北京：隱身園林深處的“不限購”住宅

• 2017年8月18日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 843 52
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自“3·17”以來，一系列限購、限貸政策相繼出臺，部分購房者被擋在了門外，北京樓市逐步降溫。然而近日，有媒體發(fā)現(xiàn)北京朝陽區(qū)馬泉營地鐵站附近經(jīng)常有人發(fā)放售樓傳單，號稱“大產(chǎn)權(quán)、不限購”。為了一探究竟，有記者前往調(diào)查。

　　在園林中有屬于自己的一套房子是多么美好的一件事。近日，北京朝陽區(qū)就出現(xiàn)了這樣的房子。但這樣的房子有保障嗎？

　　隱身園林深處的“不限購”住宅

　　8月9日，經(jīng)售樓員指引，記者來到了位于朝陽區(qū)來廣營東路1號（京順路口）。然而，并沒有看到歐尚歐花園售樓處，映入眼簾的是郁郁蔥蔥的園林。經(jīng)多方打聽后得知，在園林深處，確實有一個樓盤，但需有內(nèi)部人出來接應(yīng)。隨后，記者再次撥打了宣傳頁上的電話。5分鐘后，一名售樓員出現(xiàn)，帶記者走進了這片園林。跟隨該售樓員，步行穿過層層樹林，路經(jīng)大小湖畔，穿過三道保安嚴守的門禁，大約十五分鐘后，才算看到該項目售樓處。

　　“住宅樓價格從3.2萬元/平方米至3.7萬元/平方米不等，50年大產(chǎn)權(quán)，突破各種限購政策?！币晃皇蹣菃T介紹，該宗地大約45畝，屬于商業(yè)和民用綜合用地，建成后有兩棟住宅樓，1號樓為6層，2號為5層，需要首付50%。

　　另一位女售樓員稱，待房子全部出售后，再辦理相關(guān)銷售手續(xù)，和顧客簽訂“兩年內(nèi)拿房本”的附加協(xié)議。該售樓員告訴記者，“整個小區(qū)總共500多套房子，目前只剩100多套沒賣，從去年就開始銷售，‘3·17’新政出臺后，此項目房價不跌反漲，均價從2.5萬元/平方米漲到現(xiàn)在的3.5萬元/平方米，如有意購買需抓緊時間。”

　　記者發(fā)現(xiàn)，該售樓處并無顧客登門，只有幾個樣似工作人員坐在一旁閑聊，時不時向記者投來好奇的眼神。除兩名售樓員較為熱情介紹之外，還有一名壯漢跟隨左右，神態(tài)顯得較為嚴肅。隨后，售樓員帶記者來到了售樓處旁邊的在建項目現(xiàn)場，空蕩蕩的施工現(xiàn)場，有兩棟在建的住宅樓被綠色安全網(wǎng)圍住，未見到任何施工人員。

　　該項目工作人員介紹，開發(fā)商經(jīng)過拍賣獲得此地，屬于商用和民用綜合用地，對外所售商品房為50年大產(chǎn)權(quán)，安裝民電、民水線路、集體供暖和溫泉水，并且安裝天然氣。售樓員強調(diào)，購買該小區(qū)房子后，產(chǎn)權(quán)從2017年開始算，后推50年，如果購房者在成交兩年內(nèi)轉(zhuǎn)賣房子，要交給開發(fā)商相關(guān)費用共計5000元。

　　歐尚歐花園項目五證不全

　　在記者多次要求下，售樓員提供了一份合同樣本，顯示出賣方為“駿馬國際科技有限公司”，而記者通過全國工商企業(yè)公示系統(tǒng)查詢獲知，駿馬科技公司雖然有商業(yè)房屋租賃資質(zhì)，但是沒有銷售開發(fā)資質(zhì)。

　　此外，售樓員提供的《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》顯示，該宗地使用權(quán)人為“北京貝迪克園藝有限公司”，建設(shè)項目名分別為“香江公園南區(qū)水上活動中心”、“香江公園南區(qū)管理人員宿舍”、“公園配套用房加層”，使用權(quán)面積27333.49平方米。

　　值得注意的是，上述證件中，部分使用人名稱手寫涂改為“北京市貝迪克園藝有限公司”，并且沒有《商品房預(yù)售許可證》。

　　對此，售樓員解釋稱，待房子全部賣出后，再申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，此舉可幫顧客規(guī)避限購政策?！拔覀儽本E馬國際科技有限公司（以下簡稱駿馬）是主要投資方，與北京貝迪克園藝有限公司（以下簡稱貝迪克）合作開發(fā)此項目，購房者要把錢打到駿馬公司的賬上，我們保證兩年內(nèi)下房本，先整體獲得一個大房本，然后再分成一些小房本給購房者?！痹撌蹣菃T告訴記者。

　　8月14日，自稱該項目的銷售負責(zé)人告訴記者，“土地出讓手續(xù)不方便出示，駿馬在貝迪克有股份?！比欢浾卟]有在相關(guān)公示系統(tǒng)上查到貝迪克公司的注冊信息。

　　律師提醒：開發(fā)商未取得預(yù)售許可而賣房屬于行政違法

　　8月15日下午，記者就此事聯(lián)系到了北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會，相關(guān)工作人員表示，50年產(chǎn)權(quán)的房子肯定不是住宅類房，如果以住宅形式購買此類綜合用地上的“50年產(chǎn)權(quán)房”，以后肯定會有麻煩。

　　北京市京師律師事務(wù)所高級合伙人范辰律師認為，補充協(xié)議約定“房屋有償使用年限50年”，不符合國家規(guī)定。我國現(xiàn)行法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。按照該項目工作人員的宣傳，項目銷售的房屋為住宅，使用年限卻只有50年，明顯與法律規(guī)定不符。

　　范辰律師還表示，若開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》卻進行房屋預(yù)售，已屬于行政違法，應(yīng)由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動，沒收違法所得，可以并處罰款。駿馬公司的行為對購房者來說，存在著巨大的購房風(fēng)險。

　　范辰律師說，如果項目確實如售樓處工作人員提供的有關(guān)文件上所顯示，項目名稱分別為“香江公園南區(qū)水上活動中心”、“香江公園南區(qū)管理人員宿舍”、“公園配套用房加層”，就可以判定項目并非住宅。在銷售此項目房屋過程中，如果駿馬公司刻意隱瞞真相，虛構(gòu)事實，以住宅項目銷售房屋，造成嚴重后果的，將可能涉嫌觸犯詐騙罪。

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