土地出租轉讓應注意什么？土地確權農民不簽字后果怎樣?

• 2018年12月18日 WangYu來源：土流網 642 37
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  金融監(jiān)管趨嚴，融資環(huán)境寬中帶緊，農業(yè)植保無人機企業(yè)如何實現有效投資？

  農業(yè)植保無人機研究報告對行業(yè)研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析...

2018年是農村土地確權工作的最后一年，在本月月底農村土地確權登記工作將會全面結束，可以說農村土地確權登記已經進入到最為緊要的關頭，可越是在緊要關頭，農民越需要注意，尤其是在隨著土地出租、流轉工作開展之后，許多農民都已經將土地轉讓、出租，但是在轉讓出租之

土地出租、轉讓后要注意這2點，否則不能進行確權登記!

2018年是農村土地確權工作的最后一年，在本月月底農村土地確權登記工作將會全面結束，可以說農村土地確權登記已經進入到最為緊要的關頭，可越是在緊要關頭，農民越需要注意，尤其是在隨著土地出租、流轉工作開展之后，許多農民都已經將土地轉讓、出租，但是在轉讓出租之后，農民朋友也需要注意兩大問題，否則將會導致土地不能夠確權!

1、注意承租人是否改變土地用途式

目前國家對農村土地的用途有著嚴格的管控，尤其是對耕地而言，只能夠用于農業(yè)種植，同時在土地改革工作中，國家也提出了嚴格的土地保護制度，要驗收農村耕地紅線，保障土地資源的使用效率，保護農村耕地地力，可是在土地流轉過程中，許多承租人并沒有按照農業(yè)用途來使用土地，而是在土地上修建加工廠、養(yǎng)殖場、修建房屋等等情況，這些都是屬于改變土地用途，在《土地管理法》中國家明確禁止了這一行為，所以農民朋友需要注意，如果承租人出現了這些行為一定要及時制止，必要時還可以通過相關法律法規(guī)收回流轉的土地，否則在土地確權登記過程中將不能夠進行確權登記!

2、注意承租人是否污染、破壞土地

近些年由于工業(yè)企業(yè)入駐、農業(yè)種植污染等等，導致農村土地污染問題也非常嚴重，甚至部分土地已經由于污染導致土地不能夠用于農業(yè)種植生產，所以國家正在積極的開展土地治理工作;除開土地污染之外，還有一部分群體在土地種植過程導致破壞土地耕地地力、破壞土地耕地質量，甚至在土地上開采礦物、修建房屋等等，導致了耕地資源逐步減少，而農民朋友在土地流轉之后，也需要注意承租人是否存在污染土地和破壞土地的行為，一旦出現這些行為農民朋友需要利用法律的手段維護自身權益，否則在土地確權時，其土地也將難以進行確權登記!

土地作為農業(yè)發(fā)展最為重要的資源，在土地改革中，國家一直在強調對于土地的保護政策，任何人在使用土地的過程中都必須要加強對農村土地的保護，而如過在農村土地使用過程中，出現了違規(guī)改變土地用途、污染土地、破壞土地等行為，根據《土地管理法》規(guī)定，相關責任人將會遭到國家的處罰， 同時還將會秉持“誰污染破壞土地誰治理”的原則對農村土地加以修復，保障農村耕地紅線不減少，保障農村耕地質量不降低!

土地確權農民不簽字還有效嗎?不簽字后果會怎么樣?

農村土地所有權賦予農民更多的土地權益，使農民朋友可以更靈活地利用土地為自己增值增值，然而，在土地所有權的過程中，農民朋友也遇到了很多問題，比如近日有網友咨詢土地確權農民不簽字還有效嗎?不簽有什么后果呢?

據了解，土地所有權一般是由政府決定的任何簽名都不會影響政府的權力的有效性。如果我們拒絕接受，我們必須在期限內起訴。希望以上回復能幫到你。

可以委托家庭成員進行簽字。外出務工、外出務工的人無權與農民簽訂合同，未定期回國、未委托代理人的離職人員，不得聯系，從土地承包兩個方面可以看出土地承包的現狀，由發(fā)包方指界人按現有承包合同登記的四至和面積預留出相應的土地，登記劃界，收集備案，聯系農民，按照本登記的有關規(guī)定登記發(fā)證。

農村土地確權之耕地確權發(fā)證前的最后一道工序：確認無異議后簽名摁手印簽署土地使用對預留期間當事農戶無法自行管理而又未委托他人管理的，其土地暫由集體代為管理。

對外出務工經商農民的承包地，如果我不想培養(yǎng)，我可以按照法律去做，但其合同管理權仍受法律保護。除非我提交書面申請，自愿放棄合同的權利，否則，任何組織和個人不得剝奪或限制其合同權利。承包地收回或者調整的，原則上，應立即歸還。沒有立即返回，應根據相關規(guī)定和不同情況妥善處理。

農村土地承包經營權轉讓給他人的，農村組織負責原承包農民與當前農民的直接協商，如果原承包人同意繼續(xù)轉讓，所有收益必須返還給原承包商。未協商一致的，應當將原承包地退還承包農民。原承包土地由農村組織承包給集體組織其他成員的，收回退款的期限可以收回并退還，農村組織必須為原簽約農戶制定合理的經濟補償計劃，經原承包人同意，由農村組織負責原承包人的經濟補償。

首先是有利于強化物權保障。土地是農業(yè)最基本的生產資料，它也是農民的“生命線”，農民是土地承包經營權的真正擁有者，有利于依法保護農民土地承包經營權中的農民權益。

這有利于加強農民的市場地位和家庭承包經營的基本地位，為鞏固農村基本經營制度提供強有力的制度保障。經過認證，土地既是資源，又是資源，再次，資產，農民持有他們的土地使用權，誰想搬到農村承包地，這必須得到我們家庭的批準。如果農民外出工作，承包土地也可以依法轉讓，向家庭農場、農民合作社等，換取貨物或租金。因此，農民的財產性收入會增加?！睏钤诿髡J為。

再次，農民可以使用自己的認股權證進行抵押貸款。目前，一些農民無法提供擔保，沒有足夠的抵押品，貸款問題更加突出。認證注冊后，隨著相關政策的陸續(xù)出臺，農民就可用自己的權證進行抵押貸款。

最后，有利于明確土地承包經營權歸屬，為解決土地承包經營糾紛、維護農民土地承包的各項合法權益提供強有力的原始依據。如果耕地面積四至不清、面積不明承包地流轉就潛藏較大風險，不僅農戶不能放心流轉土地，土地規(guī)模經營主體也難以安心經營，必然制約現代農業(yè)發(fā)展。

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