上海下半年將新開31家購物中心？據(jù)說這次餐飲業(yè)明顯增多呀

• 2017年8月31日 lihuizhen來源：勞動報 269 10
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今年新開情況如何?申城城市商業(yè)綜合體近2年增量最多。去年上海城市商業(yè)綜合體新開業(yè)39家，2017年上半年新開業(yè)10家，下半年預計新開31家，預計今年底上海全市城市商業(yè)綜合體將達到230家。

　　新開購物中心越來越多，目前上海一共有幾家?哪個商圈生意最好?記者昨日獲悉，截至去年底，上海共有189個城市商業(yè)綜合體，今年上半年新開業(yè)10家，下半年預計新開31家。這些購物中心目前總從業(yè)人員約28.5萬人，市區(qū)商圈中徐家匯商圈坪效水平較高。從業(yè)人員28.5萬人。

　　上海市商務發(fā)展研究中心昨日發(fā)布《上海城市商業(yè)綜合體發(fā)展情況報告(2016-2017)》顯示，截至2016年底，上海共有189個城市商業(yè)綜合體，商業(yè)建筑總面積1376萬平方米，總商戶數(shù)2.21萬余家，總停車位11.7萬個，總從業(yè)人員28.5萬人，銷售總規(guī)模1360億元，年客流總量18.7億人次，成為重要的城市綜合消費地。

　　今年新開情況如何?申城城市商業(yè)綜合體近2年增量最多。去年上海城市商業(yè)綜合體新開業(yè)39家，2017年上半年新開業(yè)10家，下半年預計新開31家，預計今年底上海全市城市商業(yè)綜合體將達到230家。從主要商業(yè)地產(chǎn)集團在上海發(fā)展情況來看，2016百聯(lián)集團在上海的城市商業(yè)綜合體數(shù)量最多，為17個;其次分別是萬達、瑞安集團。

　　從商業(yè)建筑面積來看，增速近2年連創(chuàng)新高。2016年城市商業(yè)綜合體新增商業(yè)建筑面積271萬平方米，同比增長24.6%，居于歷年來增幅第一。預計2017年新增面積將達到360萬平方米，增速將再創(chuàng)新高。

　　徐家匯商圈坪效最高

　　購物中心生意好不好?

　　去年，滬上城市商業(yè)綜合體銷售總額增速達兩位數(shù)。2016年全市已開業(yè)城市商業(yè)綜合體總銷售額達1360億元，同比增長16.9%;剔除新增因素，銷售額同比增長8.7%。預計2017年末銷售額將達到1600億元。

　　此外，全市城市商業(yè)綜合體去年平均年客流量達991萬人次/個，同比增長5.0%;平均出租率為92.8%，同比增長8.1%;平均日租金8.8元/平方米，同比增長0.3%;平均坪效49.1元/平方米/天，同比降低1.5%。據(jù)介紹，坪效是指商場單位面積的營業(yè)額。

　　在各商圈中，租金最高的是徐家匯。2016年全市城市商業(yè)綜合體平均租金為8.8元/平方米/天。市區(qū)商圈中徐家匯商圈租金水平最高，南京西路和南京東路商圈次之;郊區(qū)商圈中莘莊商圈租金水平相對較高。分業(yè)態(tài)來看，零售業(yè)租金水平最高，餐飲業(yè)次之，其他服務業(yè)最低，三者同比分別增長6%、4.5%、2%。

　　從出租率來看，2016年全市城市商業(yè)綜合體出租率達到92.8%。市級商圈、外環(huán)外區(qū)級商圈、外環(huán)內區(qū)級商圈的城市商業(yè)綜合體出租情況相對較好，均超過90%;社區(qū)商圈的城市商業(yè)綜合體出租率相對較低，為87.3%。

　　2016年全市城市商業(yè)綜合體的平均坪效為49.1元/平方米/天。分商圈來看，不同商圈區(qū)域差別較大，市區(qū)商圈中徐家匯、南京東路、南京西路商圈坪效水平較高，均超過90元/平方米/天;郊區(qū)商圈中趙巷商圈坪效水平最高。分業(yè)態(tài)來看，零售業(yè)和餐飲業(yè)坪效水平較高，分別為59.9元/平方米/天和51.6元/平方米/天。分規(guī)模來看，大型城市商業(yè)綜合體的坪效水平最高，達到61.0元/平方米/天，但是同比降幅最大，同比降低7.9%;小型城市商業(yè)綜合體坪效增幅最高，達到17.3%。

　　餐飲、服務業(yè)占比超43%

　　再來看看購物中心中各種業(yè)態(tài)的比例。零售業(yè)繼續(xù)保持了其一直以來在城市商業(yè)綜合體中的龍頭地位，但比重持續(xù)下降。餐飲業(yè)和其他服務業(yè)的經(jīng)營比重持續(xù)上升，二者2016年商戶數(shù)量和經(jīng)營面積在城市商業(yè)綜合體中的合計占比均超過43%，同比分別增加了6.7%和0.6%;銷售額合計占比為32.9%，同比增加了6.2%。在其他服務業(yè)中，電影院占比最高，面積和銷售額占比分別達到18.7%和20.9%，教育培訓和游樂游藝分居第二和第三位。

　　從業(yè)態(tài)增速來看，2016年餐飲增幅最高，銷售額同比增長29.1%;其他服務21.4%，其中健康養(yǎng)生和教育培訓銷售增幅最高，分別為57.8%和57.6%;零售業(yè)增幅最低，同比增長12.5%。

　　截至2016年，全市20萬平方米以上特大型城市商業(yè)綜合體5家，10-20萬平方米的大型城市商業(yè)綜合體39家，5-10萬平方米的中型城市商業(yè)綜合體62家，1-5萬平方米的小型城市商業(yè)綜合體83家。從市場存量來看，小型城市商業(yè)綜合體數(shù)量最多，且銷售額增幅最高。從2017年新開業(yè)情況來看，大型和中型城市商業(yè)綜合體數(shù)量最多。

　　《報告》也指出，上海城市商業(yè)綜合體在新的發(fā)展形勢下仍然面臨一系列挑戰(zhàn)，尤其是市場供應節(jié)奏過快、區(qū)域發(fā)展不均衡、電商網(wǎng)絡購物沖擊、經(jīng)營同質化競爭等方面。

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