租房時代或重塑房地產(chǎn)市場格局！

• 2017年8月24日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 373 17
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房地產(chǎn)市場即將迎來租房時代！

　　最近這段時間，12座被選為首批開展住房租賃試點(diǎn)的城市已陸續(xù)出臺租賃住房改革新政，內(nèi)容包括：推動承租人享受與本地居民同樣的基本公共服務(wù)政策措施，逐步實(shí)現(xiàn)購租同權(quán)；加大公租房的建設(shè)和供給、推出租賃住宅地塊拍賣等。未列入試點(diǎn)的北京和上海，也都在向“購租同權(quán)”政策靠攏。

　　租房時代的來臨，必將改變著傳統(tǒng)的住房和購房觀念。最大的變化將是，今后中國人不會著急買房子了，因?yàn)樽夥恳材馨簿?，也能享受基本公共服?wù)。

　　過去，中國樓市的發(fā)展模式偏向鼓勵購買，這不只是開發(fā)商逐利的結(jié)果，也是各種政策影響的結(jié)果，比如購房利率的優(yōu)惠、學(xué)位與住房產(chǎn)權(quán)的綁定等等。此外，法律對承租人的權(quán)益保護(hù)太弱、租房消費(fèi)體驗(yàn)太差，加上這些年房價上漲的誘使，使得中國人都傾向于早點(diǎn)買房。

　　租房市場完善能否扭轉(zhuǎn)買房觀念？從德國經(jīng)驗(yàn)看，這是可以的。據(jù)德國聯(lián)邦統(tǒng)計局去年的數(shù)字：德國有4000萬個家庭，住房自有率僅為45%，租房人口大過購房人口。德國人不買房不是出于經(jīng)濟(jì)原因，而是因?yàn)樵搰鴵碛薪∪淖夥渴袌黾胺蓪ψ夥空邫?quán)益的完善保護(hù)，讓租房很方便劃算。德國房價這些年走勢也相對平穩(wěn)，因?yàn)辇嫶蟮淖夥渴袌鲞€發(fā)揮出了調(diào)節(jié)房價高低的蓄水池作用。

　　由此來看，中國的房地產(chǎn)市場也很可能因?yàn)檎罅Πl(fā)展租房市場而發(fā)生格局重塑。

　　首先沖擊的是傳統(tǒng)的地產(chǎn)商。眼下，不少城市的房產(chǎn)交易已逐步走入存量時代，二手房交易已經(jīng)超過一手房交易，再加上租房時代的影響，靠蓋房子賣房子賺錢的傳統(tǒng)贏利模式會逐步式微，地產(chǎn)商們躺著掙錢的時代結(jié)束了，要學(xué)會向存量市場要效益了。龍頭老大萬科已經(jīng)預(yù)見到了這個變化，據(jù)萬科董事會主席郁亮透露，“萬科已經(jīng)開辦長租公寓1.2萬間至1.8萬間，計劃今年做到10萬間?！笔掷镉蟹靠勺?，才能保證利潤穩(wěn)定且持久；今年4月，萬科還以30億元入股鏈家。

　　其次沖擊的是傳統(tǒng)地產(chǎn)中介。過去，地產(chǎn)中介的盈利大頭是交易傭金，租房只是順手生意。買房人少了必然導(dǎo)致傭金減少，服務(wù)好租房需求才能開源。而過去那種等客上門、簡單撮合的服務(wù)方式也落伍了，互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)以及AR技術(shù)的運(yùn)用，在匹配租賃需求上更加精準(zhǔn)、更有效率，傳統(tǒng)中介必須要跟上時代發(fā)展了。

　　第三，購租同權(quán)將催生更多需求，允許商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房等政策將使房源增加，租賃機(jī)構(gòu)還可能獲得政策實(shí)質(zhì)性支持，因此，租房時代增加的市場機(jī)會吸引更多加入者，將會有更多互聯(lián)網(wǎng)長租公寓涌現(xiàn)。這種變化也將吸引原本貌似無關(guān)者，比如阿里的入局。本月9日，杭州市房管局和阿里巴巴集團(tuán)旗下創(chuàng)新業(yè)務(wù)事業(yè)部、螞蟻金服集團(tuán)旗下芝麻信用達(dá)成戰(zhàn)略合作，共同打造了全國首個“智慧住房租賃平臺”。這意味著以后租房也可以上淘寶了，還可能“免交押金”。阿里是否能顛覆傳統(tǒng)租房方式還有待觀察，但租房市場的誘惑力已表露無遺。

　　當(dāng)然，租房時代能否順利來臨還靠政策的執(zhí)行到位。購租同權(quán)的真正落實(shí)，說到底取決于城市公共服務(wù)的供應(yīng)總量，蛋糕夠大才可能大家都吃得上；在切實(shí)保護(hù)承租人權(quán)益的同時，也要考慮保護(hù)出租人權(quán)益，這樣供給才會平穩(wěn)?，F(xiàn)在頂層設(shè)計已定，相信這些操作問題會得到正視和解決。

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