房地產(chǎn)開發(fā)與門窗幕墻合作中的常見問題分析

• 2017年8月24日 WuYan來源：新浪地產(chǎn) 508 27
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經(jīng)過了三十年的歷史，我們的幕墻從1984年開始到現(xiàn)在33年了，30年前我們的幕墻往外看，現(xiàn)在世界的幕墻看中國。我們的技術(shù)水平、設(shè)計(jì)手段、施工手段和工程成果，完全可以是在世界的前列。

日前，2017房地產(chǎn)及門窗幕墻材料“優(yōu)采”前沿高峰論壇首站在長沙舉辦。在其中的高峰論壇環(huán)節(jié)，中國建筑科學(xué)研究院研究員趙西安教授、湖南當(dāng)代地區(qū)公司副總經(jīng)理兼總工程師王建民、安泰建筑膠江東、興三星五金陳瑋琦、廣鋁集團(tuán)葉啟煜就主題“房地產(chǎn)與門窗幕墻行業(yè)合作模式”進(jìn)行激烈的思想碰撞與交流。以下為論壇實(shí)錄部分摘要：

目前房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中門窗幕墻應(yīng)用水平如何?

趙西安：經(jīng)過了三十年的歷史，我們的幕墻從1984年開始到現(xiàn)在33年了，30年前我們的幕墻往外看，現(xiàn)在世界的幕墻看中國。我們的技術(shù)水平、設(shè)計(jì)手段、施工手段和工程成果，完全可以是在世界的前列。低價(jià)沒好貨，有些甲方的老板問我，一平方米的幕墻要多少錢，你這問題問的很不合理，就像我問一輛汽車賣多少錢一樣。你準(zhǔn)備拿多少錢買幕墻，拿多少錢買什么樣的幕墻，過得去的一千五，拿得出手的兩千，頂呱呱的六千，拿多少錢買多少東西，便宜沒好貨，價(jià)廉沒有物美。準(zhǔn)備拿多少錢買汽車，準(zhǔn)備什么價(jià)位就買什么汽車，十萬買不了奧迪。

我們的幕墻可以達(dá)到世界最先進(jìn)的一流的水平，但是要國內(nèi)普遍達(dá)到這個(gè)水平，有兩個(gè)條件：一甲方不要壓價(jià)，二政府不要征地。趕工趕得太緊，好材料做得一塌糊涂，心疼，不好的材料做得一塌糊涂，趕工趕得太厲害。上帝是永恒的，他們有耐心給上帝蓋最好的東西。古代的皇帝蓋宮殿40年，我們現(xiàn)在四年，這一屆政期必須完成。

在門窗幕墻選型中，如何避免陷入誤區(qū)?

趙西安：選擇幕墻材料的時(shí)候，一定要達(dá)到我們最基本的要求，不要追求廉價(jià)的、低檔的東西。很多石材幕墻被膠污染得一塌糊涂，這么貴的石材，結(jié)果沒法看，就是因?yàn)橘I便宜的含白油的、油污染的膠，貪便宜是沒好處的。最低價(jià)中標(biāo)，最便宜拿貨，誤區(qū)主要是這個(gè)。

門窗幕墻在地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)用中存在哪些困惑?

王建民：我們是執(zhí)行者，防火規(guī)范和各地的節(jié)能要求之間，比如說要求0.5小時(shí)，這是明確規(guī)范的。但是往往具備了0.5小時(shí)的規(guī)范，就很難達(dá)到整個(gè)門窗性能。那么，從節(jié)能備案、節(jié)能角度來說，我們買產(chǎn)品，把消防部門這關(guān)過了，把節(jié)能部門的這關(guān)過了，這是第一個(gè)需求。

第二個(gè)需求，剛才教授也講了許多，出臺(tái)了一個(gè)政府性的文件，很多嘉賓分享了，由于玻璃掉下來，強(qiáng)制要在一層的頂、二層的底加一圈防墜落的，這對建筑師來說是致命的。你想要一個(gè)很漂亮的落地幕墻，這是下發(fā)的通知，掉下來就是防護(hù)棚，有沒有合適的措施能夠讓政府部門知道我是沒問題的。掉下一扇玻璃，不管你的美丑，首先掉下來別砸到人。廣鋁做的窗戶性能還是很不錯(cuò)的，但是有兩個(gè)點(diǎn)被遺忘了，你的45分貝，我不知道你用多大的型材來解決，這是很難的參數(shù)，但是我知道去年是沒有人能做到。另外一個(gè)就是1.3，整框做的1.3公分的，用在室內(nèi)的玻璃跟鋁型材，今天看了參數(shù)，中間的那些參數(shù)，相對來說好滿足，也就是說這樣的參數(shù)要滿足是非常好的窗戶，45分貝的隔音，這是非常好的。目前從長沙來說，基本上是30分貝，2.7的綜合，這是長沙當(dāng)?shù)氐囊恍┑貥?biāo)要求。

如何看待建筑行業(yè)民族品牌與國外品牌的競爭?

