作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的“壓艙石”之一，固定資產(chǎn)投資的表現(xiàn)一向被視為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重要指標(biāo)。4月7日，一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行成績單正式出爐，6.9%的GDP增速創(chuàng)下了一年半的新高，民間投資、房地產(chǎn)投資等數(shù)據(jù)表現(xiàn)同樣喜人，成為了經(jīng)濟(jì)增速開門紅背后強(qiáng)有力的投資底氣。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在基礎(chǔ)設(shè)施投資加快、PPP項(xiàng)目落地提速等提振下，民間投資有望延續(xù)當(dāng)前回升勢(shì)頭，房地產(chǎn)投資雖將遭遇多地調(diào)控的挑戰(zhàn)，但或繼續(xù)高位運(yùn)行，二者將繼續(xù)構(gòu)成實(shí)體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重要推動(dòng)力。

　　房地產(chǎn)投資創(chuàng)25個(gè)月新高

　　整體來看，今年一季度我國投資端表現(xiàn)異常搶眼。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）9.4萬億元，同比名義增長9.2%，創(chuàng)下9個(gè)月以來的新高。其中在民間投資方面，1-3月全社會(huì)民間固定資產(chǎn)投資57313億元，同比名義增長7.7%，增速比1-2月提高1個(gè)百分點(diǎn)，也實(shí)現(xiàn)了連續(xù)第六個(gè)月擴(kuò)張。截止目前，民間投資在全國固定資產(chǎn)投資中的占比已經(jīng)達(dá)到61.1%。

　　回望去年，我國民間投資一度敲響警鐘，去年全年投資僅增長3.2%，增速還不及2015年的三分之一，反映出了制造業(yè)投資增速放慢、投資意愿不足的問題。針對(duì)這一嚴(yán)峻的形式，國務(wù)院進(jìn)行了專門研究，下發(fā)文件要求整治，并派出多路督導(dǎo)組赴各地方督導(dǎo)?！拔覀冎员容^注重民間投資和制造業(yè)投資，是因?yàn)橹圃鞓I(yè)投資更多是私營企業(yè)為主，反映了市場(chǎng)內(nèi)生動(dòng)力和市場(chǎng)的活力”，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，所幸在一系列政策扶持下，自去年9月起，民間投資增速逐步實(shí)現(xiàn)了回穩(wěn)向好。

　　如果說民間投資曾經(jīng)歷觸底反彈，那么在全國樓市高燒未退的背景下，房地產(chǎn)投資則始終“高處不勝寒”。尤其到了今年一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)1.9萬億元，同比名義增長9.1%，增速比1-2月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，再度刷新了2015年3月以來的最高紀(jì)錄。其中，住宅投資增長11.2%，在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的占比超過六成。而在銷售方面，一季度全國商品房銷售面積2.9萬平方米，同比增長19.5%，增速比1-2月回落5.6個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售面積增長16.9%，辦公樓銷售面積增長52.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長35.6%。

　　對(duì)此，毛盛勇表示，今年3月部分地方房價(jià)出現(xiàn)了反彈，為了抑制房價(jià)過快上漲，防止炒房、防范風(fēng)險(xiǎn)，各地政府進(jìn)一步出臺(tái)一系列調(diào)控措施，不過由于新一輪調(diào)控措施是在3月17日后陸續(xù)落地的，雖然對(duì)一季度房價(jià)以及其他房地產(chǎn)方面指標(biāo)影響較小，但后續(xù)調(diào)控效果有可能在4月之后顯現(xiàn)。

　　調(diào)控風(fēng)暴下的“暖春”

　　“對(duì)市場(chǎng)敏感度極高的民間資本，能及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也能迅速抓住機(jī)遇”，首經(jīng)貿(mào)大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳及向北京商報(bào)記者分析，近段時(shí)間以來我國繼續(xù)拉動(dòng)內(nèi)需，PPP項(xiàng)目加速落地，項(xiàng)目完善程度不斷提高，同時(shí)地方政府投資也在提速，無形之中增加了對(duì)民資的吸引力，“最新設(shè)立的雄安新區(qū)，更是有力拉動(dòng)了建筑、建材等基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)的投資熱情。”

