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          《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2018-2019)》發(fā)布 2018樓市調(diào)控超400次 明年市場(chǎng)趨穩(wěn)

          • 2018年12月13日 WuYaNan來源:北京搜狐焦點(diǎn) 857 53
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          《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2018-2019)》發(fā)布暨住房制度改革研討會(huì)11日在京舉行。

          《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2018-2019)》發(fā)布暨住房制度改革研討會(huì)11日在京舉行。

          2018年我國(guó)住房市場(chǎng)將會(huì)從過去20年的住房高速增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)變到波動(dòng)式增長(zhǎng)和區(qū)域性增長(zhǎng)并存的階段。面對(duì)這樣的形勢(shì),未來住房市場(chǎng)調(diào)控在堅(jiān)持“房住不炒”的原則下,要進(jìn)一步加強(qiáng)因城施策、分類調(diào)控的實(shí)效性,各城市要進(jìn)一步提高精準(zhǔn)調(diào)控、及時(shí)調(diào)控的能力。一是堅(jiān)定不移推進(jìn)城鎮(zhèn)化。二是圍繞住房市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展實(shí)現(xiàn)調(diào)控機(jī)制化、制度化。三是繼續(xù)堅(jiān)持因城施策,差別調(diào)控的政策毫不動(dòng)搖。四是加快住房市場(chǎng)長(zhǎng)效調(diào)節(jié)機(jī)制建設(shè)。

          《世界經(jīng)濟(jì)與住房發(fā)展報(bào)告》認(rèn)為,2017-2018年全球住房市場(chǎng)價(jià)格增速相對(duì)較高。長(zhǎng)期來看,全球住房市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入十年來最繁榮的時(shí)期。但是,與全球經(jīng)濟(jì)的隱憂相對(duì)應(yīng),全球住房市場(chǎng)仍存在地域上的不均衡,如北歐、南歐、東歐、南美的住房市場(chǎng)持續(xù)低迷。美國(guó)的住房市場(chǎng)價(jià)格增速持續(xù)上升。

          2018-2019年,在主要經(jīng)濟(jì)體較好經(jīng)濟(jì)前景的推動(dòng)下,預(yù)測(cè)全球房地產(chǎn)市場(chǎng)在繼續(xù)保持繁榮的趨勢(shì),甚至在下一波住房市場(chǎng)周期時(shí)具有更高的房?jī)r(jià)增速。但是,全球住房市場(chǎng)的不平衡也將加劇。發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體將呈現(xiàn)“好者更好、差者更差”的馬太效應(yīng)。新興經(jīng)濟(jì)體的住房市場(chǎng)整體上會(huì)發(fā)展較弱,但是“海上絲綢之路”沿線國(guó)家的住房市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)持續(xù)的繁榮。

          《中國(guó)住房需求報(bào)告》指出,今年以來,在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)面臨內(nèi)外部雙重壓力、金融財(cái)政政策定向“寬松”的同時(shí),2018年7月底中央政治局會(huì)議繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題”、“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”,釋放了進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的堅(jiān)定信號(hào),住房自住屬性得到進(jìn)一步強(qiáng)化,市場(chǎng)供需兩端逐步回歸理性。

          綜合房地產(chǎn)市場(chǎng)周期、前期需求釋放以及政策調(diào)控的多重影響,預(yù)計(jì)明年市場(chǎng)仍將保持總體回調(diào)、平穩(wěn)釋放的總體走勢(shì),出現(xiàn)持續(xù)震蕩、大幅下跌的概率較小。但局部地區(qū)和租賃市場(chǎng)仍存在供需矛盾緊張、市場(chǎng)預(yù)期向好的上行壓力,剛性需求和改善性需求有進(jìn)一步的釋放空間。

          《中國(guó)住房金融報(bào)告》認(rèn)為,從房企融資在非金融業(yè)融資中的權(quán)重走勢(shì)看,房企相對(duì)加杠桿特點(diǎn)明顯。截至2018年三季度末,房企融資總額在非金融業(yè)融資總額中的權(quán)重較上年同期不降反升近2個(gè)百分點(diǎn)。增額權(quán)重上升幅度更為明顯,房企融資增額在非金融業(yè)融資增額中的權(quán)重升幅超過7個(gè)百分點(diǎn)。這說明,相對(duì)于非房企融資,房企融資杠桿不降反升。這樣一種走勢(shì)與房企融資調(diào)控和監(jiān)管的政策指向是背離的。自2016年9.30新政始,房地產(chǎn)相關(guān)融資調(diào)控和監(jiān)管政策發(fā)條持續(xù)趨緊,但是,前述指標(biāo)卻是不降反升,意味著此前房企降降杠桿政策在本報(bào)告期內(nèi)并沒有取得預(yù)期效果。

          《中國(guó)住房市場(chǎng)監(jiān)管報(bào)告》指出,2018年,在穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的大背景和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的大邏輯下,政府的住房市場(chǎng)監(jiān)管政策主要從綜合監(jiān)管角度著力穩(wěn)定住房市場(chǎng),從土地市場(chǎng)監(jiān)管角度著力提高土地利用效率,從銷售監(jiān)管角度著力維護(hù)市場(chǎng)秩序,確保各項(xiàng)政策落實(shí)效果,從租賃市場(chǎng)監(jiān)管角度著力建章立制,促進(jìn)租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

          《中國(guó)住房保障發(fā)展報(bào)告》認(rèn)為,我國(guó)已經(jīng)建立多渠道、多元化的住房保障制度體系,住房保障工作取得了顯著成果。第一,城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難明顯緩解,住房保障范圍也明顯擴(kuò)大;第二,保障性住房和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)擴(kuò)大內(nèi)需,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展;第三,近年,除了公共租賃房制度建設(shè),還發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)房制度滿足多元化需求,還培育發(fā)展集體建設(shè)用地的租賃住房市場(chǎng),促進(jìn)構(gòu)建租購(gòu)并舉的住房保障制度體系。

          解決飽受高房?jī)r(jià)、高房租困擾的中、低收入階層的住房問題是義不容辭的社會(huì)課題。為實(shí)現(xiàn)“住有所居”目標(biāo),應(yīng)積極建設(shè)新時(shí)代的租售并舉的住房保障制度。提高精準(zhǔn)調(diào)控、及時(shí)調(diào)控的能力。一是堅(jiān)定不移推進(jìn)城鎮(zhèn)化。二是圍繞住房市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展實(shí)現(xiàn)調(diào)控機(jī)制化、制度化。三是繼續(xù)堅(jiān)持因城施策,差別調(diào)控的政策毫不動(dòng)搖。四是加快住房市場(chǎng)長(zhǎng)效調(diào)節(jié)機(jī)制建設(shè)。


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