7成二手房價下跌：惠州居跌幅榜首位 低于市場價售賣仍無人問津

• 2018年12月13日 WuYaNan來源：中國新聞網(wǎng) 946 59
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  市場快速增長，光波浴房行業(yè)發(fā)展機(jī)遇大，如何驅(qū)動行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動力？

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場分析、消費(fèi)者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

隨著調(diào)控的深化，二手住宅市場熱度持續(xù)下降，連續(xù)三周掛牌均價下跌。根據(jù)上述報告，上周百城二手房均價較前一周環(huán)比下跌0.54%，跌幅擴(kuò)大明顯。其中，下跌城市達(dá)69個，平均跌幅0.91%;上漲城市31個，平均漲幅0.51%。

隨著調(diào)控的深化，二手住宅市場熱度持續(xù)下降，連續(xù)三周掛牌均價下跌。根據(jù)上述報告，上周百城二手房均價較前一周環(huán)比下跌0.54%，跌幅擴(kuò)大明顯。其中，下跌城市達(dá)69個，平均跌幅0.91%;上漲城市31個，平均漲幅0.51%。

梳理發(fā)現(xiàn)，惠州(-1.45%)、北海(-1.44%)、許昌(-1.41%)、德陽(-1.11%)、南通(-1.08%)、沈陽(-0.99%)、煙臺(-0.99%)、貴陽(-0.95%)、泰安(-0.93%)和廊坊(-0.91%)等十個城市二手房均價環(huán)比跌幅最大。

此外，泉州(1.55%)、嘉興(1.38%)、連云港(3.150, 0.01,0.32%)(1.30%)、鹽城(1.28%)、上饒(1.23%)、東莞(1.03%)、鞍山(1.00%)、開封(0.93%)、丹東(0.92%)和銀川(0.92%)等十城為二手房均價漲幅榜前十。

在跌幅榜Top 10中，惠州以1.45%的跌幅居于首位。

11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2018年10月份70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，惠州二手房價格環(huán)比上漲0.5%。12月初，諸葛找房發(fā)布的11月百城二手房均價數(shù)據(jù)顯示，惠州二手房價格環(huán)比下跌1.11%。

在幾年樓市熱炒后，被稱為深圳后花園的惠州，如今已淪為雙城生活的“睡城”，本地人買不起，外地人不想炒。報道指出，有客戶想出手惠州地鐵口的房子，以低于市場價兩三千的價格掛出，很久無人問津。

而據(jù)報道，此前就有惠州相關(guān)樓市專家指出，調(diào)控的深化正在有效擠壓出前期不斷涌入的投機(jī)購房需求，市場正在理性回歸。上述報道提到，惠州市房地產(chǎn)市場監(jiān)督工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任、市房管局局長袁貴平表示，惠州堅持市場調(diào)控不動搖，也將不斷推動調(diào)控的精準(zhǔn)化，因地制宜、因時制宜維護(hù)市場的穩(wěn)定健康。

多名房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人表示，政府對樓市的總體調(diào)控和相關(guān)金融政策的出臺，致二手房市場降溫明顯。報道指出，北京部分地區(qū)的二手房價格已出現(xiàn)松動，11月份廣州二手房交易市場則比較低迷。

分城市等級來看，一線、二線、三四線城市掛牌均價全線持續(xù)下跌，二線及三四線城市下跌最大。一線城市二手住宅均價57633元/平方米，均價環(huán)比下跌0.46%;二線城市二手住宅均價18541元/平方米，環(huán)比下跌0.56%;三四線城市二手住宅均價10692元/平方米，環(huán)比下跌0.55%。

根據(jù)上述均價計算發(fā)現(xiàn)，一線城市二手房均價是二線城市的3.11倍，是三四線城市的5.39倍。

從需求端看，房地產(chǎn)市場調(diào)控依舊較為嚴(yán)格，商品房銷售整體處于下行周期，銷售情況不太樂觀。

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