香港零售業(yè)仍然低迷，奢侈品更是首當(dāng)其沖，法國(guó)奢侈品巨頭LVMH（LVMH.PA）旗下主要品牌LOUIS VUITTON（以下簡(jiǎn)稱LV）罕見削減尖沙咀海港城的店鋪的面積，而該店鋪是近年來內(nèi)地自由行旅客購(gòu)買LV手袋的最主要店鋪。

　　據(jù)最新消息，LV決定放棄租用海港城港威商場(chǎng)3樓770平方米的超大面積店鋪，已結(jié)束營(yíng)業(yè)。原先租用的2樓也減少租用其中的222平方米，騰出來的位置已落實(shí)由皮具品牌MCM進(jìn)駐。該店裝修重新開業(yè)后，已削減了20%的店鋪面積。

　　LV海港城旗艦店，曾是僅次于法國(guó)巴黎香榭麗舍大道LV總店的全球第二大LV店，在2008年由兩層擴(kuò)充至三層，總面積約4000平方米。LV更在2015年底，在海港城港威商場(chǎng)3樓內(nèi)開設(shè)男士專賣店，也是全香港唯一一間男士專賣店舖，不過海港城發(fā)言人重申，此男士專賣店為臨時(shí)性質(zhì)，并非長(zhǎng)期租用店鋪。

　　連同旗艦店，在內(nèi)地自由行高峰期LV曾租用九龍倉(cāng)（00004.HK）旗下尖沙嘴海港城約4800平方米的店鋪。但由于自由行效應(yīng)減退，LV的排隊(duì)人龍已大不如前。

　　有分析人士指出，雖然LV母公司LVMH集團(tuán)在去年第三季度業(yè)績(jī)開始復(fù)蘇，但就香港以及中國(guó)大陸的門店布局情況而言，仍面臨市場(chǎng)挑戰(zhàn)。LVMH集團(tuán)董事長(zhǎng)兼CEO Bernard Arnault 也坦承對(duì)未來并不感到樂觀，他表示：“每個(gè)十年總有八年好日子和兩年不太好的日子，眼看這個(gè)十年周期就要見底了，今年下半年會(huì)特別艱難” 。

　　在內(nèi)地，LV也在持續(xù)的關(guān)閉不盈利的店鋪，最新關(guān)閉的店鋪位于南寧，這意味著LV撤離了廣西市場(chǎng)。早前英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道，鑒于目前的中國(guó)奢侈品市場(chǎng)惡化，20%的中國(guó)LV門店將在今年年中以前關(guān)閉，按這個(gè)速率，平均每個(gè)月會(huì)關(guān)閉一家門店。

　　近一年來據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，LV先后關(guān)閉廣州、哈爾濱、烏魯木齊、太原4家門店。截止目前，LV在上海的門店也縮減至3家。LVMH集團(tuán)的一位高管曾明確表示，在中國(guó)市場(chǎng)，集團(tuán)已開始嚴(yán)格控制LV開店和擴(kuò)張的步伐。

　　而在香港市場(chǎng)，越來越多的奢侈品牌停止了擴(kuò)張。類似于LV、Gucci、Chanel和Dior等奢侈品牌在該城市的曝光率極高，僅LV在香港就擁有8家門店。

　　值得關(guān)注的是，LV并不是第一個(gè)在香港縮減店鋪規(guī)模的奢侈時(shí)尚品牌。

　　2017年1月

　　意大利奢侈品牌Prada撤出位于香港半島酒店的門店，該店鋪面積超過3000平方尺。 Prada一早已經(jīng)有意放棄租用，據(jù)悉，撤出后Prada每月可以節(jié)省240萬港元租金。

　　2016年12月

　　美國(guó)奢侈品牌Ralph Lauren上周悄然關(guān)閉了其位于香港2萬平方英尺的旗艦店

　　2016年11月

　　經(jīng)以性感裸男為主打的美國(guó)服裝品牌Abercrombie & Fitch提前解除香港中環(huán)畢打街旗艦店租約，將向業(yè)主賠償1600萬美元約1.25億港元，預(yù)計(jì)今年撤出中環(huán)。

　　2016年11月

　　每月租金1400萬 ，F(xiàn)orever 21 扛不下去了將關(guān)閉香港旗艦店。消息人士指，由于香港現(xiàn)在服飾生意難做，該店的月租暴跌了一半至700萬港元。

　　2016年1月

　　Burberry已經(jīng)與香港太古地產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，削減品牌位于太古廣場(chǎng)旗艦店的面積，關(guān)閉旗艦店的第二層。

　　有香港零售業(yè)界人士分析表示，中國(guó)內(nèi)地到香港旅游的游客人數(shù)銳減,這導(dǎo)致香港的零售商遭遇重創(chuàng),原因是這些零售商原本是圍繞著內(nèi)地游客的龐大需求而建立自身業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)的，但目前出現(xiàn)了劇烈的變化。

　　自2015年底以來，Prada, Burberry,Chanel等奢侈品牌罕見地在香港店鋪?zhàn)畹臀逭鄢鍪圬浧?，這是自2003年開放大陸游客自由行簽證以來推行的最大幅度優(yōu)惠，更凸顯了香港時(shí)尚零售業(yè)節(jié)節(jié)衰退的趨勢(shì)，連愛馬仕也坐不住，不再私密舉行所謂VIP特賣會(huì)，2016年首次面對(duì)公眾對(duì)推出5折貨品出售。