　　民間投資增速反彈有跡可循，但房地產(chǎn)投資創(chuàng)新高卻頗出乎業(yè)界預(yù)期。因?yàn)榫驮诓痪们埃员本槭椎娜珖鵁衢T城市再次收緊了房地產(chǎn)調(diào)控，具體舉措從提高首付比到“認(rèn)房又認(rèn)貸”。針對(duì)房地產(chǎn)投資“暖春”恰逢調(diào)控風(fēng)暴頻發(fā)期的現(xiàn)象，毛盛勇分析稱，房地產(chǎn)投資具有周期性和一定的滯后性，尤其是今年一季度，中國商品房銷售面積同比增長19.5%，盡管從去年的高位上有所回落，但是增速仍然不低，房地產(chǎn)企業(yè)仍有擴(kuò)大投資的動(dòng)力，“此外，一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約3.57萬億元，同比增長11.5%，依然維持較快增長，企業(yè)進(jìn)行土地開發(fā)和房屋建設(shè)工程等投資的‘彈藥’充足?！?/p>

　　中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌則指出，投資銷售與房價(jià)是密切相關(guān)的，銷售快、房價(jià)高，開發(fā)商有利可圖，投資就大，“一般來說，銷售快速增長后的半年到一年內(nèi)，投資將隨之出現(xiàn)明顯加快，去年房地產(chǎn)銷售總額、面積都創(chuàng)下歷史新高，必然推動(dòng)一季度房地產(chǎn)投資的增長。”

　　而在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)沖到9.1%的水平，超過市場(chǎng)預(yù)期，說明房企正積極拿地及開工建設(shè)，也證明了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革正在發(fā)力，“當(dāng)然，不可忽視一季度宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回暖對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心也有一定提振。”還有分析指出，庫存下跌也是房地產(chǎn)投資上行的推動(dòng)力之一，數(shù)據(jù)顯示，截止今年3月末，全國商品房待售面積68810萬平方米，已跌至最近17個(gè)月最低值，房企或許就抓住這一契機(jī)，補(bǔ)充庫存、搶占市場(chǎng)。

　　民間投資高增速有望延續(xù)

　　盡管目前增速高居不下，但房地產(chǎn)投資的后市卻并不明朗。毛盛勇直言，去年房地產(chǎn)成交面積增長較快，基數(shù)較高，但今年一季度已經(jīng)開始回落，這意味著下一階段成交面積增速放緩的可能性比較大，可能會(huì)在一定程度上影響企業(yè)投資的積極性，“不過目前部分熱點(diǎn)城市有計(jì)劃地加大了土地供應(yīng)，有利于推動(dòng)房地產(chǎn)投資加碼，因而房地產(chǎn)投資增速能否繼續(xù)保持高速仍需繼續(xù)觀察?！?/p>

　　放眼民間投資未來情況，毛盛勇表示，從目前的情況來看，民間投資回升態(tài)勢(shì)是有一定基礎(chǔ)的，“首先是市場(chǎng)的供求關(guān)系總體趨好、市場(chǎng)活力有所改善，為民營企業(yè)的投資和發(fā)展創(chuàng)造了比較好的條件，此外，‘放管服’改革、市場(chǎng)準(zhǔn)入、PPP項(xiàng)目加快推進(jìn)等各類政策支持，也為民營企業(yè)提供了更多的空間，有利于帶動(dòng)民間投資的發(fā)展。從下一個(gè)階段來看，民間投資還有條件延續(xù)這種回升的態(tài)勢(shì)?！敝行抛C券首席宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家諸建芳也表示，隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境改善，實(shí)體經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)平穩(wěn)、效益回升，企業(yè)投資意愿也出現(xiàn)大幅提升，與此同時(shí)，促進(jìn)民間投資的政策逐步落實(shí)，企業(yè)投資信心不斷增強(qiáng)，預(yù)計(jì)隨著工業(yè)品價(jià)格回暖和補(bǔ)庫存周期到來，制造業(yè)投資將持續(xù)回升。

　　不過在國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部處長高輝清看來，下一階段民間投資高速增長能否持續(xù)，取決于宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，以及中小企業(yè)效益、融資環(huán)境能否有所改善，“從目前看，盡管有關(guān)部門采取了降低投資成本、減少投資制度性障礙、提供融資便利等一系列措施，民間投資依舊面臨著‘彈簧門’、‘隱形門’等障礙，初步預(yù)計(jì)投資增速將在下半年出現(xiàn)回落?！?/p>

　　“振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)是今年我國深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革四大重點(diǎn)工作之一，既包括制造業(yè)，也包括服務(wù)業(yè)，從目前整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的勢(shì)頭來看，實(shí)體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)初步好轉(zhuǎn)”，毛盛勇表示，下一步，隨著政策扶持力度的加大，將有更多資源自虛擬經(jīng)濟(jì)流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，引導(dǎo)實(shí)體經(jīng)濟(jì)脫實(shí)向虛，疊加很多支持政策的引導(dǎo)，可以說實(shí)體經(jīng)濟(jì)有望實(shí)現(xiàn)更好的發(fā)展。