7月中上旬北京樓市交易同比下滑近七成

• 2017年7月28日 LiuYang來源：中國經(jīng)濟(jì)時報 1399 92
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2017年7月中上旬(1—20日)北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽888套，與6月中上旬相比下降28.5%，同比2016年7月同期下滑66.9%。其中自住型商品房僅網(wǎng)簽16套，與6月中上旬相比下降20%，比去年同期下降88.4%

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年7月中上旬(1—20日)北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽888套，與6月中上旬相比下降28.5%，同比2016年7月同期下滑66.9%。其中自住型商品房僅網(wǎng)簽16套，與6月中上旬相比下降20%，比去年同期下降88.4%;別墅僅網(wǎng)簽147套，與6月中上旬相比下降36.9%，比去年同期下降77.8%;其它商品住宅網(wǎng)簽725套，與6月中上旬相比下降26.7%，比去年同期下降61.5%。

　　同期，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4651套，與6月中上旬相比下滑20.4%，比去年7月同期下滑66.5%。7月中上旬北京二手住宅日均網(wǎng)簽量僅為232.6套，跌破300套，與6月份日均網(wǎng)簽297套相比下跌21.5%，單日最高網(wǎng)簽量為7月17日的375套。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，在政策從嚴(yán)從緊和樓市整體下行的大背景下，開發(fā)商入市意愿減弱，尤其是過往一兩年高價拿地的開發(fā)項目入市難度更大，北京新房市場目前的供應(yīng)節(jié)奏大幅放緩，再加上限購限貸導(dǎo)致的購買人群減少，使得北京新房市場持續(xù)降溫。

　　隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入存量房時代，北京新房市場規(guī)模不斷萎縮，政策則進(jìn)一步加劇了交易量的萎縮。不過，值得關(guān)注的是，目前北京已經(jīng)加大了宅地供應(yīng)力度，上半年自住房用地更是批量釋放。所以業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，雖然近期北京新房的供應(yīng)成交還將繼續(xù)維持低量，但預(yù)計未來的供應(yīng)和成交將會迎來高峰，自住房的入市更會為市場帶來結(jié)構(gòu)性的重大影響，不僅能優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足大量剛需的置業(yè)需求，還能結(jié)構(gòu)性平抑整個新房市場的價格。

　　今年3月份之后，北京二手住宅網(wǎng)簽量持續(xù)下滑，日均網(wǎng)簽量基本是一個月下一個臺階，逐步從4月份的563套，下降到5月份的348套，6月份進(jìn)一步回落到297套，7月份則進(jìn)一步下滑至232.6套。依此走勢，預(yù)計7月全月北京二手住宅網(wǎng)簽量將很大概率不足7000套，再創(chuàng)新低。

　　胡景暉表示，在“317新政”等系列政策空前力度的調(diào)控下，北京二手房市場迅速降溫，交易量出現(xiàn)大幅跳水。隨著交易量的持續(xù)低迷，二手房價則自5月開始逐步下跌，且5月份以來房價的跌幅在逐步擴(kuò)大，房價下跌的范圍也逐步從大戶型高總價的非普通住宅蔓延至中小戶型的普通住宅，房價普降正成為北京二手房市場的大趨勢。

　　在胡景暉看來，“317新政”及一系列后續(xù)政策，有效扭轉(zhuǎn)了市場預(yù)期，使得業(yè)主和客戶的心態(tài)更加理性，買房客戶恐慌搶購的現(xiàn)象不再，業(yè)主惜售跳價的心態(tài)得到扭轉(zhuǎn)，目前購房客戶觀望氛圍濃厚，不著急買房的客戶開始等待市場的進(jìn)一步深度回調(diào);二手房業(yè)主的報價更加理性，著急出售房屋回款的業(yè)主主動降價的意愿強(qiáng)烈。

　　經(jīng)過連續(xù)的大幅降溫，目前北京二手房交易量已經(jīng)接近谷底，我愛我家預(yù)計，接下來交易量進(jìn)一步下滑的空間已經(jīng)不大，北京二手房交易量將止跌企穩(wěn)并長期維持低位;但二手房交易價格，目前的回落還僅僅是個開始，隨著越來越多的業(yè)主降價出售，會引發(fā)更多的業(yè)主跟進(jìn)降價，后市北京二手房房價還會持續(xù)回落，跌幅將進(jìn)一步擴(kuò)大。

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