　　據(jù)時(shí)尚頭條網(wǎng)數(shù)據(jù)，截止到今年1月，香港零售業(yè)已連續(xù)23個(gè)月下滑，按零售商主要類別分析，1月珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷貨價(jià)值下跌3.9%；服裝銷貨價(jià)值下跌5.2%。有業(yè)界人士分析認(rèn)為，雖然香港的旅客數(shù)目增加，但他們?cè)诟鄣钠骄M(fèi)下跌，以往內(nèi)地在港消費(fèi)的豪客不會(huì)再回來，香港零售業(yè)總銷貨價(jià)值不能回復(fù)以往逾10%的增長(zhǎng)。

　　時(shí)尚零售的低迷也在拖累香港高端商場(chǎng)的表現(xiàn)。

　　根據(jù)九倉(cāng)本周公布的截至去年底止業(yè)績(jī)報(bào)告，海港城去年租戶零售額跌約10% ，海港城整體收入增加5%至89.6億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)5%至78.47億元，商場(chǎng)收入增長(zhǎng)4%至62.07億元。但由于葉壹堂因調(diào)整策略撤出香港，出租率降至96%。

　　銅鑼灣時(shí)代廣場(chǎng)收入增加6%至28.38億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)8%至25.33億元。商場(chǎng)收入增加6%至21.37億元。出租率維持在99%，租戶的銷售額下跌11%至81億元。

　　2015年香港海港城租戶零售額10年來首次下跌，而重災(zāi)區(qū)是奢侈品珠寶鐘表。有分析人士指出，海港城作為內(nèi)地游客在香港購(gòu)買奢侈品購(gòu)物的地標(biāo)，十年來零售額首次下跌意味著香港正在失去亞洲奢侈品中心的地位。

　　周大福財(cái)務(wù)總監(jiān)Hamilton Cheng曾表示，港元相比美元的強(qiáng)勢(shì)繼續(xù)為市場(chǎng)業(yè)績(jī)?cè)黾訅毫ΑＯ愀圩鳛橘?gòu)物目的地而言，對(duì)中國(guó)大陸消費(fèi)者的吸引力持續(xù)減弱。作為曾經(jīng)的購(gòu)物天堂，香港光輝不再。

　　去年第四季度，另外一家高端商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)集團(tuán)太古地產(chǎn)旗下的太古廣場(chǎng)、太古廣城中心及東薈城名店倉(cāng)的零售銷售額則分別下跌12.8%、3.7%及8%。這已是這三間商場(chǎng)的連續(xù)5個(gè)季度的下滑。早前時(shí)尚頭條網(wǎng)報(bào)道，香港零售銷售額持續(xù)下降令高端零售品牌態(tài)度更為保守，太古地產(chǎn)行政總裁白德利曾表示，為了配市場(chǎng)消費(fèi)傾向，已將太古廣場(chǎng)的美食店鋪?zhàn)鈶魯?shù)量提高到50%，以刺激人流。

　　有消息透露，奢侈品牌如Gucci、LV等都公開要求業(yè)主減租，否則關(guān)閉店鋪。OC&C Strategy公司預(yù)計(jì)香港地區(qū)的關(guān)店浪潮將持續(xù)兩年時(shí)間，直到市場(chǎng)恢復(fù)正常狀態(tài)，不過很多租戶為避免賠償高昂的毀約金，正在等待租賃合約期滿才撤店。

　　歐睿信息咨詢公司研究分析師Jocelyn Cheung表示，由于現(xiàn)在越來越多赴港游客的消費(fèi)觀念變得越來越謹(jǐn)慎，因此她預(yù)測(cè)未來香港會(huì)有更多的奢侈品牌店選擇關(guān)店。 Jocelyn Cheung透露，隨著租賃率下跌、消費(fèi)者消費(fèi)力減弱以及游客數(shù)量的下降，曾經(jīng)被奢侈品牌占據(jù)的主要購(gòu)物區(qū)現(xiàn)在都被大眾品牌取代。

　　由于零售環(huán)境不景氣，去年香港的租金是過去幾年的一半左右。在2013年至2014年的巔峰時(shí)期，香港銅鑼灣羅素街商鋪每平方英尺的租金在2000港元至3000港元的范圍內(nèi)，但現(xiàn)在該區(qū)域的租金跌至每平方英尺1000港元至800港元。

　　第一太平戴維斯房地產(chǎn)公司表示，街道商鋪?zhàn)饨饛膸p峰期暴跌到現(xiàn)在的50%至70%。據(jù)該公司近期一份報(bào)告顯示，租戶市場(chǎng)近20年來，“街鋪”首次出現(xiàn)讓租戶發(fā)愁的情況，目前主要街道商鋪?zhàn)饨鹨严抡{(diào)30%至40%，而非主要街道不少商鋪出現(xiàn)了空缺情況，而且空缺的商鋪數(shù)目正在逐漸增加。

　　香港零售業(yè)已正式步入衰退期，但不知道底部在哪里，這也許就是奢侈品牌不斷在香港縮減規(guī)模的原因。