簽訂陰陽(yáng)合同、偽裝成“以房養(yǎng)老”、糾集打手強(qiáng)占房產(chǎn)……近兩年來(lái)，北京多次出現(xiàn)給老人設(shè)局騙取房產(chǎn)的事件。設(shè)局人的套路有哪些?老人該如何維權(quán)?

　　陰陽(yáng)合同的利息、期限均不同

　　“我們以為我們借的是3個(gè)月，月利率4%;從公證處調(diào)出來(lái)的合同卻不是這樣?！笔茯_老人胡修偉的女兒胡鏡告訴北京晚報(bào)記者，2015年1月底，為了給在外地工作的親戚籌錢買房，胡修偉以自己在大興的房產(chǎn)作為抵押，借到了200萬(wàn)。

　　胡修偉當(dāng)時(shí)已經(jīng)85歲，不可能從銀行借到錢，便向北京億隆匯誠(chéng)投資管理有限責(zé)任公司借款，“說(shuō)是大公司，很正規(guī)的?！焙灪贤瑫r(shí)胡鏡也在，“欠債還錢，別人為了一個(gè)保障，要把房子抵押也正常，我們就沒(méi)多想。他們當(dāng)時(shí)一摞文件，就是掀角兒讓我父親簽?！?/p>

　　胡修偉所持兩份合同，一份是《民間抵押借款合同》(200萬(wàn)，3個(gè)月，利率未填寫，出借人未填寫，借款人胡修偉)，一份是《房屋抵押借款服務(wù)合同》(出借人鄧超，借款人胡修偉，服務(wù)方北京億隆匯誠(chéng)投資管理有限責(zé)任公司)，胡修偉根據(jù)合同將房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等交給服務(wù)方管理。這兩份合同，均只有胡修偉一人簽字。

　　而胡鏡從公證處調(diào)出來(lái)的合同則是一份《抵押借款合同》，200萬(wàn)，1個(gè)月，月利率1.86%，雙方簽字，并附強(qiáng)制執(zhí)行條款。

　　“我們是2015年12月去公證處辦別的事兒，順手調(diào)了一下這個(gè)合同，才發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁兒。”而當(dāng)時(shí)，胡鏡已按照乙方所持合同償還了110多萬(wàn)的利息，“如果真是1個(gè)月能倒騰出200萬(wàn)，我何苦跟你借高利呢?如果真是1.86的利息，我早就還清了。所以這合同根本說(shuō)不通啊!”

　　讓胡鏡不平的是，當(dāng)時(shí)公證處并沒(méi)有拿出跟這次借款相關(guān)的所有公證文書，直到房子在2016年1月被過(guò)了戶，胡鏡才知道，被公證過(guò)的還有一份委托書，其內(nèi)容是委托一個(gè)名叫秦威的人全權(quán)處理這套房子的有償轉(zhuǎn)讓事宜。

　　秦威正是憑著這份委托書，在胡修偉不知情的情況下，辦理了這套房子的過(guò)戶手續(xù)，將這套141平方米的房子以330萬(wàn)的價(jià)格賣給了北京聚美嘉新商貿(mào)有限公司，如今這套房子已經(jīng)被賣給了第三人。

　　根據(jù)工商資料，出借人鄧超正是億隆匯誠(chéng)的法定代表人。而據(jù)胡鏡了解，秦威則是該公司的風(fēng)控員工。這兩人的名字和聚美嘉新，反復(fù)出現(xiàn)在此類事件中。

　　“以房養(yǎng)老”變成抵押借款

　　“當(dāng)時(shí)跟我說(shuō)的不是抵押借款，是以房養(yǎng)老?！闭f(shuō)起自己的遭遇，王鳳琴忍不住抹眼淚，“我是中午在公證處簽的合同，他們都在催，說(shuō)老太太你快簽，你還不相信我們嗎?”

　　事實(shí)上王鳳琴所簽署的，也是與鄧超的房屋抵押借款合同。公證處還公證了王鳳琴對(duì)秦威的委托書，但王鳳琴說(shuō)這是對(duì)方偽造的：“字跡不是我的，也沒(méi)有我的手印兒”。她的身份證、戶口本也交給了對(duì)方，至今拿不回來(lái)，應(yīng)該一式兩份的合同，王鳳琴也不持有。

　　2015年8月，簽署完畢后，對(duì)方提供給王鳳琴150萬(wàn)“以房養(yǎng)老”的錢，王鳳琴感覺(jué)自己用不了那么多，就只支取了50萬(wàn)，剩下的100萬(wàn)元，則由對(duì)方借給了一個(gè)叫王鑫的人。

　　后來(lái)王鳳琴覺(jué)得不對(duì)勁，咨詢過(guò)律師后決定從公證處調(diào)取合同查閱?！罢伊怂氖昼姸紱](méi)找到，當(dāng)時(shí)帶我去公證處的億隆匯誠(chéng)的倆人卻到了，我以為是碰巧就沒(méi)在意。”

　　結(jié)果當(dāng)王鳳琴調(diào)出材料后，這兩人卻上前詢問(wèn)老人干什么來(lái)了?！拔艺f(shuō)我有些東西不明白，拿點(diǎn)材料回去讓人給看看。我要走他們就不讓我走，讓我去他們單位?！蓖貘P琴堅(jiān)持不從，回到小區(qū)時(shí)，樓下已經(jīng)聚集了十多個(gè)人，“等我上樓，他們就跟著上樓了，指著我罵老東西老丫挺的，特別難聽(tīng)。”

　　王鳳琴報(bào)了警，警察詢問(wèn)何事，對(duì)方稱王鳳琴欠錢不還?！拔艺f(shuō)我怎么借你們錢了，我房子押你們那兒，你們給我50萬(wàn)，不是以房養(yǎng)老嗎?”

　　2015年12月9日，王鳳琴的房產(chǎn)被過(guò)戶給聚美嘉新。2016年春，王鳳琴在律師建議下去國(guó)土局進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)異議登記，使得聚美嘉新無(wú)法轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)。之后，便又有一批人來(lái)鬧事，王鳳琴報(bào)警后雙方被帶去派出所。

　　“我在派出所待了三天三宿，餓了兩天多，街坊跟我說(shuō)別回來(lái)，家里又來(lái)人了，把我電表、有線電視全弄壞了，冰箱里的雞蛋扔了一地。”就這樣，王鳳琴的房子被對(duì)方強(qiáng)占了。