富力地產(chǎn)2016年銷售業(yè)績(jī)正式發(fā)布，據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，2016年該公司實(shí)現(xiàn)全年總合約銷售金額約608.6億元，同比上漲12%，完成全年銷售目標(biāo)，位居全國(guó)第19位。此外，記者也獲悉，在銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的同時(shí)，富力也不斷補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，為后續(xù)的規(guī)模增長(zhǎng)儲(chǔ)備“糧食”。數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)2016年全年土地購(gòu)置費(fèi)用支出約達(dá)160億元，相比2015年的45億元，同比增長(zhǎng)255%。

　　同時(shí)，伴隨土地儲(chǔ)備增長(zhǎng)的還有富力的凈負(fù)債率。申萬宏源預(yù)測(cè)，富力2016年末的凈負(fù)債規(guī)模將進(jìn)一步上升至780億元，相比2015年末時(shí)的690億元，同期凈負(fù)債率將達(dá)到約171%，高于2015末168%的凈負(fù)債率。

　　去年完成銷售目標(biāo)

　　2016年是富力的突破發(fā)展之年，富力地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年富力地產(chǎn)全年實(shí)現(xiàn)總合約銷售金額約608.6億元，同比上漲12%，順利完成全年銷售目標(biāo)。

　　申萬宏源的研究報(bào)告顯示，2016年市場(chǎng)火爆，富力的銷售業(yè)績(jī)?cè)鏊傧啾韧瑯I(yè)更顯乏力，2016年12%增幅遠(yuǎn)不及同期板塊約50%或者行業(yè)平均約35%的同比增速。富力布局的各個(gè)地區(qū)中的銷售目標(biāo)不及預(yù)期的包括北京、太原、石家莊以及海外市場(chǎng)的澳大利亞和馬來西亞;同期銷售表現(xiàn)優(yōu)異的則包括杭州、惠州、海南和無錫。

　　此外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，富力的銷售金額一直在業(yè)績(jī)目標(biāo)線上下浮動(dòng)。2014年，富力未達(dá)到原定銷售目標(biāo)，并且相較2013年出現(xiàn)營(yíng)業(yè)額下滑，純利減少。2015年，富力下調(diào)了原定的600億元銷售目標(biāo)，最終完成下調(diào)后的目標(biāo)。

　　同策研究總監(jiān)張宏偉表示，衡量房地產(chǎn)公司的業(yè)績(jī)情況需要綜合考量多項(xiàng)指標(biāo)，不僅僅是業(yè)績(jī)規(guī)模，還包括利潤(rùn)率、負(fù)債率、現(xiàn)金流情況等指標(biāo)。另外，房企在制定發(fā)展戰(zhàn)略時(shí)是有考量的，并不是所有企業(yè)都是追求極端的規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)，有些追求利潤(rùn)，保持規(guī)模穩(wěn)定增長(zhǎng)。

　　據(jù)了解，在房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)被壓縮的情況下，2015年，富力的毛利和凈利率保持在較高水平，分別為32.1%和15.2%。2016年上半年，富力的純利由2015年的17億元增加至24.2億元，總體毛利率為27.1%。萬宏源預(yù)計(jì)，2017年，富力的毛利率將維持在30%以上的較高水平。

　　積極補(bǔ)充土地儲(chǔ)備

　　2016年，富力一改前兩年在土地市場(chǎng)的謹(jǐn)慎表現(xiàn)，在銷售改善以及境內(nèi)流動(dòng)資金充足的情況下，積極補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。僅2016年上半年，富力斥資55億元獲取土地建筑面積達(dá)149萬平方米，半年拿地金額已超2015年。

　　申萬宏源的研究報(bào)告顯示，2016年，富力的土地購(gòu)置費(fèi)用支出約達(dá)160億元，相比2015年的45億元，同比增長(zhǎng)255%。

　　富力的項(xiàng)目布局范圍集中在珠三角、京津冀、長(zhǎng)三角、太原以及海南五大區(qū)域。2016年，富力首次落子深圳，完成“北上廣深”一線城市布局。同時(shí)，富力不斷加碼海外業(yè)務(wù)，繼2013年底斥資85億元布局馬來西亞后，接著又在澳大利亞墨爾本及布里斯本先后收購(gòu)了5個(gè)項(xiàng)目。

　　2016年底，富力旗下富力香港與Caesars的美國(guó)子公司訂立協(xié)議，取得仁川永宗島的綜合度假村項(xiàng)目并與其共同開發(fā)。

　　同時(shí)，富力將有意開拓柬埔寨市場(chǎng)。據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》消息，富力高層到訪柬埔寨，雙方初步約定，未來3到5年里，富力地產(chǎn)將投入30億美元在柬埔寨投資。

　　關(guān)于海外投資，富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)李思廉曾表示，富力投資海外，主要是由于合理的土地價(jià)格、合適的利潤(rùn)率以及相較于國(guó)內(nèi)較低的投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　張宏偉表示，從大趨勢(shì)來看，長(zhǎng)期看好海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。國(guó)人海外留學(xué)以及投資增加，存在海外購(gòu)房需求。同時(shí)，投資布局海外市場(chǎng)有利于對(duì)沖市場(chǎng)周期性波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，降低融資成本。有些房企在海外投資項(xiàng)目，擁有海外的上市平臺(tái)、融資平臺(tái)，在促進(jìn)規(guī)?；l(fā)展的同時(shí)又能解決資金問題。

　　隨著土地市場(chǎng)的大規(guī)模投資，富力地產(chǎn)的凈負(fù)債率也不斷攀升?？硕鸾y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年至2016年中期，房企公司債發(fā)行規(guī)模TOP10榜單中，富力地產(chǎn)以433億元排名第一，可謂“發(fā)債王”。

　　富力地產(chǎn)2017年1月發(fā)布的公告顯示，截至2016年12月31日，公司借款余額約為1199.97億元，較公司2015年借款余額825.24億元增加374.73億元。

　　申萬宏源預(yù)測(cè)，富力2016年末的凈負(fù)債規(guī)模將進(jìn)一步上升至780億元，相比2015年末時(shí)的690億元，同期凈負(fù)債率將達(dá)到約171%，高于2015末168%的凈負(fù)債率。