(jìn)一步加強(qiáng)購(gòu)房資格審查的同時(shí)，明確圍場(chǎng)縣、隆化縣、寬城縣納入調(diào)控范圍。同時(shí)明確嚴(yán)厲打擊規(guī)避調(diào)控政策行為。

《意見》指出，進(jìn)一步加強(qiáng)購(gòu)房資格審查。一是承德市外遷入的戶籍家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外），落戶不滿1年的，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房。落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房。二是夫妻離異后，任何一方1年內(nèi)購(gòu)買住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

圍場(chǎng)、隆化、寬城縣納入調(diào)控范圍。《意見》提出，隆化縣、圍場(chǎng)縣、寬城縣納入調(diào)控范圍，統(tǒng)一執(zhí)行《承德市人民政府關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》等規(guī)定和要求，嚴(yán)格落實(shí)限購(gòu)、限貸、限售等具體措施。

《意見》亦提出，采取“雙限、雙竟”的方式出讓的地塊，其商品住房嚴(yán)格按照出讓合同約定的價(jià)格備案和銷售；其他方式出讓地塊商品住房銷售備案價(jià)格，住建部門要以成本為基礎(chǔ)，綜合考慮樓面地價(jià)、建安成本、合理利潤(rùn)和區(qū)位等因素，指導(dǎo)和督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)；物價(jià)部門要按照商品房銷售“明碼標(biāo)價(jià)，一房一價(jià)”的要求，強(qiáng)化銷售現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督檢查。

房企教唆規(guī)避住房限購(gòu)政策，暫停6個(gè)月網(wǎng)簽?！兑庖姟分赋觯瑢?duì)教唆、誘導(dǎo)或協(xié)助購(gòu)房人提供虛假證明材料，規(guī)避住房限購(gòu)政策的開發(fā)企業(yè)，一經(jīng)查實(shí)，暫停其網(wǎng)上簽約資格6個(gè)月。其次，對(duì)教唆、誘導(dǎo)或協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、騙取購(gòu)房資格的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，一旦查實(shí)，責(zé)令停業(yè)整頓，嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人。涉及違法的，依法追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。三是對(duì)通過提供虛假資料騙取購(gòu)房資格的個(gè)人，一經(jīng)查實(shí)，注銷當(dāng)事人網(wǎng)簽合同，并取消購(gòu)房家庭成員在我市的購(gòu)房資格，且5年內(nèi)不得在承德市購(gòu)房。涉及違法的，依法追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。

去年5月，承德市發(fā)布《承德市人民政府關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，《通知》指出，在承德市區(qū)（雙橋區(qū)、雙灤區(qū)、營(yíng)子區(qū)、高新區(qū)）、興隆縣、灤平縣、豐寧縣、承德縣、平泉縣范圍內(nèi)，能夠提供本市一年（含）以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)一套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年（含）以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在上述區(qū)域內(nèi)向其售房。

不過，亦有不少城市顯露出調(diào)控松動(dòng)信號(hào)。

廈門發(fā)布通知10月1日起，放寬高校畢業(yè)生、技術(shù)工人、留學(xué)歸國(guó)人員等重點(diǎn)群體的落戶限制、放寬在我市居住就業(yè)的外來務(wù)工人員落戶條件。這也是自2010年以來廈門第一次放寬落戶政策。有觀點(diǎn)稱，廈門放寬落戶政策意在托底樓市。

10月19日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于我市進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的說明》稱，對(duì)新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)拆分價(jià)格報(bào)備。這也意味著，住宅售價(jià)將按真實(shí)價(jià)格備案。

江西對(duì)新房裝修標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行最高限價(jià)

在江西開全省會(huì)議研究樓市形勢(shì)，著力控“價(jià)”穩(wěn)市場(chǎng)后，近日江西省出臺(tái)樓市政策重拳整治房地亂象。12月5日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站顯示，近日，省住建廳下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售行為的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），重點(diǎn)打擊侵害群眾利益的違法違規(guī)銷售行為。

《通知》要求建立健全商品住房上市預(yù)報(bào)制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在每年6月和12月向?qū)俚胤抗懿块T報(bào)送商品房開發(fā)項(xiàng)目預(yù)（銷）售半年計(jì)劃，預(yù)（銷）售許可申請(qǐng)前須報(bào)送商品房“一房一價(jià)”表，并納入網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行價(jià)格管理。房管部門對(duì)未按制度報(bào)送上市計(jì)劃和“一房一價(jià)”表的項(xiàng)目，暫緩辦理網(wǎng)簽。

此外，達(dá)到預(yù)售條件的樓幢，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)向預(yù)（銷）售審批行政部門申請(qǐng)預(yù)（銷）售許可，嚴(yán)禁以分批、拆零等方式進(jìn)行申報(bào)，拖延上市銷售時(shí)間。未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)不得對(duì)外銷售，不得以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購(gòu)房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用。

取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目要在10日內(nèi)一次性公開全部批準(zhǔn)預(yù)（銷）售房源。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售應(yīng)當(dāng)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，在商品住房銷售現(xiàn)場(chǎng)明顯位置公示相關(guān)信息，包括預(yù)售許可證及預(yù)售方案信息；商品房“一房一價(jià)”表信息等。

對(duì)于規(guī)范精（全）裝修商品住房的銷售，房管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)新批精（全）裝修商品住房樓幢的裝修價(jià)格實(shí)行最高限價(jià)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供多種裝修方案供購(gòu)房者自愿選擇。

《通知》還強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照政府備案價(jià)格一次性公開對(duì)外銷售，不得捂盤惜售或者囤積房源，不得價(jià)外加價(jià)或者以捆綁車位（車庫、柴火間、儲(chǔ)藏間等）、裝修等附加條件變相價(jià)外加價(jià)；不得擴(kuò)大面積建造樣板房，誤導(dǎo)消費(fèi)者；不得通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付、變相墊付首付款或者限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；不得一房多賣或者向不具備購(gòu)房資格的對(duì)象出售商品住房，或者誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造資料規(guī)避限購(gòu)政策；不得雇傭人員制造搶房假象，惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)秩序。

今年11月12日，江西省人民政府官網(wǎng)發(fā)布消息稱，近日江西省召開2018年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)商協(xié)調(diào)小組第二次會(huì)議，研究全省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，部署下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議要求進(jìn)一步增強(qiáng)穩(wěn)定市場(chǎng)的信心，著力控“價(jià)”穩(wěn)市場(chǎng)。

江西省委常委、副省長(zhǎng)劉強(qiáng)指出，做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，要提高政治站位，進(jìn)一步增強(qiáng)穩(wěn)定市場(chǎng)的決心，不折不扣貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府各項(xiàng)決策部署，確保全省房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

近期，有多個(gè)地區(qū)繼續(xù)加碼樓市調(diào)控。

青海省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、青海省發(fā)展和改革委員會(huì)等5部門近期聯(lián)合下發(fā)通知，要求全省各地進(jìn)一步規(guī)范商品房交易管理工作，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高經(jīng)審核備案后的商品房銷售價(jià)格。

12月10日，河北省承德市人民政府網(wǎng)站顯示，近日，承德市住建局、國(guó)土局制定并發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見》（下稱《意見》），在進(jìn)一步加強(qiáng)購(gòu)房資格審查的同時(shí)，明確圍場(chǎng)縣、隆化縣、寬城縣納入調(diào)控范圍。同時(shí)明確嚴(yán)厲打擊規(guī)避調(diào)控政策行為。

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