什么是土地使用權(quán)贈(zèng)與?土地使用權(quán)是定限物權(quán)嗎?

• 2018年12月28日 WangYu來源：土流網(wǎng) 296 12
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土地使用權(quán)是依法定或約定對(duì)國有土地使用或集體使用權(quán)進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。土地使用權(quán)贈(zèng)與屬于土地轉(zhuǎn)讓中的一種形式，那什么是土地使用權(quán)贈(zèng)與?要交什么稅?

什么是土地使用權(quán)贈(zèng)與?要交什么稅?

土地使用權(quán)是依法定或約定對(duì)國有土地使用或集體使用權(quán)進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。土地使用權(quán)贈(zèng)與屬于土地轉(zhuǎn)讓中的一種形式，那什么是土地使用權(quán)贈(zèng)與?要交什么稅?

一、什么是土地使用權(quán)贈(zèng)與?

土地使用權(quán)贈(zèng)與是土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)無償?shù)剞D(zhuǎn)移給相對(duì)人，相對(duì)人予以接受的行為。土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定，對(duì)國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。土地使用權(quán)贈(zèng)予合同可能會(huì)附加其他條件，如用地人在將土地贈(zèng)予給學(xué)校使用時(shí)，可能會(huì)將土地的使用限于與教育有關(guān)的目的。

二、土地使用權(quán)贈(zèng)與要交什么稅?

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條規(guī)定：條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

財(cái)稅[1995]48號(hào)文件規(guī)定：關(guān)于細(xì)則中"贈(zèng)與"所包括的范圍問題

細(xì)則所稱的"贈(zèng)與"是指如下情況:

(一)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的。

(二)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的。

上述社會(huì)團(tuán)體是指中國青少年發(fā)展基金會(huì)、希望工程基金會(huì)、宋慶齡基金會(huì)、減災(zāi)委員會(huì)、中國紅十字會(huì)、中國殘疾人聯(lián)合會(huì)、全國老年基金會(huì)、老區(qū)促進(jìn)會(huì)以及經(jīng)民政部門批準(zhǔn)成立的其他非營利的公益性組織。

提示：只有符合文中件規(guī)定的贈(zèng)與情況不征土地增值稅，其他形式的贈(zèng)與應(yīng)按有關(guān)規(guī)定征收土地增值稅。

土地使用權(quán)包括哪些類型?是定限物權(quán)嗎?

定限物權(quán)又稱限制物權(quán)，它是在所有權(quán)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，權(quán)利人基于與所有權(quán)人的合意或者法律規(guī)定而取得了對(duì)物進(jìn)行直接控制的某些權(quán)能。土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。那土地使用權(quán)是定限物權(quán)嗎?

一、土地使用權(quán)包括哪些類型?

土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，主要分為兩大類：

1、國有土地使用權(quán)

(1)國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，可分為劃撥土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)。

(2)劃撥土地使用權(quán)指的是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán);出讓土地使用權(quán)是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

(3)根據(jù)《土地管理法》第54條規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。除了劃撥用地以外，建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得，比如居住用地，工業(yè)用地，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，商業(yè)、旅游、娛樂用地，綜合或者其他用地。

2、農(nóng)民集體土地使用權(quán)

(1)農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)。

(2)農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán);宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán);建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。

(3)按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得，宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過土地使用者申請(qǐng)，縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。

二、土地使用權(quán)是定限物權(quán)嗎?

土地使用權(quán)是定限物權(quán)。它只能在特定的范圍和特定的期限內(nèi)行使。其權(quán)利行使的范圍一般只及于土地的表面，礦物和地下埋藏物仍為國家所有，行使土地使用權(quán)的地下的深度以施工和有利害關(guān)系為限;對(duì)于土地上方的空間使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同并不涉及，實(shí)踐中，土地使用者可以在合理的范圍內(nèi)利用土地上方的空間。

開發(fā)房地產(chǎn)的，樓層的高度以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的容積率和設(shè)計(jì)要點(diǎn)為準(zhǔn)，由于土地出讓金的收取與建筑面積有關(guān)，建筑面積與建筑物的高度有關(guān)，因而出讓金的收取應(yīng)視為包含了利用土地上方空間的費(fèi)用，故土地上方的空間，在與土地使用者有利害關(guān)系的范圍內(nèi)，應(yīng)視為土地使用權(quán)的一部分。

取得土地使用權(quán)，應(yīng)視為同時(shí)取得其上方合理范圍內(nèi)的空間利用權(quán)。土地使用權(quán)的期限，則由出讓合同按土地用途依法確定。

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