?

?看房時，置業(yè)顧問會首先通過講解沙盤來使購房者了解項目的具體情況，之后會帶購房者實地看園區(qū)、實體樓和樣板間?？捶窟^程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質(zhì)文件。

?

　　1看沙盤時注意什么?

　　售樓處的沙盤包括區(qū)位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤。

　　1.1看區(qū)位沙盤時注意什么?

　　在置業(yè)顧問講解時，在交通配套方面，注意道路的修建和規(guī)劃情況，這直接影響到入住后的出行方便程度;商業(yè)配套、醫(yī)療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關(guān)系到未來生活的便利程度;教育配套方面問清該小區(qū)有沒有學(xué)區(qū)，該樓盤有沒有入學(xué)資格;區(qū)域規(guī)劃方面，注意政府在該位置周邊的未來規(guī)劃，有助于判斷其升值空間和升值潛力。

　　某樓盤的區(qū)域沙盤：

?

?

　　右上綠色部位為樓盤所在位置，左邊紅色圓圈為周邊特色的商圈或地點。

　　1.2看項目沙盤時注意什么?

　　一般項目沙盤會依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。購房者看時應(yīng)著重關(guān)注樓間距、綠化環(huán)境及內(nèi)部交通規(guī)劃等方面的問題。

　　某樓盤的項目沙盤：

?

　　邊為道路規(guī)劃，綠色的為小區(qū)園林規(guī)劃，藍色的區(qū)域代表湖泊。

　　a)注意樓間距

　　前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業(yè)顧問實際的樓間距，看園區(qū)時也可實地觀察。

　　b)注意綠化環(huán)境

　　小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。

　　c)注意內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃

　　看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車位一般會有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際道路有多寬。

　　d)注意公共配建

　　一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本看不到?？梢栽儐栔脴I(yè)顧問，了解公共配建是否人性化。

　　1.3看戶型沙盤需注意什么?

　　戶型的好壞直接影響到購房者入住之后的舒適度。首先要注意看戶型是否方正;其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，是否動靜區(qū)分離。通過戶型沙盤先對戶型有大致的了解，以便實地看樣板間時有所側(cè)重。

　　某樓盤的戶型沙盤：

?

　　從沙盤中可以看到床、餐桌、沙發(fā)等模型，代表不同的功能分區(qū)。

　　2.看樣板間時注意什么?

　　樣板間并不代表是最終的得房標(biāo)準(zhǔn)，實地看樣板間時除了要看戶型設(shè)計是否合理外，還要注意以下幾點，以防被忽悠。

　　a)采光

　　看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常采光情況，可以要求將燈全部關(guān)掉，觀察白天室內(nèi)的自然采光 。

　　b)管道設(shè)計

　　注意房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布，以免對房子進行改裝時出現(xiàn)問題。

　　c)家具尺寸

　　樣板間家具大多數(shù)是特制的，尺寸偏小，看房時可以帶著簡易卷尺實際測量，以免室內(nèi)空間無法滿足正常活動需求。

　　d)交房標(biāo)準(zhǔn)

　　樣板間開發(fā)商一般都會請知名設(shè)計師設(shè)計裝修、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實材都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當(dāng)。