我們到美國去研究房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展當(dāng)中的一個固定路線，相當(dāng)于信穆斯林的人都會去耶路撒冷一樣。無論中城聯(lián)盟，還是其它房地產(chǎn)行業(yè)組織，包括我個人，在中國大陸做房地產(chǎn)的人大部分都到美國考察過。

　　1998年，中國取消住房的分配制度，使房地產(chǎn)真正的市場化。在這不到20年的時間里，我們一直在探索如何把住宅做好，如何進(jìn)一步地推動行業(yè)進(jìn)步。

　　這一過程中，我們既惹了很多事情，比如一有暴發(fā)戶的丑聞，大家都會聯(lián)想到地產(chǎn)商之類的，同時也做了很多好事，比如全國主要的公益組織，捐款的行業(yè)排名里，第一位幾乎都是房地產(chǎn)。另外，房地產(chǎn)行業(yè)還惹了一件關(guān)于地球的事，就是中國的碳排放污染，所以房地產(chǎn)行業(yè)也是最積極參與擺平大氣污染的主體。

　　這就是中國地產(chǎn)行業(yè)的前20年，既惹事兒也平事兒，既牛逼也孫子。

　　今天，國內(nèi)的地產(chǎn)商也好，行業(yè)組織也罷，大家最關(guān)心的，就是下一個十年、二十年，地產(chǎn)商究竟應(yīng)該做什么、和誰做、怎么做、做多少。這一系列問題成了最迫切的戰(zhàn)略問題，需要我們認(rèn)真考慮，對自己重新定位。

　　正因為這樣，大家又開始紛紛去美國來學(xué)習(xí)和研究了。這就像一個人在生活中遇到了坎兒，自己沒有經(jīng)歷過，也想不明白，就得出來找?guī)讉€大哥、大姐聊聊。在外面的，既有知心大姐，也有傻逼大哥，有幸碰到了牛逼大哥，你的問題也許就迎刃而解了。

　　比如，在一個村子里，你的生活找不到出路了，這時候，聽說村頭的小妹跟著人口販子大哥到深圳打工掙了錢，但你并不了解外面的世界，你也不知道她原來一直是在東莞掙錢，還以為她是在順德掙錢呢。這樣，你就也跟著大哥出村了，結(jié)果沒想到直接被帶到了東莞，最終運氣不好趕上掃黃，又被送回村里了，這算是最悲慘的故事。

　　我們到美國學(xué)習(xí)，就是為了給行業(yè)發(fā)展找一個方向和參照物?，F(xiàn)在美國的人均GDP是6萬美金，中國的人均GDP大致在1萬美金。在人均GDP成長的不同階段，其實對應(yīng)著房地產(chǎn)行業(yè)不同的演化規(guī)律。

　　所以我常說，國內(nèi)的地產(chǎn)行業(yè)就像是一個5歲的小孩兒，而美國的地產(chǎn)行業(yè)就相當(dāng)于一位50歲的老爺爺，我們就是來看看老爺爺多出來的那45年都經(jīng)歷了什么，有什么事情是我們能提前規(guī)避和做準(zhǔn)備的。

　　我給大家分享一個很有意思的故事，二戰(zhàn)以后，在長島有一家和萬科一樣牛的公司，我們到當(dāng)?shù)氐臅r候，長島的那位大哥還把自己漫天的照片和報紙給我們看。當(dāng)時那家公司是戰(zhàn)后發(fā)展最快的建設(shè)住宅，就算放到美國也算是當(dāng)時最大的住宅公司。

　　但這家公司后來就沒了，那個大哥上哪兒去了，怎么就沒了呢?因為公司一直沒改變，住宅市場滿足之后，沒有進(jìn)入商用不動產(chǎn)或者其它的新型增長行業(yè)，結(jié)果這個家族在房地產(chǎn)行業(yè)就慢慢地消失了。

　　現(xiàn)階段最熱的是互聯(lián)網(wǎng)，為此我們專門到美國考察互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)的關(guān)系。到了之后才發(fā)現(xiàn)，中國大陸講的很多O2O、社區(qū)這類的模式?jīng)]有成功也很正常，因為美國這樣搞的也沒有成功。

　　就拿社區(qū)電商來說吧，你在家里定餐不可能非要就近用社區(qū)O2O，你修個指甲也不可能非要用物業(yè)公司的O2O，因為每一類細(xì)分的服務(wù)都是全市范圍的，它不可能是圍繞單個社區(qū)開展的?？疵靼走@個以后，大家就消停了，也不胡折騰了。

　　中國有句古話說“人有不為也，而后可以有為。作為一個5歲的小孩兒，他對很多東西都是未知的，也什么事情都想做，但老爺爺往往都很從容和淡定，他會告訴你該做什么，不該做什么，這其中既有規(guī)矩，也有規(guī)律。

　　面對中國地產(chǎn)行業(yè)的下一個十年，我們同樣充滿了好奇與未知，為此中城聯(lián)盟聯(lián)合美國紐約大學(xué)舉辦的，面向房地產(chǎn)高管的美國特訓(xùn)營第二期已開放報名。