在區(qū)域協(xié)同性的加強(qiáng)和投資資金推動(dòng)雙重疊加下，環(huán)京城市房?jī)r(jià)如呼嘯而過(guò)的列車(chē)，經(jīng)歷了一輪上漲。但是，政府對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心十分堅(jiān)決，調(diào)控的靶心從特大型城市擴(kuò)大到了有蠢動(dòng)跡象的區(qū)域，小城市也不例外。繼廊坊、懷來(lái)之后，涿州成為環(huán)北京第三個(gè)發(fā)布限購(gòu)的城市，隨后一天，河北淶水縣也宣布限購(gòu)。

　　目前，支撐涿州樓市的購(gòu)房者中絕大部分來(lái)自北京。其中，多數(shù)北京客戶(hù)出于投資目的，只有少數(shù)客戶(hù)基于自住需求提前購(gòu)置。

　　3月1日，河北涿州發(fā)布《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，提出對(duì)非本市戶(hù)籍居民且連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅一年(含)以上證明家庭，限購(gòu)1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;對(duì)本地戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第2套住房時(shí)，首付款比例不低于50%。

　　這是繼廊坊(固安與三河市、大廠(chǎng)回族自治縣和香河縣)、懷來(lái)縣之后，環(huán)北京第三個(gè)發(fā)布限購(gòu)的城市。3月2日，河北省淶水縣也宣布限購(gòu)。

　　在涿州發(fā)布限購(gòu)前一周，這個(gè)“不起眼”的小城市因其樓市火熱等各類(lèi)傳聞而引發(fā)輿論關(guān)注。2月25日，正值周末。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者乘坐開(kāi)往涿州的838路公交車(chē)，用時(shí)兩個(gè)小時(shí)到達(dá)涿州市。而后再用時(shí)半個(gè)小時(shí)到達(dá)傳聞“熱銷(xiāo)”中的樓盤(pán)。

　　約上午十一點(diǎn)左右，售樓處前的公路兩邊已經(jīng)停了將近20輛車(chē)，其中大部分為北京牌照。一位銷(xiāo)售人員告訴記者，“從去年臘月開(kāi)始，每個(gè)周末都會(huì)有從北京以及河北其他城市過(guò)來(lái)看房的客戶(hù)，其中來(lái)自北京的占絕大多數(shù)。”

　　被熱捧的環(huán)京小城鎮(zhèn)

　　河北涿州位于北京市西南部、河北省中部，地處京、津、保三角地帶，隸屬于保定市。城區(qū)距北京天安門(mén)廣場(chǎng)直線(xiàn)距離為55公里，毗鄰北京大興區(qū)、房山區(qū)。這個(gè)曾經(jīng)不起眼的小城市樓市因京津冀一體化而逐漸受到關(guān)注，隨著燕郊、大廠(chǎng)、香河等環(huán)京城市房?jī)r(jià)大漲，售價(jià)因尚處在洼地的涿州近期熱度大增。

　　記者在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看到，作為這片區(qū)域唯一的開(kāi)發(fā)商，售樓處顯得有些“孤零零”。公路對(duì)面可以見(jiàn)到一家餐館，不過(guò)此時(shí)也大門(mén)緊閉。售樓處周?chē)€遍布著待開(kāi)發(fā)的農(nóng)田，售樓處東北方便是住宅區(qū)，四個(gè)塔吊正在工作。施工人員介紹，半個(gè)月前這里開(kāi)始動(dòng)工，現(xiàn)在地基部分已經(jīng)完成。每個(gè)塔吊負(fù)責(zé)兩棟樓，也就是說(shuō)同時(shí)有8棟樓在修建。

　　一反房地產(chǎn)銷(xiāo)售常態(tài)，這一正處在排號(hào)階段的樓盤(pán)甚至不允許遠(yuǎn)道而來(lái)的客戶(hù)參觀售樓處。當(dāng)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者和部分購(gòu)房者要求去售樓處參觀時(shí)，保安拒絕了我們的請(qǐng)求。一旁的銷(xiāo)售人員稱(chēng)，“目前銷(xiāo)售排卡主要都在北京設(shè)置的售樓處，這邊還沒(méi)怎么裝修?！?/p>

　　開(kāi)發(fā)商如此設(shè)置的原因是，目前，支撐涿州樓市的購(gòu)房者中絕大部分來(lái)自北京。其中，多數(shù)北京客戶(hù)出于投資目的，只有少數(shù)客戶(hù)基于自住需求提前購(gòu)置。

　　一個(gè)偉佳房產(chǎn)的中介人員告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“每到周末，每天都會(huì)有十多位客戶(hù)來(lái)咨詢(xún)看房，基本上每天也都會(huì)有出單。在看房的客戶(hù)中，從北京過(guò)來(lái)看房的人還是挺多，大部分都是以投資為主。一些價(jià)格合適和地段較好的房子，掛出去一周左右就能夠賣(mài)出。”

　　這位中介人員歸結(jié)涿州房地產(chǎn)行業(yè)火熱的原因時(shí)說(shuō)：“大家都相信涿州的房?jī)r(jià)會(huì)漲?！?/p>

　　這位中介人員反映了涿州樓市的基本狀態(tài)。在一個(gè)名為“涿州孔雀城購(gòu)房?jī)?yōu)惠群”中，共計(jì)有412人，其中，北京267人，保定21人， 河北其他地方44人，黑龍江8人。通過(guò)聊天記錄，可以斷定這些客群絕大部分是出于投資目的。

　　“大家都在討論樓盤(pán)在什么地方，對(duì)涿州當(dāng)?shù)厍闆r都不了解;討論較多的都是涿州的泛地產(chǎn)市場(chǎng)，以及未來(lái)的增值，有的明確說(shuō)了五年左右準(zhǔn)備出讓。 現(xiàn)在投資購(gòu)買(mǎi)，就怕以后賣(mài)不出去了 類(lèi)似的話(huà)題在群里出現(xiàn)頻率很高。”一位投資客告訴記者。