江東：其實(shí)國內(nèi)真正意義上第一個(gè)幕墻，就是北京的長城飯店，那是在84年的時(shí)候。也就是那個(gè)時(shí)候，80年代的建筑幕墻的民族品牌在慢慢起來，包括我們也是在那個(gè)時(shí)候起來的。經(jīng)過三十年的改革開放，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了很大的變化，包括碧桂園、萬科，有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)年產(chǎn)值達(dá)到五千個(gè)億，給他們做配套的門窗、幕墻、建筑五金企業(yè)，包括配套的企業(yè)，在這個(gè)過程當(dāng)中已經(jīng)發(fā)展得非常成熟，包括一些技術(shù)、工藝產(chǎn)品質(zhì)量體系、服務(wù)體系都已經(jīng)非常非常成熟了。像教授說的，已建好的世界最高樓??哈爾法塔是北京做的，很多材料其實(shí)都是國產(chǎn)的品牌。所以在這里我想呼吁一下，衷心希望開發(fā)商朋友和門窗的領(lǐng)導(dǎo)們可以支持安泰品牌，希望大家把這個(gè)品牌做成享譽(yù)國內(nèi)面向世界的品牌。

產(chǎn)品過剩和產(chǎn)品同質(zhì)化時(shí)代，五金行業(yè)是否存在同樣問題?

陳瑋琦：其實(shí)每個(gè)公司占據(jù)差異性的產(chǎn)品就表明占領(lǐng)了市場的先機(jī)。從選材到設(shè)計(jì)，再到最后的安裝使用，就是一個(gè)很好的差異性表現(xiàn)。也就是說在這個(gè)過程中，每個(gè)公司差異就是創(chuàng)新，創(chuàng)新才能讓差異更加明顯體現(xiàn)出來。還有現(xiàn)在在說的都是產(chǎn)品，但其實(shí)在這個(gè)行業(yè)里面，特別是五金行業(yè)，目前服務(wù)的業(yè)主里面，更多的差異性體現(xiàn)在服務(wù)的增值方面，服務(wù)的增值、服務(wù)的延伸，前期的房產(chǎn)服務(wù)，到后期的物業(yè)服務(wù)，其實(shí)也是一個(gè)差異性的表現(xiàn)，是一個(gè)增值的東西。所以這就是我們認(rèn)為的，從產(chǎn)品的本身，從增值內(nèi)容兩方面去講。做加法的同時(shí)，如何把加法做到用戶所需要的方面。

系統(tǒng)窗推廣對門窗行業(yè)提出了怎樣的要求?

葉啟煜：首先我覺得系統(tǒng)窗作為行業(yè)里面的一個(gè)領(lǐng)先者，我們花了很多心血打造韋思諾這個(gè)品牌。對于門窗企業(yè)來說，有兩個(gè)新的要求。第一個(gè)是認(rèn)識(shí)方面，如何認(rèn)識(shí)一個(gè)系統(tǒng)的門窗?行業(yè)里面有很多打著系統(tǒng)門窗做產(chǎn)品的，但這并不是實(shí)際意義上的系統(tǒng)門窗。作為系統(tǒng)門窗，從三個(gè)地方去有機(jī)的結(jié)合才是一個(gè)有高性能的系統(tǒng)門窗。第一部分是從設(shè)計(jì)方面，這個(gè)產(chǎn)品是要達(dá)到怎樣的性能，這是立項(xiàng)方面。

第二部分是研發(fā)，整個(gè)流程都是完整的設(shè)計(jì)，真正的加工有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的加工流程，包括安裝，這是一個(gè)生產(chǎn)的過程。最后是品牌推廣，銷售環(huán)節(jié)，只有這三個(gè)部分有機(jī)的結(jié)合，才有可能制造出高性能的系統(tǒng)門窗。這就是門窗企業(yè)第一個(gè)要認(rèn)識(shí)的地方。第二是選擇的要求。作為一個(gè)系統(tǒng)門窗，門窗單位它有兩個(gè)選擇，第一個(gè)是自己獨(dú)立去研發(fā)門窗系統(tǒng)，從立項(xiàng)到設(shè)計(jì)，到斷面的設(shè)計(jì)，到材料的采購，細(xì)致到品牌推廣，這一系列都是很大的成本投入，他要去完成整個(gè)過程。第二個(gè)選項(xiàng)是選擇國內(nèi)或國外的優(yōu)質(zhì)大型的系統(tǒng)公司去加盟，至于他是如何選擇，要適合他本身的情況。

作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)的重要一環(huán)，門窗幕墻在整個(gè)應(yīng)用過程中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，無論是安裝技術(shù)、性能要求還是產(chǎn)品材料，都是實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能和宜居環(huán)境的關(guān)鍵所在。當(dāng)前門窗幕墻行業(yè)雖增速平穩(wěn)，但產(chǎn)能過剩矛盾并沒有根本緩解。裝配式建造方式下，門窗幕墻行業(yè)如何適應(yīng)新趨勢是面臨的發(fā)展難題。當(dāng)節(jié)能與宜居性并存逐漸成為建筑市場不斷追求的目標(biāo)時(shí)，傳統(tǒng)門窗企業(yè)面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)，門窗幕墻行業(yè)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)和技術(shù)創(chuàng)新迫在眉睫。

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